Получить презентацию INFOLine с сессии «Потребитель и продовольственный ритейл: эволюция или революция?»
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 21.01 66.3309 -0.1129
EUR 21.01 75.5841 -0.0489
Все котировки валют
 Топ новости

Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы.

Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы.
Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что формат масштабных торговых центров изживает себя: потенциальные посетители не желают ехать на другой конец города ради шоппинга, они хотят совершать покупки рядом с домом. Эксперты "Метриум" и CBRE уверены, что крупнейшим качественным ТРЦ Москвы отток покупателей не грозит: рядом с подавляющим большинством из них сегодня ведется строительство новых жилых и апартаментных комплексов, будущие жители которых станут постоянными посетителями этих моллов. Аналитики подготовили обзор новостроек "старой" Москвы, реализуемых в шаговом доступе от самых крупных торговых комплексов.
По оценке специалистов CBRE, в "старой" Москве[1] сегодня представлено 22 торгово-развлекательных комплекса, относящихся к категории "суперрегиональный" (арендопригодная площадь – GLA – свыше 50 тыс. кв. м). Суммарная арендная площадь этих моллов составляет 1,9 млн кв. м. Крупнейшим из них является "Авиапарк" на Ходынском поле. GLA объекта – 230 тыс. кв. м, а общая площадь – 390 тыс. "квадратов". С такими показателями он является самым масштабным не только в Москве, но и во всей Европе.
Больше всего суперрегиональных торговых центров расположено в Юго-Восточном административном округе – 6 объектов. На втором месте идут ЗАО (5 ТЦ) и ЮАО (4 ТЦ). Впрочем, по сумме арендопригодных площадей лидером является САО, где сосредоточено 398 тыс. кв. м. ЮВАО и ЮАО занимают вторую и третью строчки с показателями 380 тыс. и 373,2 тыс. кв. м соответственно.
Как показало исследование специалистов "Метриум" (участник партнерской сети CBRE), первичные продажи в жилых и апартаментных комплексах ведутся сегодня рядом с 18 из 22 суперрегиональных торговых центров. Эксперты рассматривали проекты, расположенные в шаговом доступе от ТЦ – в радиусе 1,5 км. В общей сложности возможность посещать крупный торгово-развлекательный центр рядом с домом будет у жителей 72 новостроек "старой" Москвы. По итогам первого квартала 2018 года в этих проектах выставлены на продажу 10,6 тыс. квартир и 3,6 тыс. апартаментов. Данный объем составляет 29% предложения на первичном рынке "старой" Москвы.
Больше всего проектов расположено рядом с комплексами "Афимолл Сити" и "Европейский" ­– по 11 объектов. По 8 жилых и апартаментных комплексов находятся у ТЦ "Гагаринский" и "Авиапарк". Еще 7 новостроек возводятся в шаговом доступе от ТЦ "Филион".
[1] В обзор также включены ТРЦ, расположенные на внешней стороне МКАД, но территориально относящиеся к Московской области.
ТЦ "Афимолл Сити"
GLA - 107,2 тыс. кв. м

