Натуральные показатели продаж "Группы ЛСР" за 4 квартал и 12 месяцев 2016 года.

"Группа ЛСР" (LSE: LSRG; MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, публикует данные по натуральным показателям продаж за 4-ий квартал и 12 месяцев 2016 года.
Основные результаты за двенадцать месяцев 2016 года:
· За 12 месяцев объем новых заключенных контрактов составил 681 тыс. кв. м (+11% г/г). Стоимость заключенных контрактов составила 70,6 млрд руб. (+29% г/г).
· За 12 месяцев средняя цена заключенных контрактов выросла на 15% г/г до 104 тыс. руб.
· За 12 месяцев мы вывели в продажу 729 тыс. кв. м недвижимости.
· Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила по итогам года 38% и достигла 42% в 4 квартале.
· За 12 месяцев введено в эксплуатацию 789 тыс. кв. м (+5% г/г), объем площадей, который отразится в выручке по итогам 2016 года, составляет 780 тыс. кв. м (+8% г/г).
Комментирует директор по работе с инвесторами и связям с общественностью "Группы ЛСР" Юрий Ильин:
На сегодняшний день покупатели квартир стали более требовательными и внимательно изучают жилые комплексы, оценивают инфраструктуру, транспортную доступность, цену и качеству, а также репутацию застройщика и его опыт работы на рынке. Благодаря этому проекты "Группы ЛСР" в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге пользуются стабильно высоким спросом. Так, во всех регионах присутствия за 12 месяцев прошедшего года мы заключили новые контракты на продажу 681 тыс. кв. м, что на 11% больше, чем в 2015 году. Стоимость заключенных контрактов выросла на 29% и составила 70,6 млрд рублей. Значительная часть сделок по покупке жилья совершалась с привлечением ипотечного кредитования. Так, если по итогам 2015 года доля сделок с ипотекой составляла 33%, то за 2016 год - 38%.
Рост средней цены реализованной недвижимости составил 15%.
В течение 2016 года "Группа ЛСР" активно расширяла предложение для покупателей на рынке строящейся недвижимости. Всего было выведено 729 тыс. кв. м недвижимости, включая новые проекты и новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах. В Санкт-Петербурге стартовали продажи сразу в двух масштабных проектах "Цивилизация" и "Цветной Город". Около 163 тыс. кв. м было выведено в продажу в комплексе "ЗИЛАРТ" в Москве.
На 2017 год у нас не менее оптимистичные прогнозы. "Группа ЛСР" планирует вывести в продажу порядка 900 тыс. кв. м: из них в Москве - 230 тыс. кв. м., в Санкт-Петербурге - порядка 616 тыс. кв. м, Екатеринбурге - 48 тыс. кв. м. Также планируется ввести в эксплуатацию во всех городах присутствия порядка 1 млн кв. м жилой недвижимости.
ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

	4Q 2015	1Q 2016	2Q 2016	3Q 2016	4Q 2016	4Q 2016/ 4Q 2015	12M 2015	12M 2016	12M 2016/ 12M 2015
Девелопмент недвижимости
Заключено новых контрактов, тыс. кв. м	228	214	153	143	172	-25%	611	681	11%
Заключено новых контрактов, млрд. руб	19,7	21,1	16,7	15,4	17,5	-11%	54,9	70,6	29%
Средняя цена, тыс. руб.	86,5	98,8	109,2	107,4	102	18%	89,8	103,8	15%
Количество контрактов	3 993	3 756	2 675	2 595	3 102	-22%	10 820	12 128	12%
Поступления от покупателей, млрд. руб.	15,8	17,3	18,4	16,7	19,1	21%	55,8	71,5	28%
Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м	425	4	202	67	515	21%	754	789	5%
Признание в выручке, тыс. кв. м	415	20	204	65	491	18%	722	780	8%

