В Московской области подешевели только квартиры экономкласса.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" проанализировали годовую динамику цен на вторичном рынке квартир Подмосковья и отметили, как и в случае с новостройками, снижение цен в массовом сегменте. Средние показатели по области вышли в плюс за счет положительной коррекции в сегменте дорогого жилья.
"Главным итогом прошедшего года стало сближение цен первичного и вторичного рынков, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Настолько значительно разрыв в стоимости сократился впервые за последние годы. Этому способствовали как рост строительной готовности новых объектов, так и моральная готовность собственников "вторички" снижать цены".
"Эконом" и "комфорт"
По данным Mirkvartir.ru, средняя цена "квадрата" в экономклассе на регулярном рынке Подмосковья по итогам 2016 года составила 78 299 рублей, снизившись за двенадцать месяцев на 0,7%. Квадратный метр в сегменте "комфорт" сумел удержаться от падения, прибавив 0,4% стоимости, в результате чего средняя цена приблизилась к 85 214 руб./кв. м.
Средняя стоимость предложения в "экономе" составила 4 108 147 рублей, что на 1,8% ниже прошлогодних значений. Показатели в комфорт-классе за год практически не изменились - 4 946 608 рублей (+0,1%).
"В среднем в Подмосковье массовый сегмент по итогам года продемонстрировал определенное снижение цен, – говорит Павел Луценко. – При этом в разных зонах области ситуация может существенно варьироваться. Величина коррекции зависит от темпов застройки конкретного города, объема предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке, существующей системы субсидий, скидок и рассрочек. Там, где новостройки за счет низкой цены и действующих ипотечных программ оттягивают значительную часть спроса, стоимость "вторички" снижается наиболее ощутимо".
Дорогое жилье
Квадратные метры дорогого вторичного жилья за год сумели немного подрасти. В бизнес-классе положительная динамика составила 3,6%, в сегменте элитной недвижимости – 2,7%. Средняя цена "квадрата", соответственно, 142 181 руб./кв. м. и 295 927 руб./кв. м.
Средняя стоимость лота в бизнес-сегменте увеличилась за год на 4,1% и составила 11 435 228 рублей. Элитная недвижимость прирастила 3,7%, ценник достиг 47 172 859 рублей.
"Невысокие объемы выхода нового предложения на рынок жилья Подмосковья удерживают стоимость дорогой "вторички" от падения, – полагает Павел Луценко. – Как известно, новостройки высокого сегмента расположены всего в нескольких районах ближней зоны области, что дает возможность собственникам не снижать цены на регулярном рынке".
В ряде городов Московской области, несмотря на существенное сокращение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, стоимость "вторички" все еще существенно превышает стоимость новостроек, замечает Павел Луценко. Это говорит о возможности дальнейшего снижения цен на регулярное жилье. Особенно в условиях перетекания спроса из области в столицу – второй важной тенденции 2016 года.
Динамика цен на вторичном рынке Подмосковья

Сегмент	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Эконом	78 299	-0,70%	4 108 147	-1,80%
Комфорт	85 214	0,40%	4 946 608	0,10%
Бизнес	142 181	3,60%	11 435 228	4,10%
Элитный	295 927	2,70%	47 172 859	3,20%