Торгово-развлекательный комплекс "Афимолл Сити" является центральным ядром ММДЦ "Москва-Сити". Подобное расположение позволяет резидентам сразу нескольких элитных небоскребов совершать шоппинг буквально в тапочках. На первичном рынке сегодня представлены апартаменты в комплексах "Башня Восток", "ОКО", "Меркурий Сити Тауэр", IQ-Квартал и Neva Towers. Также в шаговом доступе возводятся жилые высотки Headliner и Capital Towers. Тем же, кто предпочитает жить ближе к земле, можно обратить внимание на жилые комплексы Red Side, "Резиденция Монэ", City Park и "Лидер на Пресне". В общей сложности рядом с ТЦ "Афимолл Сити" предлагаются квартиры и апартаменты в 11 проектах. Цены в данной локации стартуют от 6,37 млн за квартиру в ЖК Headliner. Самые доступные по цене апартаменты продаются в комплексе City Park - от 15,05 млн рублей.
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Афимолл Сити"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Headliner (Центр-Сити) 3 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 29,5 117,9 176,9 382,5 6,37 38,17
City Park 4 кв. 2018 – 2 кв. 2020 Премиум/ квартиры 33,7 192 245 470 9,07 72
Премиум/ апартаменты 58,8 110,7 243 266 15,05 26,9
Лидер на Пресне 1 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 38,9 113,2 241 338,9 10,15 33,57
IQ-квартал Получено Элит/ апартаменты 63 114,9 300 420 18 46,2
Neva Towers 1-4 кв. 2020 Элит/ апартаменты 40 226,4 321 638 18,08 97,13
Red Side Получено Премиум/ квартиры 45,3 349,8 335 784,5 18,69 185,78
Capital Towers 4 кв. 2020 Премиум/ квартиры 48 291 376,5 708,3 19,02 206,12
Башня Восток (комплекс Федерация) Получено Элит/ апартаменты 55,5 349,5 413,2 622,8 29,61 144,41
ОКО Получено Элит/ апартаменты 72,2 295,6 363,4 669,5 35,55 197,02
Резиденция Монэ Получено Премиум/ квартиры 61,7 280,2 396,9 1 014,1 39,58 284,14
Меркурий Сити Тауэр Получено Элит/ апартаменты 97,4 523,1 511,5 816,3 49,82 427,03

ТЦ "Европейский"
GLA - 63 тыс. кв. м

В радиусе 1,5 км от ТЦ "Европейский" также представлено 11 новостроек, подавляющее большинство которых относятся к элитному сегменту. Порог входа для квартир находится на отметке 19,02 млн рублей (ЖК Capital House), в категории апартаментов - 20,57 млн рублей (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Европейский"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Capital Towers 4 кв. 2020 Премиум/ квартиры 48 291 376,5 708,3 19,02 206,12
Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments 2 кв. 2020 Элит/ апартаменты 28,2 162,7 680 820 20,57 130,13
Кутузовский XII 4 кв. 2019 Премиум/ квартиры 43,5 184 509,8 539,8 22,5 96,86
Новый Арбат, 32 Получено Элит/ апартаменты 51,6 415,8 430 1895,1 31,95 788
Жизнь на Плющихе 3 кв. 2019 Элит/ квартиры 66 263 586,5 1 569 38,88 412,65
Smolensky De Luxe Получено Элит/ апартаменты 81 149 523,9 861,2 42,46 128,32
Grand Deluxe на Плющихе Получено Элит/ квартиры 116 205 623,4 888,1 80,83 159,86
Дом на Бурденко Получено Элит/ квартиры 147 201 706,8 1 178 103,9 236,77
Левшинский 4 кв. 2020 Элит/ квартиры 95 320,3 1 070 1 900 104,42 608,49
Плотникоff Получено Элит/ квартиры 187,7 187,7 626,3 626,3 117,56 117,56
Bunin 2 кв. 2018 Элит/ квартиры 152 324,8 990 1 350 150,48 438,48

ТЦ "Авиапарк"
GLA - 230 тыс. кв. м

ТЦ "Авиапарк", хоть и уступает по количеству проектов в шаговом доступе, лидирует по объему предложения: в восьми новостройках в радиусе 1,5 км предлагается 2,3 тыс. квартир и апартаментов. Минимальные цены на квартиры представлены в ЖК "Династия" - от 6,73 млн рублей, апартаменты - в комплексе "Лайнер" (от 5,97 млн рублей).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Авиапарк"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Лайнер Получено Бизнес/ апартаменты 29,7 47 184,2 247 5,97 11,03
Династия 4 кв. 2019 – 2 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 37,5 102 179,5 252,2 6,73 25,73
Prime Park 4 кв. 2023 Бизнес/ квартиры 40,2 171,6 185 310 7,44 53,2
Aerolofts Получено, 2 кв. 2018 – 2 кв. 2020 Бизнес/ апартаменты 32,2 1020,7 215 300 7,74 224,55
Царская площадь 3 кв. 2018 – 3 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 32 109,1 182,6 254 7,87 27,65
Бизнес/ квартиры 37,1 114,9 217 292 9,76 30,48
Искра Парк 4 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 39 128,7 206,6 268,8 8,8 34,6
Прайм Тайм 4 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 36,6 95,4 262,9 375,6 10 33,88
Лица Получено Бизнес/ квартиры 51 174 284,3 340,7 14,5 57

