Натуральные показатели продаж "Группы ЛСР" за 4 квартал и 12 месяцев 2016 года.
Строительство » Московский регион
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительные материалы » Кирпич
Строительные материалы » Цемент и бетон
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительные материалы » Кирпич
Строительные материалы » Цемент и бетон
17.01.2017 в 13:44 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Основные результаты за двенадцать месяцев 2016 года:
· За 12 месяцев объем новых заключенных контрактов составил 681 тыс. кв. м (+11% г/г). Стоимость заключенных контрактов составила 70,6 млрд руб. (+29% г/г).
· За 12 месяцев средняя цена заключенных контрактов выросла на 15% г/г до 104 тыс. руб.
· За 12 месяцев мы вывели в продажу 729 тыс. кв. м недвижимости.
· Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила по итогам года 38% и достигла 42% в 4 квартале.
· За 12 месяцев введено в эксплуатацию 789 тыс. кв. м (+5% г/г), объем площадей, который отразится в выручке по итогам 2016 года, составляет 780 тыс. кв. м (+8% г/г).
Комментирует директор по работе с инвесторами и связям с общественностью "Группы ЛСР" Юрий Ильин:
На сегодняшний день покупатели квартир стали более требовательными и внимательно изучают жилые комплексы, оценивают инфраструктуру, транспортную доступность, цену и качеству, а также репутацию застройщика и его опыт работы на рынке. Благодаря этому проекты "Группы ЛСР" в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге пользуются стабильно высоким спросом. Так, во всех регионах присутствия за 12 месяцев прошедшего года мы заключили новые контракты на продажу 681 тыс. кв. м, что на 11% больше, чем в 2015 году. Стоимость заключенных контрактов выросла на 29% и составила 70,6 млрд рублей. Значительная часть сделок по покупке жилья совершалась с привлечением ипотечного кредитования. Так, если по итогам 2015 года доля сделок с ипотекой составляла 33%, то за 2016 год - 38%.
Рост средней цены реализованной недвижимости составил 15%.
В течение 2016 года "Группа ЛСР" активно расширяла предложение для покупателей на рынке строящейся недвижимости. Всего было выведено 729 тыс. кв. м недвижимости, включая новые проекты и новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах. В Санкт-Петербурге стартовали продажи сразу в двух масштабных проектах "Цивилизация" и "Цветной Город". Около 163 тыс. кв. м было выведено в продажу в комплексе "ЗИЛАРТ" в Москве.
На 2017 год у нас не менее оптимистичные прогнозы. "Группа ЛСР" планирует вывести в продажу порядка 900 тыс. кв. м: из них в Москве - 230 тыс. кв. м., в Санкт-Петербурге - порядка 616 тыс. кв. м, Екатеринбурге - 48 тыс. кв. м. Также планируется ввести в эксплуатацию во всех городах присутствия порядка 1 млн кв. м жилой недвижимости.
ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ
| 4Q 2015 | 1Q 2016 | 2Q 2016 | 3Q 2016 | 4Q 2016 | 4Q 2016/ 4Q 2015 | 12M 2015 | 12M 2016 | 12M 2016/ 12M 2015 | |
| Девелопмент недвижимости | |||||||||
| Заключено новых контрактов, тыс. кв. м | 228 | 214 | 153 | 143 | 172 | -25% | 611 | 681 | 11% |
| Заключено новых контрактов, млрд. руб | 19,7 | 21,1 | 16,7 | 15,4 | 17,5 | -11% | 54,9 | 70,6 | 29% |
| Средняя цена, тыс. руб. | 86,5 | 98,8 | 109,2 | 107,4 | 102 | 18% | 89,8 | 103,8 | 15% |
| Количество контрактов | 3 993 | 3 756 | 2 675 | 2 595 | 3 102 | -22% | 10 820 | 12 128 | 12% |
| Поступления от покупателей, млрд. руб. | 15,8 | 17,3 | 18,4 | 16,7 | 19,1 | 21% | 55,8 | 71,5 | 28% |
| Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м | 425 | 4 | 202 | 67 | 515 | 21% | 754 | 789 | 5% |
| Признание в выручке, тыс. кв. м | 415 | 20 | 204 | 65 | 491 | 18% | 722 | 780 | 8% |
За 12 месяцев 2016 года во всех регионах присутствия мы заключили новые контракты на продажу 681 тыс. кв. м (+11%). Стоимость заключенных контрактов выросла на 29% и составила 70,6 млрд рублей. Средняя цена реализованной недвижимости по итогам года увеличилась на 15% и составила 103,8 тыс. рублей за кв. м. Это произошло благодаря увеличению доли Москвы в нашем портфеле девелоперских проектов, а также дифференцированной политики ценообразования. Так, в течение года доля Московского региона в структуре продаж в денежном выражении выросла с 23% до 40%. В условиях отсутствия роста располагаемых доходов населения ипотечное кредитование играло решающую роль в качестве фактора увеличения спроса на недвижимость. Если по итогам 2015 года доля сделок с привлечением ипотечных кредитов составляла 33%, то аналогичный показатель за 2016 год составил 38%. В 4 квартале 2016 года доля ипотечных сделок по всем регионам достигла 42%.
