Сотни петербургских предпринимателей лишатся бизнеса. "РосБизнесКонсалтинг-Санкт-Петербург". 12 марта 2019

Новый закон, регулирующий деятельность гостиничного бизнеса, ударил прежде всего по Петербургу. Как выяснили в 2ГИС, по доле хостелов, расположенных в жилых домах, Северная столица опережает все другие города России, включая Москву. Нововведения затрагивают бизнес почти 300 петербургских хостелов, поскольку они находятся в жилых домах, причем две трети из них — на вторых этажах. Эксперты рассказали, какая судьба ждет эти объекты.
Невыполнимые условия
Согласно данным 2ГИС, по числу хостелов Петербург занимает второе место после Москвы: 379 против 719. При этом в Петербурге 77% хостелов находятся в жилых домах. Для сравнения, в столице на долю таких объектов приходится всего 40,5%. В целом по России (в городах-миллионниках) из 1776 хостелов в жилых домах находится больше половины (53%).

Таким образом, в Петербурге после подписания закона президентом под запретом окажется деятельность почти трехсот хостелов, говорит старший юрист практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и Партнеры" Вероника Перфильева. Согласно постановлению правительства РФ от 16.02.2019 № 158 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц", хостелы являются разновидностью гостиниц, а следовательно, подпадают под действие новых поправок к Жилищному кодексу, поясняет Перфильева.
Как следует из текста поправок, у владельцев таких объектов осталась единственная возможность продолжить работу — перевести весь этаж, на котором расположен хостел, в разряд нежилого помещения. Однако сделать это можно только при наличии отдельного входа. Это условие практически невыполнимо для хостелов расположенных выше первого этажа. Таких, по данным 2ГИС, в Петербурге почти половина от общего числа — 46%.
Ждут разъяснений
Теперь владельцы хостелов ожидают от городской власти разъяснений — как работать в новых условиях, рассказал РБК Петербург владелец сети хостелов "Друзья" Сергей Морев. "Правительство города должно всех собрать и огласить сообществу, что делать. Потому что мини-отели существуют около 20 лет, власти города об этой проблеме знали и проблемой не считали — напротив, поощряли развитие небольших отелей за поддержку туризма. Теперь хостелы и мини-отели должны закрыться. Другого варианта просто не остается", — говорит Морев.
Впрочем, как считает депутат петербургского парламента Оксана Дмитриева, которая поддерживает законопроект, у предпринимателей осталось достаточно пространства для маневра. "Законопроект предоставляет предпринимателям возможность переводить здания в нежилой фонд и создавать там временные места размещения. Например, можно отремонтировать и реконструировать аварийные расселенные здания и создать там хостелы. Таких зданий в городе очень много", — советует Дмитриева.

Что будет с квартирами
Тем не менее, как подчеркивают в 2ГИС, число хостелов в Петербурге начало сокращаться еще на этапе обсуждения "закона Хованской", который был принят в первом чтении весной 2016 года.
"Законодатели мучительно долго решались на этот шаг — аж с мая 2016 года. И конечно, не из жалости к предпринимателям. Чемпионат мира по футболу 2018 требовал огромного количества недорогих средств размещения", — прокомментировал ситуацию Юнис Теймурханлы, владелец и управляющий отелем "Гельвеция". По его словам, в ожидании изменения правил игры на рынке многие владельцы хостелов продали или перепрофилировали принадлежащие им объекты.
Многим предпринимателям, которые не успели заблаговременно избавиться от хостелов, в нынешней ситуации продать свою недвижимость будет непросто, полагают эксперты. "Тот факт, что квартиры были трансформированы в хостелы и в них был проведен косметический ремонт, не повлияет на их ликвидность. Эти квартиры представляли бы интерес, если бы появились в уже отреставрированных домах, с консьержами, безопасными дворами, с расселенными парадными, отремонтированными лестницами и машиноместами в закрытых и просматриваемых дворах", — сказала РБК Петербург директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Для справки: Название компании: Коллиерз Интернешнл, ООО (Colliers International Санкт–Петербург) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]