Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Все обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

Итоги III квартала 2017 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга.

Итоги III квартала 2017 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· В III квартале 2017 г. продажи апартаментов велись в 35 комплексах. По сравнению со II кварталом 2017 г. их количество увеличилось на 13%.
· За III квартал 2017 г. было реализовано 756 апартаментов, что на 73% больше, чем во II квартале 2017 г.
· Основной спрос сконцентрирован на компактных студиях площадью до 29 м2, на их долю приходится 44%.
· Средневзвешенная цена квадратного метра городских апартаментов составила 135 тыс. руб. Динамика цен в Санкт-Петербурге и пригородной зоне имела разнонаправленный характер.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Формат апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает активное развитие. По итогам III квартала 2017 г. продажи ведутся в 35 проектах, где свободное предложение составило около 5,4 тыс. апартаментов. Основу рынка составляют городские апартаменты, на их долю приходится 77% от общего количества лотов.
Большая часть городских апартаментов относится к сервисному формату, предполагающему получение дохода от сдачи в аренду.
В III квартале 2017 г. на рынок вышли 2 новых проекта и 4 очереди с 1,2 тыс. апартаментов общей площадью 62,5 тыс. м?, за 9 месяцев 2017 г. - 9 новых проектов и 5 дополнительных очередей общей площадью около 250 тыс. м?.
В III квартале 2017 г. одними из самых заметных новинок стали новые корпуса 2-ой очереди проекта Docklands в Василеостровском районе и проект "Русские сезоны" в Сестрорецке.
Также стоит отметить, что Василеостровский район лидирует в структуре предложения апартаментов на рынке Санкт-Петербурга.
Самыми распространёнными типами апартаментов в строящихся городских проектах являются студии и лоты с 1 спальней небольших площадей, на их долю приходится 48% и 15% соответственно. "Это связано с тем, что на рынке преобладают сервисные комплексы апартаментов с полной отделкой и меблировкой, рассчитанные на краткосрочную и долгосрочную сдачу в аренду", - комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В квартирографиях строящихся рекреационных проектов более половины апартаментов занимают лоты с 1 спальней (51%) и 2 спальнями (21%). Здесь приобретают апартаменты преимущественно для временного/сезонного пребывания, семейного отдыха, аналогичного загородному индивидуальному жилью, либо для проживания старшего поколения семьи.
Объем свободного предложения по всем форматам апартаментов составил 5,4 тыс. шт. или 289,8 тыс.м2. В связи с выходом в продажу новых проектов и очередей, предложение апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. увеличилось на 64%. Значительный прирост отмечен в сегменте городских апартаментов - их количество увеличилось почти вдвое. Предложение рекреационных апартаментов также увеличилось на 25%. В элитном формате противоположная ситуация, где наблюдается уменьшение свободного предложения на 9%. Это связано с тем, что предложение не пополняется новыми элитными проектами с апартаментами, а спрос на них стабилен.




СПРОС
Спрос сравнению со II кварталом 2017 г. вырос на 73%, было продано 756 апартаментов. В структуре спроса преобладают городские апартаменты (76%), на рекреационные приходится 21% продаж, оставшиеся 3% - на элитные.
По сравнению со II кварталом 2017 г. спрос на городские апартаменты увеличился на 71%. Основную долю проданных городских объектов составляют апартаменты сервисного формата (58%), значительную часть которых приобретают с целью вложения денежных средств и получения дохода.
В городском сегменте в III квартале 2017 г. на 1 проект приходилось в среднем по 29 проданных апартаментов.
Светлана Московченко отмечает, что основу спроса (44%) на рынке апартаментов составляют студии площадью до 29 м?, которые в основном относятся к сервисному формату, например, в проектах YES на Социалистической, Like, Salut и др. В данных проектах разработаны программы для инвесторов, предполагающие в последующем высокую доходность от сдачи в аренду в размере 8%-15% годовых.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
По сравнению с итоговыми показателями 2016 г. показатель средневзвешенной цены городских апартаментов увеличился на 2%.
В элитном сегменте наблюдается значительное увеличение средневзвешенной цены на 40%, по сравнению с IV кварталом 2016 г. Это связано с увеличением цен предложения в проектах "Дель Арте" и "Резиденция на Каменном".
Средневзвешенная цена рекреационных апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. снизилась на 10% и составила 149,6 тыс. руб./ м?. Снижение обусловлено выбытием из выборки "Апартамент отеля в Зеленогорске".
Средняя стоимость аренды (сроком от 1 до 3 месяцев) в действующих комплексах апартаментов по итогам "высокого сезона" составила 35,8 тыс. руб./мес. за номер средней площадью 28 м2.

ПРОГНОЗ
В среднесрочной перспективе рынок апартаментов продолжит активное развитие, в первую очередь в сегменте сервисных апартаментов, в связи с высокой привлекательностью у инвесторов.
Развитию сегмента может поспособствовать активный редевелопмент промышленных территорий. До конца 2017 г. мы ожидаем выход в продажу новых проектов с апартаментами общей площадью около 100 тыс.м?.

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».

В пакет входит бесплатное предложение:

Спецпред_DIY_март24.jpg

Свяжитесь с нами любым удобным способом:

+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru

Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.