За 12 месяцев 2016 года во всех регионах присутствия мы заключили новые контракты на продажу 681 тыс. кв. м (+11%). Стоимость заключенных контрактов выросла на 29% и составила 70,6 млрд рублей. Средняя цена реализованной недвижимости по итогам года увеличилась на 15% и составила 103,8 тыс. рублей за кв. м. Это произошло благодаря увеличению доли Москвы в нашем портфеле девелоперских проектов, а также дифференцированной политики ценообразования. Так, в течение года доля Московского региона в структуре продаж в денежном выражении выросла с 23% до 40%. В условиях отсутствия роста располагаемых доходов населения ипотечное кредитование играло решающую роль в качестве фактора увеличения спроса на недвижимость. Если по итогам 2015 года доля сделок с привлечением ипотечных кредитов составляла 33%, то аналогичный показатель за 2016 год составил 38%. В 4 квартале 2016 года доля ипотечных сделок по всем регионам достигла 42%.
В течение 2016 года мы вывели на рынок 729 тыс. кв. м недвижимости включая новые проекты и новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах. Около половины этого объема пришлось на наш домашний рынок. В Санкт-Петербурге стартовали продажи в двух масштабных проектах "Цивилизация" и "Цветной Город". Около 163 тыс. кв. м было выведено в продажу в комплексе "ЗИЛАРТ" в Москве.
В течение года мы ввели в эксплуатацию 789 тыс. кв. м. Из них в 4 квартале было введено 515 тыс. кв. м.
МОСКВА

	4Q 2015	4Q 2016	Изменение, %	12M 2015	12M 2016	Изменение, %
Девелопмент недвижимости
Заключено новых контрактов, тыс. кв. м	36	38	6%	125	193	55%
Заключено новых контрактов, млрд. руб	4,8	6	26%	12,6	28,1	124%
Средняя цена, тыс. руб.	133	158	19%	101	146	45%
Количество контрактов	540	630	17%	2 123	3 104	46%
Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м	74	101	37%	90	198	121%
Признание в выручке, тыс. кв. м	77	96	25%	96	190	97%

В 2016 году "Группа ЛСР" совершила прорыв на рынке недвижимости Москвы благодаря успеху новых проектов. Доля заключенных контрактов в регионе в общей структуре продаж составила 40% в рублевом выражении и почти 30% в натуральном выражении. В 2016 году объем заключенных контрактов вырос на 124% г/г в рублевом выражении и 55% в натуральном выражении. В четвертом квартале 2016 года объем заключенных контрактов вырос на 26% г/г в рублевом и 6% в натуральном выражении.
В 2016 году мы вывели в продажу 272 тыс. кв. м нового жилья. Успех проектов "Лучи" и "ЗИЛАРТ" позволил нам повысить среднюю цену заключенных сделок в среднем по Москве на 45% по сравнению с 2016 годом. В 2017 году мы планируем вывести в продажу порядка 230 тыс. кв. м., чтобы удовлетворить растущий спрос. Москва является крупнейшим экономическим и финансовым центром в стране, и мы ожидаем повышение спроса на наши проекты со стороны региональных покупателей. Чтобы способствовать будущему росту, мы расширили возможности наших офисов продаж недвижимости. Теперь приобрести квартиру в любом из наших проектов можно в отделениях продаж в трех городах нашего присутствия.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

	4Q 2015	4Q 2016	Изменение, %	12M 2015	12M 2016	Изменение, %
Итого
Заключено новых контрактов, тыс. кв. м	157	97	-38%	385	386	-
Заключено новых контрактов, млрд. руб	12,9	9,4	-27%	36,3	36,6	1%
Средняя цена, тыс. руб.	82	97	18%	94	95	1%
Количество контрактов	2 837	1 742	-39%	6 895	7 025	2%
Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м	268	368	37%	538	495	-8%
Признание в выручке, тыс. кв. м	265	350	32%	517	494	-5%
Элитная недвижимость
Заключено новых контрактов, тыс. кв. м	10	7	-30%	37	43	14%
Заключено новых контрактов, млрд. руб	1,8	1,5	-16%	8	7,8	-3%
Средняя цена, тыс. руб.	181	218	20%	215	183	-15%
Количество контрактов	122	73	-40%	431	591	37%
Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м	43	8	-81%	93	26	-72%
Признание в выручке, тыс. кв. м	32	3	-92%	89	21	-76%
Недвижимость сегмента масс-маркет
Заключено новых контрактов, тыс. кв. м	147	90	-39%	348	344	-1%
Заключено новых контрактов, млрд. руб	11,1	7,9	-29%	28,3	28,8	2%
Средняя цена, тыс. руб.	75	88	17%	81	84	3%
Количество контрактов	2 715	1 669	-39%	6 464	6 434	-
Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м	225	359	60%	445	469	5%
Признание в выручке, тыс. кв. м	232	348	50%	428	473	10%

