"Никольские ряды": отель, бутик и рок-н-ролл. "Фонтанка.ru". 14 июня 2018

Здание бывших Никольских рядов открылось после восьми лет реконструкции. Среди арендаторов три крупных международных бренда — сети отелей Holiday Inn Express и Meininger и культовое Hard Rock Cafe.
Фонд VIYM Андрея Якунина завершил один из самых громких проектов редевелопмента в Северной столице за последние десять лет. К началу чемпионата мира по футболу в "Никольские ряды" успел заехать только один оператор. Но к концу лета управляющая компания обещает заполнить комплекс на 100%. По словам экспертов, гостиничная часть комплексов имеет все шансы на успех, а вот торгово-ресторанной найти своих клиентов может быть непросто.
Перестройка бывшего Никольского рынка на Садовой, 62, стартовала еще при Валентине Матвиенко. В 2010 году ЗАО "Никольские ряды", которое связывают с Venture Investments & Yield Management и Андреем Якуниным, сыном экс-главы РЖД, купило на торгах историческое здание площадью 28,4 тысячи кв. м за 420 млн рублей, рассчитывая запустить в нем отель Crown Plaza. Инвестиции оценивались в 220 млн долларов (6,6 млрд рублей по курсу на тот момент). Открытие было запланировано на 2013 год, но проект вызвал негодование градозащитников. Для создания отеля, восьми стеклянных бизнес-центров во дворе комплекса и подземной парковки пришлось бы снести значительную часть исторических помещений.
В 2016 году VIYM сообщила о новом плане редевелопмента "в историческом виде и в современных материалах". Сумма инвестиций сократилась более чем вдвое — до 3 млрд рублей. Проект разработали специалисты по реставрации и приспособлению исторических зданий "Литейная часть — 91" Рафаэля Даянова. Предполагалось, что бОльшую часть комплекса займут гостиницы.
Хотя VIYM обещала запустить проект к началу чемпионата мира по футболу, начать работу до старта мундиаля успел только один оператор. В конце мая немецкая группа компаний Meininger, управляющая 22 отелями в 14 городах Европы, открыла в "Никольских рядах" первую гостиницу в Петербурге. Отель работает в гибридном формате: там есть и общие номера, как в хостелах, и отдельные комнаты. Всего в Meininger 158 номеров.
Как рассказали "Фонтанке" в "Никольских рядах", в июле там откроется четырехзвездочная гостиница сети Holiday Inn Express (входит в международную InterContinental Hotels Group). Она будет рассчитана на 244 номера.
Всего под два отеля отведено 17,6 тысячи квадратных метров, что составляет почти 90% арендопригодной площади "Никольских рядов". Остальные 10% достанутся ресторанам и кафе. Сейчас в комплексе уже работает сувенирный магазин "Тройка".
В ближайшие недели откроется для посетителей Hard Rock Cafe – франшиза культовой американской сети, насчитывающей 180 заведений в 74 странах мира. Его оператором стало ООО "Кафе "Никольские ряды". По данным СПАРК, оно принадлежит зарегистрированной на Кипре компании Imrihold Limited. Ее директором является Владислав Смирнов, который ранее работал в "Региональной гостиничной сети", подконтрольной VIYM, а также является исполнительным директором фонда "Петербург Достоевского", который намерен реализовать другой проект VIYM — новый музей Достоевского. Владислав Смирнов подтвердил "Фонтанке", что VIYM консультировал проект и сформировал пул инвесторов.
По его словам, общий размер вложений в запуск кафе составит 150 млн рублей, окупить их планируется в течение 5 – 7 лет. Причем ресторан и бар на 200 посадочных мест будут приносить заведению половину выручки, вторую половину принесет ретейл — продажа сувениров с рок-н-рольной тематикой. "Как минимум половиной гостей в высокий сезон будут туристы", – рассчитывает Владислав Смирнов. Хотя заведение расположено вне главных ресторанных кластеров Северной столицы, проблем с заполняемостью топ-менеджер не предвидит. По его словам, первое время приносить трафик будут такие достопримечательности, как Мариинский театр и "Семь мостов", а также расположенные в Никольских рядах отели.
Пока в здании пустуют еще около 1 тысячи квадратных метров, но сдать их еще одному ретейлеру и ресторану девелопер намерен до конца лета. Также он планирует использовать пространство дворов. "Возможно, там будет летнее кафе или выставочные пространства", – пояснили в компании.
По мнению экспертов, отельная часть "Никольских рядов" имеет шансы стать успешной. "Гибридные гостиницы сейчас в тренде, а бюджетный, но современный формат будет пользоваться спросом", – говорит управляющий отеля "Гельвеция" Юнис Теймурханлы. Кроме того, концепция проекта соответствует локации. "Это не очередной дворец на фоне руин, а четкое попадание в целевую аудиторию, которая хочет жить в центре, но не переплачивать", – комментирует эксперт. По оценке Теймурханлы, инвестиции в запуск Meininger и Holiday Inn Express могут окупиться за 12 – 15 лет, что нормально для проектов такой категории.
А вот дозаполнить коммерческую часть "Никольских рядов" может оказаться непросто из-за чрезмерных для такой локации ставок аренды. "Заявленные ставки составляют от 1600 до 2200 рублей за кв. м. На сегодня они смотрятся завышенными прежде всего из-за очень низкого пешеходного и автомобильного трафика в этой части Садовой улицы", – комментирует Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ретейлеров Colliers International. При этом, по его словам, присутствие в комплексе бюджетных отелей отсекает от проекта весь общепит класса "средний+" и выше. По мнению эксперта, объект будет интересен ретейлерам, обслуживающим постояльцев гостиницы и хостела, например продавцам сувениров или дорожных сумок.
Hard Rock Cafe будет точкой притяжения само по себе, считает президент Федерации отельеров и рестораторов Леонид Гарбар. "Поскольку это международная сеть, многие туристы считают своим долгом побывать в Hard Rock в каждой стране и привезти оттуда сувенир", – говорит он. Но вряд ли заведение сможет рассчитывать на средний чек больше 1500 – 2000 тысяч рублей. Успех также во многом будет зависеть от концертной программы и от того, удастся ли команде поддерживать уровень обслуживание на уровне международных стандартов. Зато в перспективе появление заведения может дать новую жизнь всему району. "В пешеходной доступности находятся площадки Мариинского театра, Консерватория. Все это может объединиться в некий концертно-театральный квартал", – заключил Леонид Гарбар.

Для справки: Название компании: Никольские ряды, ЗАО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]