Итоги III квартала 2017 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· В III квартале 2017 г. продажи апартаментов велись в 35 комплексах. По сравнению со II кварталом 2017 г. их количество увеличилось на 13%.
· За III квартал 2017 г. было реализовано 756 апартаментов, что на 73% больше, чем во II квартале 2017 г.
· Основной спрос сконцентрирован на компактных студиях площадью до 29 м2, на их долю приходится 44%.
· Средневзвешенная цена квадратного метра городских апартаментов составила 135 тыс. руб. Динамика цен в Санкт-Петербурге и пригородной зоне имела разнонаправленный характер.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Формат апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает активное развитие. По итогам III квартала 2017 г. продажи ведутся в 35 проектах, где свободное предложение составило около 5,4 тыс. апартаментов. Основу рынка составляют городские апартаменты, на их долю приходится 77% от общего количества лотов.
Большая часть городских апартаментов относится к сервисному формату, предполагающему получение дохода от сдачи в аренду.
В III квартале 2017 г. на рынок вышли 2 новых проекта и 4 очереди с 1,2 тыс. апартаментов общей площадью 62,5 тыс. м?, за 9 месяцев 2017 г. - 9 новых проектов и 5 дополнительных очередей общей площадью около 250 тыс. м?.
В III квартале 2017 г. одними из самых заметных новинок стали новые корпуса 2-ой очереди проекта Docklands в Василеостровском районе и проект "Русские сезоны" в Сестрорецке.
Также стоит отметить, что Василеостровский район лидирует в структуре предложения апартаментов на рынке Санкт-Петербурга.
Самыми распространёнными типами апартаментов в строящихся городских проектах являются студии и лоты с 1 спальней небольших площадей, на их долю приходится 48% и 15% соответственно. "Это связано с тем, что на рынке преобладают сервисные комплексы апартаментов с полной отделкой и меблировкой, рассчитанные на краткосрочную и долгосрочную сдачу в аренду", - комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В квартирографиях строящихся рекреационных проектов более половины апартаментов занимают лоты с 1 спальней (51%) и 2 спальнями (21%). Здесь приобретают апартаменты преимущественно для временного/сезонного пребывания, семейного отдыха, аналогичного загородному индивидуальному жилью, либо для проживания старшего поколения семьи.
Объем свободного предложения по всем форматам апартаментов составил 5,4 тыс. шт. или 289,8 тыс.м2. В связи с выходом в продажу новых проектов и очередей, предложение апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. увеличилось на 64%. Значительный прирост отмечен в сегменте городских апартаментов - их количество увеличилось почти вдвое. Предложение рекреационных апартаментов также увеличилось на 25%. В элитном формате противоположная ситуация, где наблюдается уменьшение свободного предложения на 9%. Это связано с тем, что предложение не пополняется новыми элитными проектами с апартаментами, а спрос на них стабилен.




СПРОС
Спрос сравнению со II кварталом 2017 г. вырос на 73%, было продано 756 апартаментов. В структуре спроса преобладают городские апартаменты (76%), на рекреационные приходится 21% продаж, оставшиеся 3% - на элитные.
По сравнению со II кварталом 2017 г. спрос на городские апартаменты увеличился на 71%. Основную долю проданных городских объектов составляют апартаменты сервисного формата (58%), значительную часть которых приобретают с целью вложения денежных средств и получения дохода.
В городском сегменте в III квартале 2017 г. на 1 проект приходилось в среднем по 29 проданных апартаментов.
Светлана Московченко отмечает, что основу спроса (44%) на рынке апартаментов составляют студии площадью до 29 м?, которые в основном относятся к сервисному формату, например, в проектах YES на Социалистической, Like, Salut и др. В данных проектах разработаны программы для инвесторов, предполагающие в последующем высокую доходность от сдачи в аренду в размере 8%-15% годовых.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
По сравнению с итоговыми показателями 2016 г. показатель средневзвешенной цены городских апартаментов увеличился на 2%.
В элитном сегменте наблюдается значительное увеличение средневзвешенной цены на 40%, по сравнению с IV кварталом 2016 г. Это связано с увеличением цен предложения в проектах "Дель Арте" и "Резиденция на Каменном".
Средневзвешенная цена рекреационных апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. снизилась на 10% и составила 149,6 тыс. руб./ м?. Снижение обусловлено выбытием из выборки "Апартамент отеля в Зеленогорске".
Средняя стоимость аренды (сроком от 1 до 3 месяцев) в действующих комплексах апартаментов по итогам "высокого сезона" составила 35,8 тыс. руб./мес. за номер средней площадью 28 м2.

ПРОГНОЗ
В среднесрочной перспективе рынок апартаментов продолжит активное развитие, в первую очередь в сегменте сервисных апартаментов, в связи с высокой привлекательностью у инвесторов.
Развитию сегмента может поспособствовать активный редевелопмент промышленных территорий. До конца 2017 г. мы ожидаем выход в продажу новых проектов с апартаментами общей площадью около 100 тыс.м?.

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]

[Error] 
Call to undefined function module_ball_fu() (0)
/home/bitrix/www/php/print_news.php:233