В течение 2016 года мы вывели на рынок 729 тыс. кв. м недвижимости включая новые проекты и новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах. Около половины этого объема пришлось на наш домашний рынок. В Санкт-Петербурге стартовали продажи в двух масштабных проектах "Цивилизация" и "Цветной Город". Около 163 тыс. кв. м было выведено в продажу в комплексе "ЗИЛАРТ" в Москве.
В течение года мы ввели в эксплуатацию 789 тыс. кв. м. Из них в 4 квартале было введено 515 тыс. кв. м.
МОСКВА
| 4Q 2015 | 4Q 2016 | Изменение, % | 12M 2015 | 12M 2016 | Изменение, % | |
| Девелопмент недвижимости | ||||||
| Заключено новых контрактов, тыс. кв. м | 36 | 38 | 6% | 125 | 193 | 55% |
| Заключено новых контрактов, млрд. руб | 4,8 | 6 | 26% | 12,6 | 28,1 | 124% |
| Средняя цена, тыс. руб. | 133 | 158 | 19% | 101 | 146 | 45% |
| Количество контрактов | 540 | 630 | 17% | 2 123 | 3 104 | 46% |
| Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м | 74 | 101 | 37% | 90 | 198 | 121% |
| Признание в выручке, тыс. кв. м | 77 | 96 | 25% | 96 | 190 | 97% |
В 2016 году "Группа ЛСР" совершила прорыв на рынке недвижимости Москвы благодаря успеху новых проектов. Доля заключенных контрактов в регионе в общей структуре продаж составила 40% в рублевом выражении и почти 30% в натуральном выражении. В 2016 году объем заключенных контрактов вырос на 124% г/г в рублевом выражении и 55% в натуральном выражении. В четвертом квартале 2016 года объем заключенных контрактов вырос на 26% г/г в рублевом и 6% в натуральном выражении.
В 2016 году мы вывели в продажу 272 тыс. кв. м нового жилья. Успех проектов "Лучи" и "ЗИЛАРТ" позволил нам повысить среднюю цену заключенных сделок в среднем по Москве на 45% по сравнению с 2016 годом. В 2017 году мы планируем вывести в продажу порядка 230 тыс. кв. м., чтобы удовлетворить растущий спрос. Москва является крупнейшим экономическим и финансовым центром в стране, и мы ожидаем повышение спроса на наши проекты со стороны региональных покупателей. Чтобы способствовать будущему росту, мы расширили возможности наших офисов продаж недвижимости. Теперь приобрести квартиру в любом из наших проектов можно в отделениях продаж в трех городах нашего присутствия.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
| 4Q 2015 | 4Q 2016 | Изменение, % | 12M 2015 | 12M 2016 | Изменение, % | |
| Итого | ||||||
| Заключено новых контрактов, тыс. кв. м | 157 | 97 | -38% | 385 | 386 | - |
| Заключено новых контрактов, млрд. руб | 12,9 | 9,4 | -27% | 36,3 | 36,6 | 1% |
| Средняя цена, тыс. руб. | 82 | 97 | 18% | 94 | 95 | 1% |
| Количество контрактов | 2 837 | 1 742 | -39% | 6 895 | 7 025 | 2% |
| Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м | 268 | 368 | 37% | 538 | 495 | -8% |
| Признание в выручке, тыс. кв. м | 265 | 350 | 32% | 517 | 494 | -5% |
| Элитная недвижимость | ||||||
| Заключено новых контрактов, тыс. кв. м | 10 | 7 | -30% | 37 | 43 | 14% |
| Заключено новых контрактов, млрд. руб | 1,8 | 1,5 | -16% | 8 | 7,8 | -3% |
| Средняя цена, тыс. руб. | 181 | 218 | 20% | 215 | 183 | -15% |
| Количество контрактов | 122 | 73 | -40% | 431 | 591 | 37% |
| Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м | 43 | 8 | -81% | 93 | 26 | -72% |
| Признание в выручке, тыс. кв. м | 32 | 3 | -92% | 89 | 21 | -76% |
| Недвижимость сегмента масс-маркет | ||||||
| Заключено новых контрактов, тыс. кв. м | 147 | 90 | -39% | 348 | 344 | -1% |
| Заключено новых контрактов, млрд. руб | 11,1 | 7,9 | -29% | 28,3 | 28,8 | 2% |
| Средняя цена, тыс. руб. | 75 | 88 | 17% | 81 | 84 | 3% |
| Количество контрактов | 2 715 | 1 669 | -39% | 6 464 | 6 434 | - |
| Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м | 225 | 359 | 60% | 445 | 469 | 5% |
| Признание в выручке, тыс. кв. м | 232 | 348 | 50% | 428 | 473 | 10% |
В Санкт-Петербурге динамика объема новых заключенных контрактов отразила повышение цен: для ряда объектов сегмента масс-маркет, где продажи шли с опережением графика, мы приняли решение о повышении цен и сдвиге вывода в продажу ряда объектов, чтобы добиться более плавного графика продаж и финансирования строительства объектов. Масштаб наших новых проектов "Цветной Город" и "Цивилизация", которые являются крупнейшими в истории присутствия "Группы ЛСР" на рынке Санкт-Петербурге, позволяет нам тщательно соблюдать баланс спроса и предложения путем распределения предложения между годами.
