Мониторинг производственно-складских помещений в Самаре.

Уровень средней арендной ставки на складские помещения продолжит увеличиваться и во II квартале текущего года
В Самаре качественные складские помещения А и B классов занимают на рынке не более 16% от общего объема предложений. Наиболее распространенными являются устаревшие и неотапливаемые склады, расположенные в промышленной зоне города. Тем не арендная ставка демонстрирует рост на протяжении 2013-2014 годов.
Высококлассные складские объекты размером свыше 20 тыс. кв. метров и не возведенные под нужды одной компании-заказчика, были построены в 2007-2009 годах неподалеку от крупных автомагистралей М-5 Урал (Москва – Челябинск), М-32 (Самара — Большая Черниговка) и Р-225 (Самара – Бугуруслан).
Складской рынок Самары крайне неоднороден, помимо устаревших помещений в городе сформированы две крупные складские зоны, первая в Заводского шоссе, где еще с советских времен расположены старые складские базы. Вторая в районе Кинельской трассы, на которую приходятся грузопотоки со всей России. Здесь находится много свободной земли промышленного назначения, на которых возведены качественные складские объекты компаний "Балтика", PepsiCola и Coca-Cola, а также ОАО "Средневолжская логистическая компания".
Небольшие по размерам склады, используемые малым бизнесом, преимущественно расположены в районе улицы Товарной в Кировском районе, в районе ул. Верхне-Карьерной в Железнодорожном и в районе пос. Кряж в Куйбышевском районе. В целом логика размещения этого производственно-складского сегмента Самары обусловлена расположением путей КбшЖД.
Структура экспозиции неклассифицируемых складских площадей в Самаре является стабильной. Максимальное количество помещений предлагается в удаленных от делового района зонах города – Советском и Кировском районах (28% и 23% соответственно). В центральных районах предложения относятся или к складским площадям при магазинах, или к подвальным помещениям. Объектов данного типа на складском рынке Самары немного.
Совокупный объем предложений производственно-складской недвижимости, сдаваемой в аренду во II квартале 2014 года составил около 198 тыс. кв. м. средняя арендная ставка на протяжении 2013-2014 годов имела тенденцию к росту. Во II квартале 2014 года среднее значение арендной ставки составляет 222 руб./кв.м/мес., что на 4,2% выше показателей первой половины года.
Минимальная арендная ставка на производственно-складское помещение составила 50 руб./кв.м/мес. в Куйбышевском районе (сдаются производственные помещения площадью 1550 кв.м). Максимальная цена составила 550 руб./кв. м/мес. в Железнодорожном районе (складской объект на улице Карьерной).
Общий объем экспозиции производственно-складских объектов на продажу по количеству объектов в г. Самаре традиционно примерно в 1,5-2 раза меньше объема экспозиции в аренду. Если разделить предложения на продажу складских помещений по административным районам, то наибольшее число будет приходится на Кировский, Железнодорожный и Советский районы города (26%, 24% и 24% соответственно).
Совокупный объем предложений производственно-складской недвижимости на продажу в конце II квартала 2014 года составил около 286 тыс. кв.м.
Средняя цена продажи производственно-складских помещений в Самаре во II квартале текущего года установилась в районе 20 тыс. руб./кв.м, это на 4,4% выше, чем в начале года. Минимальная цена составила 3,3 тыс. руб./кв.м в Куйбышевском районе (открытые площадки под склад продукции или холодные склады в отдаленных зонах). Максимальная цена составила 45,7 тыс. руб./кв.м в Железнодорожном районе на улице Карьерной (двухэтажное производственное помещение площадью 623 кв.м).