Район Тропарево-Никулино хорош для студентов, а Тимирязевский - для любителей яхтенного и горнолыжного спорта.

Центр столицы давно перегружен людскими и автомобильными потоками, а потому развитие новых перспективных территорий города – явная тенденция последних лет. Около пяти лет назад децентрализация началась с офисной недвижимости, а в последнее время за ТТК стали строить и премиальное жилье, которое раньше можно было представить себе только в центре Москвы. При этом девелоперам очень важно понимать, где разумно возводить элитные дома, поскольку у района есть реальный потенциал для развития и роста престижности, а где эта затея не слишком оправдана.
Ведущие эксперты по недвижимости приняли участие в специальном опросе аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" и назвали наиболее недооцененные, на их взгляд районы, которые имеют хорошие перспективы для развития дорогого статусного жилья. В тройку лидеров вошли Тропарево-Никулино, Тимирязевский и Нагатинский Затон.
У каждого из районов можно отметить свои преимущества. Так, Тропарево-Никулино граничит с МКАД, однако находится в престижном Западном административном округе между Ленинским и Мичуринским проспектами. Здесь расположено сразу несколько престижных вузов, в том числе РАНХиГС при президенте РФ, Военная академия Генштаба Вооруженных сил, Московский технический университет (ранее назывался МИРЭА), МПГУ. 5 из 16-ти расположенных в районе школ входят в официальный рейтинг ТОП-300 лучших школ в Москве.
Средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 207 тыс. рублей, тогда как в среднем по Москве – 175 тыс. рублей за кв.м. Среди новостроек представлен один статусный проект – ЖК "Академ Палас": квартиру в нем можно купить за 17 – 145 млн рублей.
Тимирязевский район расположен всего в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от Кремля. Почти половину территории района занимает "зелень": парк "Дубки" и "Тимирязевский" - оба имеют статус особо охраняемой природной территории, так что вырубка им не грозит. Для многих москвичей район известен двумя знаковыми объектами - дизайн-заводом "Флакон" и усадьбой "Петровско-Разумовское". Район также неплохо "укомлектован" школами и детсадами. Но самое привлекательное, это, конечно, расположение по Дмитровскому направлению, которое буквально напичкано горнолыжными курортами и "большой водой" с яхт-клубами и гольф-полями. Отсюда несложно добраться до парков "Волен", "Яхрома" и "Сорочаны", гольф и поло клуба "Целеево" и других спортивно-развлекательных объектов.
Средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 183 тыс.рублей. Единственная премиальная новостройка – дом "Дыхание": квартиры продаются в диапазоне 13 – 53 млн рублей.
Нагатинский затон также находится недалеко от центра и известен парками. Самое культовое место – любимый москвичами парк "Коломенское", в котором ежегодно проходит "Пикник Афиши" и другие фестивали. Менее известны парк "Нагатинская пойма" и Южный речной порт.
Средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 181 тыс. рублей. При этом премиальных новостроек в районе вовсе нет – в основном строится эконом- и комфорт-класс. Лишь в 2017 году компания AEON обещала представить проект бизнес-класса, о котором пока нет подробной информации.