В 2016 году мы вывели в продажу 336 тыс. кв. м нового жилья. В 2017 году мы планируем вывести в продажу порядка 616 тыс. кв. м.
ЕКАТЕРИНБУРГ
| 4Q 2015 | 4Q 2016 | Изменение, % | 12M 2015 | 12M 2016 | Изменение, % | |
| Девелопмент Недвижимости | ||||||
| Заключено новых контрактов, тыс. кв. м | 35 | 37 | 6% | 101 | 102 | - |
| Заключено новых контрактов, млрд. руб. | 2,1 | 2,1 | 2% | 6 | 5,9 | -2% |
| Средняя цена, тыс. руб. | 60 | 57 | -4% | 60 | 58 | -3% |
| Количество контрактов | 616 | 730 | 19% | 1 802 | 1 999 | 11% |
| Введено в эксплуатацию, тыс. кв. м | 84 | 46 | -45% | 127 | 96 | -25% |
| Признание в выручке, тыс. кв. м | 74 | 45 | -39% | 109 | 97 | -11% |
Результаты четвертого квартала в Екатеринбурге превзошли успешные показатели третьего квартала, которые были лучшие с начала года по данному региону (+27% к/к). В четвертом квартале объем заключенных контрактов вырос на 2% г/г в рублевом выражении и 6% г/г в натуральном выражении. В рамках новой ценовой стратегии мы снизили цены и вывели в продажу квартиры небольшого размера, которые пользуются большим спросом.
За 2016 год мы вывели в продажу 120 тыс. кв.м. В 2017 году мы планируем вывести в продажу порядка 48 тыс. кв. м.
СТРОИТЕЛЬСТВО
| 4Q 2015 | 4Q 2016 | Изменение, % | 12M 2015 | 12M 2016 | Изменение, % | |
| Строительство | ||||||
| Санкт-Петербург, тыс. кв. м | 125 | 110 | -12% | 562 | 560 | - |
| Москва, тыс. кв. м | 65 | 64 | -3% | 179 | 211 | 18% |
| Екатеринбург, тыс. кв. м | 34 | 33 | -3% | 140 | 154 | 10% |
| Итого, тыс. кв. м | 224 | 207 | -8% | 881 | 925 | 5% |
За 12 месяцев 2016 года во всех регионах присутствия мы передали заказчикам 925 тыс. кв. м домов из сборного железобетона. Объем строительно-монтажных работ вырос по сравнению с 2015 на 5%.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
| Продукт | 4Q 2015 | 4Q 2016 | Изменение, % | 12M 2015 | 12M 2016 | Изменение, % |
| Гранитный щебень, тыс. куб. м | 1 180 | 1 450 | 23% | 5 374 | 6 312 | 17% |
| Песок, тыс. куб. м | 1 715 | 1 872 | 9% | 8 144 | 8 742 | 7% |
| Товарный бетон, тыс. куб. м | 210 | 224 | 7% | 1 027 | 879 | -14% |
| ЖБИ, тыс. куб. м | 70 | 60 | -15% | 283 | 256 | -10% |
| Кирпич, млн шт. | 75 | 69 | -8% | 348 | 317 | -9% |
| Газобетон, тыс. куб. м | 288 | 295 | 3% | 1 304 | 1 385 | 6% |
В четвертом квартале объем реализации песка и гранитного щебня вырос год к году благодаря поддержке со стороны контрактов, связанных с дорожным строительством.
Объем реализации бетона и железобетонных изделий в четвертом квартале продолжает снижение квартал к кварталу ввиду сезонного сокращения объема строительства, а также ужесточения рыночной конкуренции.
Некоторое снижение продаж кирпича было вызвано сокращением объемов отгрузки в регионы в связи с низкой строительной активностью. Это сокращение частично удалось компенсировать за счет активизации продаж на нашем домашнем рынке.
Объем реализации газобетона показал стабильную динамику в четвертом квартале 2016 года. Данный результат получил поддержку со стороны активной консолидации рыночной доли, так как марка AEROC является одной из самых узнаваемых на рынке.
Для справки: Название компании: Группа ЛСР, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]