В Санкт-Петербурге динамика объема новых заключенных контрактов отразила повышение цен: для ряда объектов сегмента масс-маркет, где продажи шли с опережением графика, мы приняли решение о повышении цен и сдвиге вывода в продажу ряда объектов, чтобы добиться более плавного графика продаж и финансирования строительства объектов. Масштаб наших новых проектов "Цветной Город" и "Цивилизация", которые являются крупнейшими в истории присутствия "Группы ЛСР" на рынке Санкт-Петербурге, позволяет нам тщательно соблюдать баланс спроса и предложения путем распределения предложения между годами.
В 2016 году мы вывели в продажу 336 тыс. кв. м нового жилья. В 2017 году мы планируем вывести в продажу порядка 616 тыс. кв. м.
ЕКАТЕРИНБУРГ

	4Q 2015	4Q 2016	Изменение, %	12M 2015	12M 2016	Изменение, %
Девелопмент Недвижимости
Заключено новых контрактов, тыс. кв. м	35	37	6%	101	102	-
Заключено новых контрактов, млрд. руб.	2,1	2,1	2%	6	5,9	-2%
Средняя цена, тыс. руб.	60	57	-4%	60	58	-3%
Количество контрактов	616	730	19%	1 802	1 999	11%
Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м	84	46	-45%	127	96	-25%
Признание в выручке, тыс. кв. м	74	45	-39%	109	97	-11%

Результаты четвертого квартала в Екатеринбурге превзошли успешные показатели третьего квартала, которые были лучшие с начала года по данному региону (+27% к/к). В четвертом квартале объем заключенных контрактов вырос на 2% г/г в рублевом выражении и 6% г/г в натуральном выражении. В рамках новой ценовой стратегии мы снизили цены и вывели в продажу квартиры небольшого размера, которые пользуются большим спросом.
За 2016 год мы вывели в продажу 120 тыс. кв.м. В 2017 году мы планируем вывести в продажу порядка 48 тыс. кв. м.
СТРОИТЕЛЬСТВО

	4Q 2015	4Q 2016	Изменение, %	12M 2015	12M 2016	Изменение, %
Строительство
Санкт-Петербург, тыс. кв. м	125	110	-12%	562	560	-
Москва, тыс. кв. м	65	64	-3%	179	211	18%
Екатеринбург, тыс. кв. м	34	33	-3%	140	154	10%
Итого, тыс. кв. м	224	207	-8%	881	925	5%

За 12 месяцев 2016 года во всех регионах присутствия мы передали заказчикам 925 тыс. кв. м домов из сборного железобетона. Объем строительно-монтажных работ вырос по сравнению с 2015 на 5%.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Продукт	4Q 2015	4Q 2016	Изменение, %	12M 2015	12M 2016	Изменение, %
Гранитный щебень, тыс. куб. м	1 180	1 450	23%	5  374	6 312	17%
Песок, тыс. куб. м	1 715	1 872	9%	8 144	8 742	7%
Товарный бетон, тыс. куб. м	210	224	7%	1 027	879	-14%
ЖБИ, тыс. куб. м	70	60	-15%	283	256	-10%
Кирпич, млн шт.	75	69	-8%	348	317	-9%
Газобетон, тыс. куб. м	288	295	3%	1 304	1 385	6%

В четвертом квартале объем реализации песка и гранитного щебня вырос год к году благодаря поддержке со стороны контрактов, связанных с дорожным строительством.
Объем реализации бетона и железобетонных изделий в четвертом квартале продолжает снижение квартал к кварталу ввиду сезонного сокращения объема строительства, а также ужесточения рыночной конкуренции.
Некоторое снижение продаж кирпича было вызвано сокращением объемов отгрузки в регионы в связи с низкой строительной активностью. Это сокращение частично удалось компенсировать за счет активизации продаж на нашем домашнем рынке.
Объем реализации газобетона показал стабильную динамику в четвертом квартале 2016 года. Данный результат получил поддержку со стороны активной консолидации рыночной доли, так как марка AEROC является одной из самых узнаваемых на рынке.

Для справки: Название компании: Группа ЛСР, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]