ТЦ "Гагаринский"
GLA - 70 тыс. кв. м

Окружение ТЦ "Гагаринский" представлено восемью новостройками, шесть из которых относятся к сегменту бизнес-класса, а два - к премиальной категории жилья. Ценовой минимум - 8,06 млн рублей за апартаменты в комплексе "Ленинский 38". А самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК "Нескучный HOME & SPA" за 12,1 млн рублей.
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Гагаринский"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Ленинский 38 3 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 28,9 83,4 254 400 8,06 27,03
Нескучный HOME & SPA 4 кв. 2019 Премиум/ апартаменты 56 79 195 195 10,92 15,41
Премиум/ квартиры 47 471,1 239 907 12,1 427,29
Байконур 2 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 44,1 170,2 210 341,9 13,14 58,19
Донской Олимп Получено Бизнес/ квартиры 52,8 152,2 242,1 281,8 14,36 36,84
Вавилова 4 3 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 45,8 156,9 270 512 16,23 70,65
КД на Серпуховском Валу Получено Премиум/ апартаменты 61,8 61,9 274 291 16,96 17,98
Премиум/ квартиры 72,3 134,8 331,5 509,9 27,98 68,73
Донское подворье Получено Бизнес/ квартиры 85,4 224,1 295 338,6 26,07 70,27
20&20 1 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 90,7 90,7 371,9 371,9 33,73 33,73

ТЦ "Филион"
GLA - 57,4 тыс. кв. м

Торговый центр "Филион" окружен семью новостройками, две из которых вышли на рынок совсем недавно: продажи в комплексах Filicity и "Береговой" стартовали в первом квартале 2018 года. Причем Filicity на сегодняшний день является самым доступным проектом в данной локации: цены на квартиры начинаются от 5,97 млн рублей. Минимум для апартаментов - 6,12 млн рублей (Match Point).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Филион"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Filicity 1 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 31,4 166,9 160 252 5,97 42,06
Match Point 4 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 29 185,1 209 432,2 6,12 80
ONLY 2 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 27,9 106,5 182,2 303,9 6,13 27,22
Береговой 1 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 34,9 122,7 169,9 217,7 6,66 26,7
Фили Град Получено Комфорт/ апартаменты 31 102,8 190 308 6,67 31,66
Комфорт/ квартиры 42,1 136,3 225 357,5 10,97 47,94
Западный порт. Кварталы на набережной 1 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 36,7 122,6 177 303 7,35 33,35
Фили Парк 2 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 99 118,1 332,5 370 32,92 43,68

