Новый приход на рынке первичного жилья столицы.

По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", в конце марта продажи квартир на первичном рынке Москвы велись в 193 объектах. За месяц количество объявлений о продаже квартир в базе недвижимости WinNER увеличилось на 25,0%.
По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест", рост числа предложений напрямую связан с выходом новых проектов и корпусов на рынок первичного жилья столицы. В конце первого квартала 2015 года продажи открылись в ЖК "Life-Ботанический сад" (ГК Пионер), в апарт-комплексе Двинцев, 14 на территории БЦ Двинцев в районе Марьина роща (MR Group). Также на рынок вышли два крупнейших градостроительных проекта комплексного развития территории "Тушино - 2018" и "Парк Легенд". Компания КРАЙС Девелопмент в центре города, в Басманном районе, открыла продажи классических лофт-апартаментов "Kleinhouse".
В среднем объем квартир, находящихся в продаже на первичном рынке Москвы по данным первого квартала 2015 года составлял 2,5 тыс., причем объем квартир в марте значительно превышает показатели января-февраля, на 25-30%. С учетом выхода новых и анонсируемых проектов объем квартир будет наращиваться к середине лета.
Больше всего квартир в Москве предлагается на продажу в Центральном округе - 52,3 % от общего объема предложения. Второе место занял Северо-Восточный округ, однако объем предложения здесь значительно ниже - 13,8%. Меньше всего в продаже квартир в Юго-Западном и Северо-Западном округе: 2,7% из общего объема нового жилья.
В марте 2015 года на первичном рынке жилья Москвы с учетом элитных предложений в Центральном округе цена 1 кв. м составила 360 336 руб. или 5 812 $. Цены за месяц снизились на 4,2% в рублевом и в долларовом эквиваленте (база недвижимости WinNER). За год средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 1,3% (в долларах на 43,5%). По данным 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м составляла 372 367 руб. (или 5 882 $). Относительно 4 квартала 2014 года цена в рублях выросла на 8,1%. В долларах цена снизилась на 12,0%.
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2015 года составила 220 375 рублей или 3 554 $. За месяц цена в рублях и в долларах, незначительно выросла (+0,4%). За год средневзвешенная цена повысилась на 15,3%. В долларах цена снизилась на 34,0% за счет роста курса валюты. Квартальная средневзвешенная цена 1 кв. м без учета цен в ЦАО составила 220 984 руб. (или 3 492 $). Рублевый показатель первого квартала 2015 года ниже на 0,7%, чем в 4 квартале 2014 года. Средневзвешенная цена в долларовом выражении за 1 квартал снизилась на 19,0%.
За 1 квартал 2015 года панельные новостройки стали дороже в цене 1 кв. м на 8,8%, монолитные на 9,8%, проекты в кирпичных новостройках на 2,0%. За 1 квартал 2015 года цены выросли на 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и многокомнатные на 5,3%, 2,3%, 8,4% и 11,2% соответственно.
Самая высокая цена кв.м. в новостройках Центрального округа, в марте 2015 г. она составила 487 958 рублей. Уровень цен для других административных округов ниже в два раза. На втором месте находится Восточный округ, где за квадрат нового жилья установилась средневзвешенная цена 259 630 рублей. Наименьшая средневзвешенная цена у Северного округа - 196 774 рублей за квадратный метр. За анализируемый месяц средневзвешенная цена метра для большинства административных округов снизилась. Наибольшее снижение наблюдается в Центральном округе - 7,2%. Цена метра выросла только в Юго-Восточном и Южном округе, на 5,2% и 7,6% соответственно.
На рынке первичного жилья Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры в марте составила 17,9 млн. руб., что на 2,2% выше, чем в предыдущем месяце. Стоимость 1-комнатной, 2 -комнатной и 3-комнатной квартиры стала дороже на 0,8%, 2,4% и 1,5% и составила 9,8 млн. руб., 16,2 млн. руб. и 24,7 млн. руб. соответственно. Средневзвешенная стоимость по городу многокомнатных квартир за месяц снизилась на 14,5%. В среднем продажа велась по цене 39,7 млн. руб.
За первый квартал 2015 года стоимость по всем типам квартир снизилась, за исключением роста многокомнатных квартир (+7,2%). Наибольшее снижение было зафиксировано на 1-комнатные квартиры, они подешевели на 21,4%, в абсолютном выражении сэкономив порядка 2,7-3,0 млн. руб. Квартальное снижение для 2-комнатных квартир составило 7,9%, разница здесь составит 1,5 млн. руб. Таким образом, в конце 1 квартала 2015 бюджет покупки 1-комнатной квартиры составлял в среднем - 10,1 млн. руб., 2-комнатной - 16,0 млн. руб., 3-комнатной - 24,7 млн. руб., многокомнатной - 44,6 млн. руб.