Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы.

14.05.2018 в 10:03 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы.
Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что формат масштабных торговых центров изживает себя: потенциальные посетители не желают ехать на другой конец города ради шоппинга, они хотят совершать покупки рядом с домом. Эксперты "Метриум" и CBRE уверены, что крупнейшим качественным ТРЦ Москвы отток покупателей не грозит: рядом с подавляющим большинством из них сегодня ведется строительство новых жилых и апартаментных комплексов, будущие жители которых станут постоянными посетителями этих моллов. Аналитики подготовили обзор новостроек "старой" Москвы, реализуемых в шаговом доступе от самых крупных торговых комплексов.
По оценке специалистов CBRE, в "старой" Москве[1] сегодня представлено 22 торгово-развлекательных комплекса, относящихся к категории "суперрегиональный" (арендопригодная площадь – GLA – свыше 50 тыс. кв. м). Суммарная арендная площадь этих моллов составляет 1,9 млн кв. м. Крупнейшим из них является "Авиапарк" на Ходынском поле. GLA объекта – 230 тыс. кв. м, а общая площадь – 390 тыс. "квадратов". С такими показателями он является самым масштабным не только в Москве, но и во всей Европе.
Больше всего суперрегиональных торговых центров расположено в Юго-Восточном административном округе – 6 объектов. На втором месте идут ЗАО (5 ТЦ) и ЮАО (4 ТЦ). Впрочем, по сумме арендопригодных площадей лидером является САО, где сосредоточено 398 тыс. кв. м. ЮВАО и ЮАО занимают вторую и третью строчки с показателями 380 тыс. и 373,2 тыс. кв. м соответственно.
Как показало исследование специалистов "Метриум" (участник партнерской сети CBRE), первичные продажи в жилых и апартаментных комплексах ведутся сегодня рядом с 18 из 22 суперрегиональных торговых центров. Эксперты рассматривали проекты, расположенные в шаговом доступе от ТЦ – в радиусе 1,5 км. В общей сложности возможность посещать крупный торгово-развлекательный центр рядом с домом будет у жителей 72 новостроек "старой" Москвы. По итогам первого квартала 2018 года в этих проектах выставлены на продажу 10,6 тыс. квартир и 3,6 тыс. апартаментов. Данный объем составляет 29% предложения на первичном рынке "старой" Москвы.
Больше всего проектов расположено рядом с комплексами "Афимолл Сити" и "Европейский" ­– по 11 объектов. По 8 жилых и апартаментных комплексов находятся у ТЦ "Гагаринский" и "Авиапарк". Еще 7 новостроек возводятся в шаговом доступе от ТЦ "Филион".
[1] В обзор также включены ТРЦ, расположенные на внешней стороне МКАД, но территориально относящиеся к Московской области.
ТЦ "Афимолл Сити"
GLA - 107,2 тыс. кв. м
Торгово-развлекательный комплекс "Афимолл Сити" является центральным ядром ММДЦ "Москва-Сити". Подобное расположение позволяет резидентам сразу нескольких элитных небоскребов совершать шоппинг буквально в тапочках. На первичном рынке сегодня представлены апартаменты в комплексах "Башня Восток", "ОКО", "Меркурий Сити Тауэр", IQ-Квартал и Neva Towers. Также в шаговом доступе возводятся жилые высотки Headliner и Capital Towers. Тем же, кто предпочитает жить ближе к земле, можно обратить внимание на жилые комплексы Red Side, "Резиденция Монэ", City Park и "Лидер на Пресне". В общей сложности рядом с ТЦ "Афимолл Сити" предлагаются квартиры и апартаменты в 11 проектах. Цены в данной локации стартуют от 6,37 млн за квартиру в ЖК Headliner. Самые доступные по цене апартаменты продаются в комплексе City Park - от 15,05 млн рублей.
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Афимолл Сити"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Headliner (Центр-Сити) 3 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 29,5 117,9 176,9 382,5 6,37 38,17
City Park 4 кв. 2018 – 2 кв. 2020 Премиум/ квартиры 33,7 192 245 470 9,07 72
Премиум/ апартаменты 58,8 110,7 243 266 15,05 26,9
Лидер на Пресне 1 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 38,9 113,2 241 338,9 10,15 33,57
IQ-квартал Получено Элит/ апартаменты 63 114,9 300 420 18 46,2
Neva Towers 1-4 кв. 2020 Элит/ апартаменты 40 226,4 321 638 18,08 97,13
Red Side Получено Премиум/ квартиры 45,3 349,8 335 784,5 18,69 185,78
Capital Towers 4 кв. 2020 Премиум/ квартиры 48 291 376,5 708,3 19,02 206,12
Башня Восток (комплекс Федерация) Получено Элит/ апартаменты 55,5 349,5 413,2 622,8 29,61 144,41
ОКО Получено Элит/ апартаменты 72,2 295,6 363,4 669,5 35,55 197,02
Резиденция Монэ Получено Премиум/ квартиры 61,7 280,2 396,9 1 014,1 39,58 284,14
Меркурий Сити Тауэр Получено Элит/ апартаменты 97,4 523,1 511,5 816,3 49,82 427,03

ТЦ "Европейский"
GLA - 63 тыс. кв. м
В радиусе 1,5 км от ТЦ "Европейский" также представлено 11 новостроек, подавляющее большинство которых относятся к элитному сегменту. Порог входа для квартир находится на отметке 19,02 млн рублей (ЖК Capital House), в категории апартаментов - 20,57 млн рублей (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Европейский"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Capital Towers 4 кв. 2020 Премиум/ квартиры 48 291 376,5 708,3 19,02 206,12
Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments 2 кв. 2020 Элит/ апартаменты 28,2 162,7 680 820 20,57 130,13
Кутузовский XII 4 кв. 2019 Премиум/ квартиры 43,5 184 509,8 539,8 22,5 96,86
Новый Арбат, 32 Получено Элит/ апартаменты 51,6 415,8 430 1895,1 31,95 788
Жизнь на Плющихе 3 кв. 2019 Элит/ квартиры 66 263 586,5 1 569 38,88 412,65
Smolensky De Luxe Получено Элит/ апартаменты 81 149 523,9 861,2 42,46 128,32
Grand Deluxe на Плющихе Получено Элит/ квартиры 116 205 623,4 888,1 80,83 159,86
Дом на Бурденко Получено Элит/ квартиры 147 201 706,8 1 178 103,9 236,77
Левшинский 4 кв. 2020 Элит/ квартиры 95 320,3 1 070 1 900 104,42 608,49
Плотникоff Получено Элит/ квартиры 187,7 187,7 626,3 626,3 117,56 117,56
Bunin 2 кв. 2018 Элит/ квартиры 152 324,8 990 1 350 150,48 438,48

ТЦ "Авиапарк"
GLA - 230 тыс. кв. м
ТЦ "Авиапарк", хоть и уступает по количеству проектов в шаговом доступе, лидирует по объему предложения: в восьми новостройках в радиусе 1,5 км предлагается 2,3 тыс. квартир и апартаментов. Минимальные цены на квартиры представлены в ЖК "Династия" - от 6,73 млн рублей, апартаменты - в комплексе "Лайнер" (от 5,97 млн рублей).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Авиапарк"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Лайнер Получено Бизнес/ апартаменты 29,7 47 184,2 247 5,97 11,03
Династия 4 кв. 2019 – 2 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 37,5 102 179,5 252,2 6,73 25,73
Prime Park 4 кв. 2023 Бизнес/ квартиры 40,2 171,6 185 310 7,44 53,2
Aerolofts Получено, 2 кв. 2018 – 2 кв. 2020 Бизнес/ апартаменты 32,2 1020,7 215 300 7,74 224,55
Царская площадь 3 кв. 2018 – 3 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 32 109,1 182,6 254 7,87 27,65
Бизнес/ квартиры 37,1 114,9 217 292 9,76 30,48
Искра Парк 4 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 39 128,7 206,6 268,8 8,8 34,6
Прайм Тайм 4 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 36,6 95,4 262,9 375,6 10 33,88
Лица Получено Бизнес/ квартиры 51 174 284,3 340,7 14,5 57

ТЦ "Гагаринский"
GLA - 70 тыс. кв. м
Окружение ТЦ "Гагаринский" представлено восемью новостройками, шесть из которых относятся к сегменту бизнес-класса, а два - к премиальной категории жилья. Ценовой минимум - 8,06 млн рублей за апартаменты в комплексе "Ленинский 38". А самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК "Нескучный HOME & SPA" за 12,1 млн рублей.
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Гагаринский"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Ленинский 38 3 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 28,9 83,4 254 400 8,06 27,03
Нескучный HOME & SPA 4 кв. 2019 Премиум/ апартаменты 56 79 195 195 10,92 15,41
Премиум/ квартиры 47 471,1 239 907 12,1 427,29
Байконур 2 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 44,1 170,2 210 341,9 13,14 58,19
Донской Олимп Получено Бизнес/ квартиры 52,8 152,2 242,1 281,8 14,36 36,84
Вавилова 4 3 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 45,8 156,9 270 512 16,23 70,65
КД на Серпуховском Валу Получено Премиум/ апартаменты 61,8 61,9 274 291 16,96 17,98
Премиум/ квартиры 72,3 134,8 331,5 509,9 27,98 68,73
Донское подворье Получено Бизнес/ квартиры 85,4 224,1 295 338,6 26,07 70,27
20&20 1 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 90,7 90,7 371,9 371,9 33,73 33,73

ТЦ "Филион"
GLA - 57,4 тыс. кв. м
Торговый центр "Филион" окружен семью новостройками, две из которых вышли на рынок совсем недавно: продажи в комплексах Filicity и "Береговой" стартовали в первом квартале 2018 года. Причем Filicity на сегодняшний день является самым доступным проектом в данной локации: цены на квартиры начинаются от 5,97 млн рублей. Минимум для апартаментов - 6,12 млн рублей (Match Point).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ "Филион"
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Filicity 1 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 31,4 166,9 160 252 5,97 42,06
Match Point 4 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 29 185,1 209 432,2 6,12 80
ONLY 2 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 27,9 106,5 182,2 303,9 6,13 27,22
Береговой 1 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 34,9 122,7 169,9 217,7 6,66 26,7
Фили Град Получено Комфорт/ апартаменты 31 102,8 190 308 6,67 31,66
Комфорт/ квартиры 42,1 136,3 225 357,5 10,97 47,94
Западный порт. Кварталы на набережной 1 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 36,7 122,6 177 303 7,35 33,35
Фили Парк 2 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 99 118,1 332,5 370 32,92 43,68

Рядом с тремя суперрегиональными ТЦ аналитики "Метриум" и CBRE насчитали по четыре жилых и апартаментных комплекса: "Ривьера", "Кунцево Плаза" и "Хорошо!". В шаговом доступе от ТЦ "Ривьера" цены начинаются от 5,65 млн рублей (апартаменты в "Парке Легенд"). В 1,5-километровой зоне ТЦ "Кунцево Плаза" минимум составляет 4,17 млн рублей (квартиры в ЖК "Академика Павлова"). А по соседству от ТЦ "Хорошо!" ценовой минимум зафиксирован в комплексе "Лайнер" - от 5,97 млн рублей за апартаменты.
Суперрегиональные ТЦ с четырьмя новостройками в пешем доступе
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
ТЦ «Ривьера» (GLA – 91,2 тыс. кв. м)
Парк Легенд 2-3 кв. 2018 Комфорт/ апартаменты 38,9 64,3 145,3 163,2 5,65 10,46
Комфорт/ квартиры 36,7 86,6 168 194,9 6,75 16,88
Story 1 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 38 236 141,3 271,4 5,89 64,05
Резиденции композиторов 1-4 кв. 2018 Бизнес/ апартаменты 36,9 76,7 147,2 163,5 6,03 11,49
Бизнес/ квартиры 53,6 137,2 167,4 313,2 11,44 32,6
ЗИЛАРТ 3 кв. 2018 – 2 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 35,1 221,8 177,3 407,3 6,32 54,67
ТЦ «Кунцево Плаза» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Академика Павлова 3 кв. 2020 Комфорт/ квартиры 19,6 116 157 226 4,17 19,58
Vander Park 4 кв. 2018 Бизнес/ квартиры 22,3 228 188,6 358,5 6,16 69,22
Level Кутузовский Получено Бизнес/ квартиры 40,6 98,3 193,1 237,1 9,11 23,31
Достояние 3 кв. 2018 – 3 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 42 235,5 227,8 373 10,8 81,95
ТЦ «Хорошо!» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Лайнер Получено Бизнес/ апартаменты 29,7 47 184,2 247 5,97 11,03
Династия 4 кв. 2019 – 2 кв. 2020 Бизнес/ квартиры 37,5 102 179,5 252,2 6,73 25,73
Хороший дом Получено Бизнес/ апартаменты 32,7 83,9 210 280 9,1 21,81
Лица Получено Бизнес/ квартиры 51 174 284,3 340,7 14,5 57

Следующая группа суперрегиональных ТЦ собрала в ближайшем окружении по три новостройки. Самый крупный из них - это торговый комплекс "Метрополис". Рядом с ним квартиры можно приобрести по цене от 6,5 млн рублей. Минимум представлен в ЖК "Маяковский". В пешей доступности от ТЦ "Город Лефортово" порог входа находится на отметке 4,39 млн рублей (ЖК "Лефортово Парк"), а у ТЦ "Город на Рязанке" - от 3,82 млн рублей (ЖК "Грани").
Суперрегиональные ТЦ с тремя новостройками в пешем доступе
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
ТЦ «Метрополис» (GLA – 118 тыс. кв. м)
Маяковский 4 кв. 2018 – 1 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 40,8 136,2 152,9 212,6 6,5 25,88
Невский Получено Бизнес/ квартиры 23,7 77,9 185 276,5 6,55 20,18
4 кв. 2018
Tweed Park Получено Премиум/ апартаменты 170 170 417,6 417,6 71 71
ТЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 тыс. кв. м)
Лефортово парк 4 кв. 2019 Комфорт/ квартиры 20,6 122,9 140,4 236,8 4,39 21,42
Петр I 2 кв. 2018 Комфорт/ квартиры 25,9 38,8 179 195 5,03 7,03
Символ 4 кв. 2018 – 4 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 27 134 154,4 310,1 6,43 35,78
ТЦ «Город на Рязанке» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Грани 2 кв. 2020 Комфорт/ квартиры 24,5 118,9 115,5 156 3,82 14,85
SREDA 2 кв. 2018 – 2 кв. 2019 Комфорт/ квартиры 20,6 112,3 139,7 213,2 3,85 18,58
Кварталы 21/19 Получено Комфорт/ квартиры 30,3 90 128,3 190,6 4,54 13,8
1 кв. 2018 – 3 кв. 2019

В зону пешей доступности еще 7 суперрегиональных торговых центров попадают 11 жилых и апартаментных комплекса. По две новостройки реализуются рядом с ТЦ "Золотой Вавилон Ростокино" (квартиры от 3,43 млн рублей), "РИО Дмитровка" (апартаменты от 2,05 млн рублей), "Мозаика" (апартаменты от 5,89 млн рублей) и "Гудзон" (квартиры от 10 млн рублей). И по одному проекту представлено в радиусе 1,5 км от ТЦ "Капитолий Вернадского" (квартиры от 15,17 млн рублей), "Океания" (квартиры от 14,02 млн рублей) и "Принц Плаза" (апартаменты от 5,28 млн рублей).
Суперрегиональные ТЦ с 1-2 новостройками в пешем доступе
Название проекта РВЭ Класс/ статус Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (GLA – 170 тыс. кв. м)
Римского-Корсакова 11 4 кв. 2018 – 4 кв. 2019 Комфорт/ квартиры 19,9 108,1 119,4 181,5 3,43 13,9
Green Park Получено Комфорт/ квартиры 20,5 125,5 134,6 230 4,05 18,66
3 кв. 2018 – 1 кв. 2020
ТЦ «РИО Дмитровка» (GLA – 105 тыс. кв. м)
Nord 1 кв. 2020 Комфорт/ апартаменты 26,2 83,1 78,2 91,8 2,05 6,67
Северный 2 кв. 2018 Комфорт/ квартиры 39,2 65,5 107,9 125,9 4,86 7,66
ТЦ «Мозаика» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Story 1 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 38 236 141,3 271,4 5,89 64,05
На Мельникова 2 кв. 2018 Комфорт/ квартиры 45,1 290 165,4 232,4 8,71 63,29
ТЦ «Гудзон» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Дом на Нагатинской Получено Комфорт/ квартиры 43,1 107,3 191 232 10 20,92
Скай Форт Получено Бизнес/ квартиры 82,1 166,5 157,4 194 15,51 28,45
ТЦ «Капитолий Вернадского» (GLA – 61,4 тыс. кв. м)
Ломоносовский Получено Бизнес/ квартиры 61,9 222 195 316,6 15,17 63,5
ТЦ «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м)
Квартал Триумфальный 4 кв. 2018 Премиум/ квартиры 64,8 161,1 195 315 14,02 45,41
ТЦ «Принц Плаза» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Дом 128 3 кв. 2018 Комфорт/ апартаменты 32,5 61,5 156,8 185,7 5,28 10,59

"Крупные торговые комплексы по своему функционалу выходят далеко за рамки просто торговли, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Сегодня это важные инфраструктурные и общественные центры. Они собирают в одном месте многие объекты, без них сложно представить комфортную жизнь в современном городе. Поэтому для покупателей квартир в новостройках соседство с большим ТРЦ - это несомненное преимущество, которое дает возможность не тратить много времени на дорогу, а эффективно провести его непосредственно в молле".
"Расположение в окружении современных жилых и апартаментных комплексов гарантирует торговым центрам постоянный поток платежеспособных клиентов, - говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. - Как показало проведенное нами исследование, почти 80% всех новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке в шаговом доступе от столичных суперрегиональных ТЦ, относятся к высокобюджетному сегменту. Таким образом, по мере заселения этих проектов будет расти количество состоятельных покупателей, что позволит торговым центрам привлекать премиальные бренды, повышая тем самым свой статус".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
На сайте Advis.ru представлены лишь немногие материалы по данной тематике, собранные специалистами агентства INFOLine. Со всеми событиями отраслей «Московский регион» можно ознакомиться с помощью услуги «Тематические новости».
Получить демо-доступ:

[Error] 
Call to undefined function module_ball_fu() (0)
/home/bitrix/www/php/print_news.php:233