Рядом с тремя суперрегиональными ТЦ аналитики "Метриум" и CBRE насчитали по четыре жилых и апартаментных комплекса: "Ривьера", "Кунцево Плаза" и "Хорошо!". В шаговом доступе от ТЦ "Ривьера" цены начинаются от 5,65 млн рублей (апартаменты в "Парке Легенд"). В 1,5-километровой зоне ТЦ "Кунцево Плаза" минимум составляет 4,17 млн рублей (квартиры в ЖК "Академика Павлова"). А по соседству от ТЦ "Хорошо!" ценовой минимум зафиксирован в комплексе "Лайнер" - от 5,97 млн рублей за апартаменты.
Суперрегиональные ТЦ с четырьмя новостройками в пешем доступе
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
ТЦ «Ривьера» (GLA – 91,2 тыс. кв. м)
Парк Легенд 2-3 кв. 2018 Комфорт/ апартаменты 38,9 64,3 145,3 163,2 5,65 10,46
Комфорт/ квартиры 36,7 86,6 168 194,9 6,75 16,88
Story 1 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 38 236 141,3 271,4 5,89 64,05
Резиденции композиторов 1-4 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 36,9 76,7 147,2 163,5 6,03 11,49
Бизнес/ квартиры 53,6 137,2 167,4 313,2 11,44 32,6
ЗИЛАРТ 3 кв. 2018 – 2 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 35,1 221,8 177,3 407,3 6,32 54,67
ТЦ «Кунцево Плаза» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Академика Павлова 3 кв. 2020 Комфорт/ квартиры 19,6 116 157 226 4,17 19,58
Vander Park 4 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 22,3 228 188,6 358,5 6,16 69,22
Level Кутузовский Получено Бизнес/ квартиры 40,6 98,3 193,1 237,1 9,11 23,31
Достояние 3 кв. 2018 – 3 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 42 235,5 227,8 373 10,8 81,95
ТЦ «Хорошо!» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Лайнер Получено Бизнес/ апартаменты 29,7 47 184,2 247 5,97 11,03
Династия 4 кв. 2019 – 2 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 37,5 102 179,5 252,2 6,73 25,73
Хороший дом Получено Бизнес/ апартаменты 32,7 83,9 210 280 9,1 21,81
Лица Получено Бизнес/ квартиры 51 174 284,3 340,7 14,5 57

Следующая группа суперрегиональных ТЦ собрала в ближайшем окружении по три новостройки. Самый крупный из них - это торговый комплекс "Метрополис". Рядом с ним квартиры можно приобрести по цене от 6,5 млн рублей. Минимум представлен в ЖК "Маяковский". В пешей доступности от ТЦ "Город Лефортово" порог входа находится на отметке 4,39 млн рублей (ЖК "Лефортово Парк"), а у ТЦ "Город на Рязанке" - от 3,82 млн рублей (ЖК "Грани").
Суперрегиональные ТЦ с тремя новостройками в пешем доступе
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
ТЦ «Метрополис» (GLA – 118 тыс. кв. м)
Маяковский 4 кв. 2018 – 1 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 40,8 136,2 152,9 212,6 6,5 25,88
Невский Получено Бизнес/ квартиры 23,7 77,9 185 276,5 6,55 20,18
4 кв. 2018
Tweed Park Получено Премиум/ апартаменты 170 170 417,6 417,6 71 71
ТЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 тыс. кв. м)
Лефортово парк 4 кв. 2019 Комфорт/ квартиры 20,6 122,9 140,4 236,8 4,39 21,42
Петр I 2 кв. 2018 Комфорт/ квартиры 25,9 38,8 179 195 5,03 7,03
Символ 4 кв. 2018 – 4 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 27 134 154,4 310,1 6,43 35,78
ТЦ «Город на Рязанке» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Грани 2 кв. 2020 Комфорт/ квартиры 24,5 118,9 115,5 156 3,82 14,85
SREDA 2 кв. 2018 – 2 кв. 2019 Комфорт/ квартиры 20,6 112,3 139,7 213,2 3,85 18,58
Кварталы 21/19 Получено Комфорт/ квартиры 30,3 90 128,3 190,6 4,54 13,8
1 кв. 2018 – 3 кв. 2019

