Миллиардер Евтушенков вернется в число крупнейших застройщиков Москвы. "РБК-Недвижимость". 8 июня 2015

Девелоперская "дочка" АФК "Система" — "Лидер-Инвест" — стремится войти в пятерку крупнейших застройщиков Старой Москвы. Совет директоров компании, уже собравшей проекты на 1 млн кв. м, возглавил Феликс Евтушенков
Сын построит
АФК "Система" после примерно пятилетнего перерыва создает крупную девелоперскую компанию. Сейчас в портфеле "Лидер-Инвеста" есть 12 площадок, на которых строится более 388 тыс. кв. м, рассказал РБК гендиректор девелопера Евгений Рубцов. В планах — увеличение числа площадок в 2016-м более чем вдвое (стройка начнется еще по 16 адресам), портфель вырастет примерно до 1 млн кв. м. В основном это строительство жилья на территории Старой Москвы, уточнил Рубцов.
Деятельность "Лидер-Инвеста" курирует лично сын основателя АФК "Система" Феликс Евтушенков, который занимает должность председателя в совете директоров компании, подтвердил представитель АФК. Сама компания была создана еще в 2004 году, но активной девелоперской деятельностью занялась только в конце 2014-го, когда было объявлено о трех проектах в жилой недвижимости площадью 38,7 тыс. кв. м, пояснил собеседник РБК.
Феликс Евтушенков ранее возглавлял в ранге президента и бывшую девелоперскую "дочку" АФК — "Систему-Галс", проданную ВТБ за долги (в 2011 году сменила название на "Галс-Девелопмент", см. справку). Позже Евтушенков-младший управлял инвестиционным портфелем, объединяющим активы "Системы" в ТЭКе, в том числе компанией "Башнефть", деприватизированной в середине 2014 года. Как сообщала в апреле 2014-го газета "Ведомости", в сферу компетенций Феликса Евтушенкова должны были перейти технологические активы — концерн РТИ (выпускает радиосистемы, в том числе военного назначения), системный интегратор "Энвижн груп", компании группы "Ситроникс" и другие.
На сайте "Лидер-Инвеста" содержится информация о семи жилых комплексах, возводимых на землях бывших автоматических телефонных станций, проданных телекоммуникационным подразделением АФК — МТС и ее дочерней компанией МГТС. Их общая площадь — 96,8 тыс. кв. м. Также упоминается о двух проектах коммерческой недвижимости — это уже введенный в эксплуатацию офисный центр "Бакунинский" (8,2 тыс. кв. м) и бизнес-парк Nagatino I-Land (свыше 300 тыс. кв. м), расположенный на территории автозавода ЗИЛ. "В 2015-м мы заканчиваем строительство на месте ЗИЛа еще 31 тыс. кв. м офисных помещений, — говорит Рубцов. — Сейчас прорабатываем возможность возведения там жилья — около 200 тыс. кв. м и сопутствующей инфраструктуры".
Помощник для Midland
Но самый крупный проект сейчас, о котором еще не было объявлено, — строительство 160 тыс. кв. м жилья на западе Москвы, на улице Лобачевского, вл. 118. "В 2016-м мы с компанией-партнером завершим этот проект", — отметил Рубцов, отказавшись назвать партнера.
Информация о данном проекте — ЖК "Лобачевский" — содержится на сайте Midland Development, "дочки" Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина. На сайте компании "Бэсткон", занимающейся продажей квартир в этом комплексе, указано, что инвестором проекта является также АФК "Система". По телефону, указанному на сайте "Бэсткон", РБК заявили, что не общаются с журналистами. В Midland Development не ответили на письменный запрос РБК.
В проектной декларации жилого комплекса на Лобачевского, 118, отмечается, что его застройщиком является ООО "Бизнес-мастер", 10% которого принадлежит ЗАО "Лидер-Инвест", а 90% — "Дэйфорт Трейдинг Лимитед", зарегистрированной на Кипре. Согласно выписке из ЕГРП, именно "Бизнес-мастер" владеет земельным участком под жилым комплексом площадью 4,5 га.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе отмечает, что Midland долгое время искал финансирование для ЖК "Лобачевский" — у него были земля и разрешения, но не хватало денег.
"Продолжением этого проекта станет строительство по соседству — на улице Лобачевского, 120. К нему мы приступим в 2016 году, — добавил Рубцов. — Здесь планируем возвести от 160 до 200 тыс. кв. м". Участок под новым комплексом принадлежит одной из компаний АФК "Система", утверждает он.
Речь идет о двух земельных участках площадью 3,1 га и 4,35 га: согласно выписке из ЕГРП, их собственником является ЗАО "Лобачевского, 120", созданное 10 июля 2014 года. Собственность на землю была зарегистрирована в августе 2014-го. В базе СПАРК нет данных об учредителях "Лобачевского, 120", но "предшественником при реорганизации" названо ОАО "СГ-Трейдинг", на 100% принадлежащее АФК "Система".
Без денег АФК
Инвестиции в два проекта на Лобачевского гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая оценила в 19–21,5 млрд руб. Только в следующем году "Лидер-Инвест" собирается вложить в свои стройки около 10 млрд руб., подчеркивает Рубцов. Финансирование строек ведется только за счет собственных средств "Лидер-Инвеста", денег покупателей и банковских кредитов, без помощи основного акционера — АФК "Система", отмечает он.
По мнению заместителя гендиректо?ра Est-a-Tet Владислава Луцкова, если в будущем ежегодный объем инвестиций в проекты компании сохранится на уровне 10 млрд руб., то она сможет войти в пятерку крупнейших московских застройщиков по объему ввода недвижимости.
"В 2016-м мы планируем ввести более 160 тыс. кв. м, в 2017-м — около 150 тыс. кв. м, в 2018–2019 годах намереваемся довести эту планку до 200–250 тыс. кв. м в год", — делится Рубцов. Этот объем может даже увеличиться: "Лидер-Инвест" не исключает возможности своего участия в торгах по продаже второго участка на ЗИЛе площадью 65 га — они должны состояться в этом году.
Всего сейчас у "Лидер-Инвеста" в проработке около 150 перспективных площадок сторонних собственников, не исключена покупка долей в них. "На сегодняшний день на рынке произошел приток достаточно большого объема площадок под застройку, — не скрывает Рубцов. — Конечно, кризис нам в этом помогает".
Когда кризис помешал
До кризиса 2008 года "Система-Галс", которой руководил Феликс Евтушенков, была одной из крупнейших девелоперских компаний России. Ее выручка по итогам 2007 года достигла $452,2 млн, чистая прибыль — $34,7 млн. В 2008 году выручка компании сократилась до $362 млн, убыток превысил $381 млн, а долг составил $1,36 млрд. В августе 2008 года Евтушенков покинул пост президента компании, возглавив совет директоров.
Основная часть долга "Системы-Галс" пришлась на кредиты, выданные ВТБ. Весной 2009 года ВТБ за 30 руб. купил 19,5% акций девелопера, получив call-опцион на выкуп за 30 руб. еще 31,5%. Им банк воспользовался в декабре того же года, консолидировав 51,24% "Системы-Галс". В 2011 году девелопер сменил название на "Галс-Девелопмент".
После продажи девелоперской "дочки" "Система" сохранила часть недвижимости. В частности, подконтрольная группе компания "Мосдачтрест" владеет и арендует около 25 га элитной земли в Серебряном Бору. Другая "дочка" АФК — ЗАО "Бизнес-Недвижимость" — управляет портфелем из 44 земельных участков и 178 тыс. кв. м недвижимости.


Для справки: Название компании: Акционерная финансовая корпорация Система, ОАО (АФК Система) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]