Коттеджный рынок под Петербургом приближается к антирекорду. "РосБизнесКонсалтинг". 25 мая 2023

Ажиотаж на загородном рынке прошел
Наибольшую долю в продажах (около 90%) составили участки без подряда. "С наступлением весны активность покупателей на загородном рынке начала увеличиваться, а в целом объем сделок в первом квартале оказался на 5% больше, чем в четвертом квартале 2022 года. В то же время показатели далеки от ажиотажных цифр периода пандемии, когда за квартал продавали от 2,5 до 3,2 тыс. объектов", — рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость".
Как отмечают эксперты, серьезную конкуренцию первичному загородному рынку теперь составляет вторичный. В течение последних трех лет на фоне ажиотажного спроса многие инвесторы вкладывали средства в покупку загородной недвижимости, а сейчас выставляют коттеджи и участки, купленные до повышения цен, на рынок. В таких условиях на вторичном рынке уже сформировался заметный объем интересного предложения в разных локациях, в то время как на первичном рынке за январь—март 2023 года в продажу поступило всего лишь 300 объектов — это минимальный показатель за всю историю наблюдений.
"В целом объем предложения на первичном загородном рынке на конец первого квартала составляет 16,1 тыс. объектов — уровень, близкий к историческим минимумам. Основа предложения — участки без подряда (81%)", — отмечает Ольга Трошева.
Пятая часть проектов заморожена
Как ранее сообщал РБК Петербург, к маю 2023 года под Петербургом приостановили реализацию 20% проектов строительства коттеджных поселков. По данным Puzzle Realty, площадь всех "замороженных" проектов в Ленобласти составляет 780 га. Среди причин, по которым реализация проектов коттеджных поселков была приостановлена, аналитики называют отсутствие продаж и прекращение финансирования; а также несоответствие заявленной концепции (многие "замороженные" проекты находятся максимально далеко от Петербурга, при этом застройщики предлагают продукт для постоянного проживания). Еще одна причина — неудобная транспортная доступность — до некоторых поселков часть пути проходит по бездорожью.
В Ленобласти за 2023 год средние цены на дома в регионе выросли с 10,9 млн в мае 2022 года до 11,1 млн руб. в мае 2023-го (+1,5%). Эксперты Restate отмечают, что на ИЖС приходится более двух третей всего объема вводимых домов в регионе — это рекордный показатель в масштабах страны. По данным областного комитета по строительству, объём ввода жилья в Ленинградской области в январе-марте 2023 года составил 1,071 млн кв. м, в том числе 819 тыс. кв. м — в частном секторе.
Для справки: Название компании: Петербургская Недвижимость, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Получить информацию:

II квартал 2025 года окажется во многом переломным для потребительского рынка страны, считают в INFOLine. Анализ данных по итогам апреля–июня эксперты агентства представят в ежеквартальных обзорах «Розничная торговля Food и потребительский рынок России» и Рейтинг INFOLine E-grocery Russia TOP. Отчеты дополняют друг друга, включая в себя особенности и динамику развития регионального FMCG-ритейла и развитие online-торговли продуктами питания.
Данные о динамике рынка во II квартале помогут участникам отрасли увидеть локальные риски и открывающиеся возможности, а также откорректировать свои стратегии, исходя из территориальной специфики. Показатели развития розничных компаний, данные по выручке, числу торговых объектов и объемах площадей с разбивкой на форматы и регионы позволят оценить перспективы развития в конкретных областях страны и своевременно перестроить бизнес-процессы.
Рейтинг INFOLine E-grocery Russia TOP отражает смену лидеров и расстановку сил в отрасли, показывает трансформацию бизнес-моделей ведущих игроков, усиление конкуренции, экспансию маркетплейсов, новации в сфере государственного регулирования, изменения омниканальных стратегий, перспективы развития рынка.
При оформлении подписки на II, III, IV кварталы 2025 года и I квартал 2026-го на любой из двух отчетов вы получаете выпуск за I квартал 2025 года в подарок!
Контакты:
+7(812)322-6848, (495)772-7640
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot