Итоги 2018 года. Рынок инвестиций в недвижимость. (Санкт-Петербург)

По итогам 2018 г. общий объём инвестиционных сделок в Петербурге и области, включая земельные участки под девелопмент, составил 54,9 млрд руб., что на 37% меньше, чем в 2017 г. Доля Петербурга в общем объеме инвестиций России составила 21%.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/75DDC770-C330-C44D-8832-7A89B9646DAB1.jpg">
Несмотря на снижение объёма сделок с земельными участками на 21%, по сравнению с 2017 г., наиболее активным сектором стал жилой рынок (участки под строительство жилья), доля которого составила 65% от общего объёма инвестиций. Средний размер сделки составил около 1,2 млрд руб., при этом тенденция к совершению безденежных или комбинированных сделок на жилом рынке сохраняется.
"В структуре инвестиций доминирующую долю традиционно занимают участки под строительство жилья. В 2017 году девелоперы достаточно активно покупали новые проекты, как и в начале 2018 года, однако после июля прошлого года волна пошла на убыль. Сейчас в связи с законодательными изменениями на рынке сложилась ситуация неопределенности. Как только ситуация стабилизируется, станет понятна доходность проектов с учетом новых правил игры, интерес к покупке участков под жилое строительство вернется на прежний уровень", - комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Сегмент коммерческой недвижимости характеризовался низкой активностью и составил по итогам года 20,8 млрд руб., что было связано с общей экономической конъюнктурой рынка, санкциями и курсом рубля.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/75DDC770-C330-C44D-8832-7A89B9646DAB2.jpg"> [IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/75DDC770-C330-C44D-8832-7A89B9646DAB3.jpg">
Офисный сектор традиционно лидировал в структуре сделок по итогам 2018 г. и составил 41% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость.
Наилучшие итоговые показатели продемонстрировал сектор складской недвижимости, где было совершено несколько крупных сделок, в результате чего доля сектора достигла 28% в общем объёме инвестиций.
Сдержанная активность рынка дает основания предполагать, что в 2019 г. тенденция сохраниться. С учетом изменений в законодательстве рынок участков под жилой девелопмент ожидает серьезные изменения, которые значительно повлияют на доходность, на этом фоне инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят менее рискованными.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/75DDC770-C330-C44D-8832-7A89B9646DAB4.jpg">
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/75DDC770-C330-C44D-8832-7A89B9646DAB5.jpg">

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, АО (Knight Frank St Petersburg) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]