Петербургское "заКАДье" побило многолетний рекорд. "РосБизнесКонсалтинг". 14 января 2022

В 2021 году на рынок новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов было выведено 4,9 млн кв. м жилья, что в 1,5 раза превышает показатели 2020 года, подсчитали в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" (Setl Group). Эксперты отмечают, что такой объём находится на уровне пиковых периодов — в 2018 году предложение пополнилось на 4,8 млн кв. м.
Почти половина предложения за кольцевой
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в объёме нового предложения в 2021 году 49% пришлось на территории, расположенные за КАД. "Это также рекорд для рынка. Даже в период активного освоения пригородных территорий в 2012-2013 годах доля нового предложения за кольцевой не превышала 40%", — отмечает руководитель КЦ Ольга Трошева.
По её словам, в 2021 году девелоперы активно выводили проекты как в "городском заКАДье" (локации Пулковское-Волхонское, Ручьи), так и в пригороде (Бугры-Мурино, Янино, Новосаратовка, Колпино). При этом доля Всеволожского района в объёме вывода новых проектов составила 26%, что в 3 раза превышает долю каждого из популярных городских районов. Например, на Красносельский, Красногвардейский, Приморский, Выборгский пришлось по 9% в общем объёме нового предложения.
Там, где земля дешевле
Как ранее сообщал РБК Петербург, за последний год в Санкт-Петербурге стоимость земли под строительство жилья и апартаментов практически удвоилась (до 60 тыс. руб. за кв. м земли под перспективные жилые проекты массового спроса в пределах обжитых районов города), это привело к росту спроса на земли под застройку в Ленобласти.
Как пояснял партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус, не все застройщики готовы далеко уходить от кольцевой. "Спросом пользуются локации, максимально приближенные к существующей застройке — как, например, Лаголово или Новосаратовка. В связи с возросшими ценами на жильё, финансовые показатели таких проектов значительно улучшились", — подчеркивал эксперт.
С учетом снижения покупательной способности населения, преимущество так или иначе будут получать земельные пятна, на которых себестоимость квадратного метра окажется дешевле. "Население закредитовано, реальные располагаемые доходы снижаются. В этих условиях предложение и спрос ожидаемо смещаются в сторону более доступных и экологичных земель Ленобласти", — отмечала директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева.