"Метриум": Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе.

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,8%. Средняя цена квадратного метра выросла на +0,8%.
По данным "Метриум", в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в 3 проектах комфорт-класса.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 г.

Название	Девелопер	Округ	Район
Шереметьевский	ГК ПИК	Марьина Роща	СВАО
Люблинский парк	ГК ПИК	Люблино	ЮВАО
Михайловский парк	ГК ПИК	Рязанский	ЮВАО

Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексах:
"LIFE-Варшавская" (корп. 1);
"Лесопарковый" (корп. 6);
"Орехово-Борисово" (корп. 1);
"Летний сад" (корп. 1А, 1Б).
Как отмечают аналитики "Метриум", в структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п.п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п.п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п.п. к концу 2017 г.), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО - до 16,6% (+1,6 п.п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.

На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п.п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п.п.), на трехкомнатные - 23,9% (+0,5 п.п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п.п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков "Метриум", средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.

В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:
- студии - 4,7 млн руб. (-4,0%);
- однокомнатные - 6,8 млн руб. (+2,2%);
- двухкомнатные - 9,7 млн руб. (+1,2%);
- трехкомнатные - 13,1 млн руб. (+0,4%);
- многокомнатные - 20,4 млн руб. (-3,7%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	18,5	25,1	32,6	137 906	187 500	263 025	3 223 440	4 704 983	7 706 633
однокомн.	28,9	40,7	60,4	102 000	166 035	271 400	3 933 300	6 752 538	11 664 770
двухкомн.	46,3	63,3	90,3	97 501	153 400	295 000	5 376 984	9 713 742	18 378 500
трехкомн.	63,1	84,2	149,4	91 350	155 420	330 000	7 311 500	13 086 895	34 596 000
многокомн.	92,4	117	290	96 201	174 730	280 000	10 340 700	20 435 034	63 285 250
итого	18,5	61,5	290	91 350	158 015	330 000	3 223 440	9 723 475	63 285 250

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:
- ЖК "Люблинский парк" (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
- ЖК "Мякинино парк" (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
- ЖК "Лесопарковый" (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.
Основные тенденции
"Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев (апрель - август 2018 г.), - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции - стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года. В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок.
Высокая покупательская активность позволила девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель увеличился в августе на 0,8% (до 158 015 руб. за кв. м). В сравнении с началом года рост составил 4,6%".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]