Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья. "РосБизнесКонсалтинг". 10 апреля 2024

В Петербургском регионе (включает город и Ленинградскую область) за год существенно выросла доля студий и однокомнатных квартир в зарегистрированных сделках на первичном рынке. С марта 2023 года по март 2024 года она увеличилась с 59% до 73% от общего количества сделок, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек DataFlat.
Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что такой тренд сохранится на рынке надолго: из-за роста цен и высоких ипотечных ставок спрос на недорогие малогабаритные квартиры будет высоким, поэтому в квартирографии новых жилых комплексов будет преобладать "мелкая нарезка".
Площади измельчали
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 10 апреля 2024 года, в Петербурге студии площадью до 25 кв. м занимают 18% от всего первичного рынка жилья. Сейчас в городе строится 28 411 таких квартир. На студии и небольшие однушки площадью от 25 до 35 кв. м приходится 24% рынка (98% из них — однокомнатные, это 37 113 квартир). В сегменте квартир площадью от 35 до 45 кв. м однокомнатные занимают 91% (34 052).
В новостройках Ленобласти доля микростудий до 25 кв. м меньше — 13% (12 783 шт.). Самый массовый сегмент на рынке — студии и однушки от 25 до 35 кв. м — 33% рынка (29 251 шт.). Второй по популярности у областных девелоперов метраж — от 35 до 45 кв. м, в котором строится 24 838 однокомнатных квартир, это 28% рынка. В целом по стране доля студий менее 25 "квадратов" не превышает 7%, а однокомнатных квартир до 35 кв. м — 17%.
В bnMAP.pro подтвердили, что на рынке Петербурга и Ленобласти исторически доля студий и однокомнатных квартир в предложении самая высокая среди российских городов-миллионников. "Рост доли в продажах однокомнатных квартир и студий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обусловлен тем, что только такие квартиры могут позволить себе с учетом возможного ежемесячного платежа по субсидируемой государством ипотеке и стоимости квадратного мера в этих регионах подавляющее большинство домохозяйств", — заявил руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин. По его словам, сокращение лимитов по льготной ипотеке (с 12 млн руб. до 6 млн руб.), увеличение минимального размера первоначального взноса по ряду программ, рост ключевой ставки только усугубили эту тенденцию. "Многокомнатные квартиры в значительной степени стали доступны только по ипотеке с рыночными ставками", — добавляет эксперт.
"Конечно, среди причин — рост стоимости квадратного метра, ограниченный бюджет покупки у многих клиентов, но не только. С точки зрения инвесторов однокомнатные квартиры — всегда наиболее ликвидный и привлекательный вариант: их легче перепродать при необходимости, они пользуются наибольшим спросом на рынке аренды", — говорит директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
Кто выбирает такое жилье
"Студия и однокомнатная квартира — это объекты недвижимости, с которых обычно начинается вход в недвижимость "с нуля". Их покупают детям, часто задолго до их входа во взрослую жизнь; также однушки и студии популярны у молодых людей без семьи и у пар без детей", — поясняет основатель "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Кроме того, такое жилье также пользуется спросом среди приезжих. "Петербург — крупнейший промышленный центр Северо-Запада РФ, поэтому сюда всегда есть поток переезжающих по работе. В город и область большой трафик со стороны северных и западных областей — люди переезжают на пенсию (например, многие жители Мурманской, Архангельской областей); на учебу и т.д.", — перечисляет эксперт. "Все эти потоки заметно усилились в последние два года. И далеко не у всех переезжающих есть возможность и потребность приобрести более просторное жилье — те же переезжающие из регионов с низкой стоимостью недвижимости не могут приобрести квартиру с большим числом комнат. Так что потребность [в недорогом малогабаритном жилье] есть", — подчеркивает Ирина Доброхотова.
"Текущие параметры государственного субсидирования ипотеки стимулируют не улучшение жилищных условий семей по формуле "+1 комната", а покупку отдельных маломерных квартир "впрок". Кроме того, высокие инфляционные ожидания, сохраняющиеся после нескольких лет бурного роста цен, также как и высокая ключевая ставка, стимулируют скупку доступной малогабаритной недвижимости за счет крайне выгодных субсидируемых кредитов, с целью использовать возможность получить дешевые кредиты (в среднем на 10% ниже ключевой ставки) пока они доступны", — считает Александр Пыпин.
Квартирография с расчетом на небольшой бюджет
Эксперты ожидают, что этот тип недвижимости сохранит свою востребованность надолго. "Девелоперы увеличивают долю мелкой нарезки с относительно невысоким чеком, когда цены и/или ипотечные условия не слишком комфортны для покупателя", — поясняет Ирина Доброхотова.
Сейчас на рынке именно такой период: декабря прошлого года ключевая ставка держится на уровне 16%, и ее снижение ожидается не раньше второго полугодия 2024 года. Уже заявлено, что одна их самых популярных программ на рынке, льготная ипотека с господдержкой под 8% прекратит свое действие в июле этого года. Другие льготные программы, семейная и IT-ипотека доступны не всем категориям покупателей. "Пока снижения ипотечной ставки не предвидится, как и снижения цен, поэтому и небольшие квартиры сохранят востребованность у покупателя. И девелопер будет отвечать на этот запрос", — ожидает Ирина Доброхотова.
"Мы не прогнозируем резких изменений в квартирографии. В спросе подавляющую долю будут по-прежнему занимать студии и однокомнатные квартиры как наиболее бюджетные варианты. В ответ на спрос в новых проектах также будут превалировать данные типы квартир", — подтверждает Ольга Трошева.
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».

В пакет входит бесплатное предложение:

Спецпред_DIY_март24.jpg

Свяжитесь с нами любым удобным способом:

+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru

Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.