В зону пешей доступности еще 7 суперрегиональных торговых центров попадают 11 жилых и апартаментных комплекса. По две новостройки реализуются рядом с ТЦ "Золотой Вавилон Ростокино" (квартиры от 3,43 млн рублей), "РИО Дмитровка" (апартаменты от 2,05 млн рублей), "Мозаика" (апартаменты от 5,89 млн рублей) и "Гудзон" (квартиры от 10 млн рублей). И по одному проекту представлено в радиусе 1,5 км от ТЦ "Капитолий Вернадского" (квартиры от 15,17 млн рублей), "Океания" (квартиры от 14,02 млн рублей) и "Принц Плаза" (апартаменты от 5,28 млн рублей).
Суперрегиональные ТЦ с 1-2 новостройками в пешем доступе
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (GLA – 170 тыс. кв. м)
Римского-Корсакова 11 4 кв. 2018 – 4 кв. 2019 Комфорт/ квартиры 19,9 108,1 119,4 181,5 3,43 13,9
Green Park Получено Комфорт/ квартиры 20,5 125,5 134,6 230 4,05 18,66
3 кв. 2018 – 1 кв. 2020
ТЦ «РИО Дмитровка» (GLA – 105 тыс. кв. м)
Nord 1 кв. 2020 Комфорт/ апартаменты 26,2 83,1 78,2 91,8 2,05 6,67
Северный 2 кв. 2018 Комфорт/ квартиры 39,2 65,5 107,9 125,9 4,86 7,66
ТЦ «Мозаика» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Story 1 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 38 236 141,3 271,4 5,89 64,05
На Мельникова 2 кв. 2018 Комфорт/ квартиры 45,1 290 165,4 232,4 8,71 63,29
ТЦ «Гудзон» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Дом на Нагатинской Получено Комфорт/ квартиры 43,1 107,3 191 232 10 20,92
Скай Форт Получено Бизнес/ квартиры 82,1 166,5 157,4 194 15,51 28,45
ТЦ «Капитолий Вернадского» (GLA – 61,4 тыс. кв. м)
Ломоносовский Получено Бизнес/ квартиры 61,9 222 195 316,6 15,17 63,5
ТЦ «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м)
Квартал Триумфальный 4 кв. 2018 Премиум/ квартиры 64,8 161,1 195 315 14,02 45,41
ТЦ «Принц Плаза» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Дом 128 3 кв. 2018 Комфорт/ апартаменты 32,5 61,5 156,8 185,7 5,28 10,59

"Крупные торговые комплексы по своему функционалу выходят далеко за рамки просто торговли, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Сегодня это важные инфраструктурные и общественные центры. Они собирают в одном месте многие объекты, без них сложно представить комфортную жизнь в современном городе. Поэтому для покупателей квартир в новостройках соседство с большим ТРЦ - это несомненное преимущество, которое дает возможность не тратить много времени на дорогу, а эффективно провести его непосредственно в молле".
"Расположение в окружении современных жилых и апартаментных комплексов гарантирует торговым центрам постоянный поток платежеспособных клиентов, - говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. - Как показало проведенное нами исследование, почти 80% всех новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке в шаговом доступе от столичных суперрегиональных ТЦ, относятся к высокобюджетному сегменту. Таким образом, по мере заселения этих проектов будет расти количество состоятельных покупателей, что позволит торговым центрам привлекать премиальные бренды, повышая тем самым свой статус".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специалисты INFOLine подготовили для Вас специальное предложение, которое действует до 31.01.2019

12 месяцев подписки на продукт  "Состояние потребительского рынка России и Рейтинг торговых сетей FMCG РФ: Итоги 2017-2018 годов" со скидкой 50%!

·        Операционные итоги 2018 года по 200 крупнейшим сетям FMCG России: динамика и прирост количества и площадей объектов по форматам (гипермаркет, супермаркет, дискаунтер, магазин у дома), наиболее значимые открытия и закрытия.

·        Рейтинги по количеству, торговой площади, выручке ТОП-50 крупнейших сетей FMCG России (сети с выручкой более 10,8 млрд. руб.)

·        Структура и динамика прироста торговых площадей по торговым сетям и форматам.

·        Основные события и планы развития торговых сетей FMCG РФ

·        Обзор актуальных кейсов в развитии розничной торговли РФ

·        Комментарии по гос. регулированию отрасли

·        Ежемесячное обновление показателей, по мере их выхода

При оформлении годовой подписки до 31.01.2019 Вы также получаете в ПОДАРОК презентацию INFOLine с предварительными итогами 2018 года


Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: retail@infoline.spb.ru

Готов ответить на Ваши вопросы по телефонам: +7(812) 322-6848 доб. 154, +7(495) 772-7640 доб. 154 менеджер проекта Шишкин Артем