"Метриум": Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе.
11.09.2018 в 09:12 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
По данным "Метриум", в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в 3 проектах комфорт-класса.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 г.
| Название | Девелопер | Округ | Район |
| Шереметьевский | ГК ПИК | Марьина Роща | СВАО |
| Люблинский парк | ГК ПИК | Люблино | ЮВАО |
| Михайловский парк | ГК ПИК | Рязанский | ЮВАО |
Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексах:
"LIFE-Варшавская" (корп. 1);
"Лесопарковый" (корп. 6);
"Орехово-Борисово" (корп. 1);
"Летний сад" (корп. 1А, 1Б).
Как отмечают аналитики "Метриум", в структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п.п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п.п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п.п. к концу 2017 г.), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО - до 16,6% (+1,6 п.п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.
На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п.п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п.п.), на трехкомнатные - 23,9% (+0,5 п.п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п.п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков "Метриум", средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.
В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:
- студии - 4,7 млн руб. (-4,0%);
- однокомнатные - 6,8 млн руб. (+2,2%);
- двухкомнатные - 9,7 млн руб. (+1,2%);
- трехкомнатные - 13,1 млн руб. (+0,4%);
- многокомнатные - 20,4 млн руб. (-3,7%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
| Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | средн | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
| студии | 18,5 | 25,1 | 32,6 | 137 906 | 187 500 | 263 025 | 3 223 440 | 4 704 983 | 7 706 633 |
| однокомн. | 28,9 | 40,7 | 60,4 | 102 000 | 166 035 | 271 400 | 3 933 300 | 6 752 538 | 11 664 770 |
| двухкомн. | 46,3 | 63,3 | 90,3 | 97 501 | 153 400 | 295 000 | 5 376 984 | 9 713 742 | 18 378 500 |
| трехкомн. | 63,1 | 84,2 | 149,4 | 91 350 | 155 420 | 330 000 | 7 311 500 | 13 086 895 | 34 596 000 |
| многокомн. | 92,4 | 117 | 290 | 96 201 | 174 730 | 280 000 | 10 340 700 | 20 435 034 | 63 285 250 |
| итого | 18,5 | 61,5 | 290 | 91 350 | 158 015 | 330 000 | 3 223 440 | 9 723 475 | 63 285 250 |
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:
- ЖК "Люблинский парк" (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
- ЖК "Мякинино парк" (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
- ЖК "Лесопарковый" (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.
Основные тенденции
"Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев (апрель - август 2018 г.), - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции - стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года. В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок.
Высокая покупательская активность позволила девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель увеличился в августе на 0,8% (до 158 015 руб. за кв. м). В сравнении с началом года рост составил 4,6%".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]