Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

Цены на стройматериалы продолжат расти: что это значит для отрасли. "РБК-Недвижимость". 21 мая 2021

Дорожают металл, древесина и утеплители для городского и загородного жилья. Могут ли девелоперы бороться с ростом цен на строительные материалы?
В России продолжается рост цен на строительные материалы. Во втором квартале 2021 года по динамике роста лидируют каменная вата и экструзионный пенополистирол (материалы-утеплители для строительства городского и загородного жилья): только в мае они подорожали на 10%, об этом по запросу "РБК-Недвижимости" рассказал директор цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих "Кирпич" Михаил Авдеев.
Следующую строчку в рейтинге стремительно дорожающих материалов в мае 2021 года занимает арматура. Так, в четырех регионах (Москва, Тюменская, Новосибирская и Свердловская области) в апреле цена арматуры А500с диаметром 10 и 12 мм выросла в среднем от 2% (в Новосибирской области) до 8% (в Тюменской). "На этой неделе один из ключевых российских металлотрейдеров поднял стоимость всей номенклатуры на 4,5–5 тыс. руб. за тонну (плюс 6–7,5% в зависимости от диаметра). После окончания майских праздников он уже второй раз переписывает ценники", — уточнил Михаил Авдеев.
Рост цен на металл в мае (более 25% за месяц) отметили и на электронной торговой площадке ПФГ "САФМАР". "Цена предложения составляет примерно 70 тыс. руб. за тонну среднего сорта. Похожий уровень цен наблюдается и на электронном металлмаркете "Металлсервис", где текущие цены публикуются открыто", — рассказал директор департамента закупок ГК "А101" (ПФГ "САФМАР") Георгий Криницын.
"По нашим прогнозам, цена арматуры продолжит расти до конца мая, а вата по итогам июня станет дороже еще на 15%. Увеличится и стоимость товарного бетона. С 1 июня она может прибавить 100 руб. за 1 куб. м. (+3% к текущим показателям)", — отметил директор цифровой платформы закупок "Кирпич" Михаил Авдеев.
Напомним, в декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. "Стоимость металла и изделий из него росла большую часть 2020 года. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., то в первом квартале 2021 года — более 60 тыс. руб. Таким образом, мы наблюдаем исторически максимальную цену предложения металлопроката, которая более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 года. Она выше даже цен декабря, которые действовали до начала сдерживающих мероприятий Минпромторга и ФАС", — уточнил Криницын.
Ассоциация "Русская сталь" (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) несколько раз выходила с предложениями по стабилизации цен на металл для застройщиков. В апреле "Русская сталь" сообщила о готовности предоставить скидки для госпроектов.
Помимо металла дорожает и дерево. В мае 2021 года в России возник дефицит древесины. Стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020-го по апрель 2021 года увеличилась вдвое. Если год назад 1 куб. м доски стоил в среднем 11–13 тыс. руб., сейчас — уже 22–26 тыс. руб.
Девелоперский взгляд на проблему
Удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20% в зависимости от конструктива, отметили в ГК "А101". При этом рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование, уточнили в ГК "А101".
Рост стоимости стройматериалов негативно скажется на маржинальности тех девелоперов, которые либо неверно рассчитали инфляционные резервы, либо вовсе не заложили их в финансовую модель, считает технический директор девелоперской компании "Брусника" Тимур Гогия.
Подобный рост цен также может стать серьезным затруднением для компаний, исполняющих государственные контракты, где стоимость материалов жестко зафиксирована, уточнил Георгий Криницын из ГК "А101". "С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены прошлогодние цены на металл, тогда как активный рост его стоимости начался только в середине лета 2020 года", — пояснил он. Девелоперам, реализующим подобные проекты, скорее всего, придется или ждать компенсационных мер, или пересматривать условия контрактов.
У застройщиков, работающих на рынке коммерческого жилищного строительства, возможностей больше. Нивелировать рост цен на арматуру на стройке можно, например, цифровыми решениями, считает Гогия. "Чтобы остаться "в рынке" и избежать резкого удорожания продукта, мы постоянно контролируем себестоимость материалов и строительных работ, внедряем цифровые решения, уточняем задачи по снижению материалоемкости при проектировании и, как и другие девелоперы, ищем оптимальные пути адаптации к новым условиям", — уточнил технический директор "Брусники".
Еще одним способом сэкономить на себестоимости строительства может быть замена ряда импортных материалов отечественными. "Но этот способ работы с себестоимостью в нашем случае имеет массу ограничений, поскольку мы не можем жертвовать качеством продукта и снижать требования к системам жизнеобеспечения. Кроме того, некоторые материалы — например, бетон или арматуру — заменить на аналоги в принципе невозможно", — объяснил Тимур Гогия.
Особое мнение: "Девелоперы способны сдерживать рост цен за счет сверхприбыли"
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:
— Стройматериалы — не единственная статья расхода девелоперского проекта. Фонд оплаты труда не вырос, ставки проектного финансирования ниже, чем до пандемии. Для компенсации затрат на стройматериалы должно быть достаточно 5–7% увеличения стоимости квадратного метра. Не стоит забывать, что застройщики в 2020 году получили хорошую сверхприбыль, перевыполнив годовые планы продаж. Цены на квартиры выросли на 20–30% по отношению к докризисным уровням. Поэтому при сохранении "старой" себестоимости строительства и текущей доходности у девелоперов есть запас по прочности, чтобы сдерживать рост цен.
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Зарегистрируйтесь на мероприятие от аналитиков INFOLine и получайте ежедневное саммари главных событий отрасли в течение всего сентября.

Предложение действительно для участников:

  • Сессии WorldFood-21 "Новые стратегии поставщиков, ритейла и HoReCa: ориентация на экспорт, вертикальная интеграция, цифровизация и другие стратегии", 22 сентября 2021 года. Подробнее
  • Форума для поставщиков "Диалог Х5-2021", 30 сентября 2021. Подробности и регистрация

Получите пример Summary и специальное предложение на подписку ЗДЕСЬ