"Метриум": Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса. (Москва)
На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам 2018 года аналитики компании "Метриум" насчитали 5 новых локаций. Две из них – районы Рязанский и Нагатинский затон – ранее не были представлены в данной ценовой категории. Три остальных района в прошлом году вернулись на рынок: в прошлом в них уже строились жилые комплексы бизнес-класса, однако затем последовал длительный перерыв. В данном обзоре районы расположены в порядке увеличения минимальной стоимости квартиры.
Южнопортовый район, ЮВАО
Большая часть Южнопортового района расположена в пределах Третьего транспортного кольца, он граничит с ЦАО, а также обладает удобной транспортной доступностью благодаря расположению в треугольнике между тремя крупными автомагистралями – ТТК, Волгоградский проспект и Велозаводская улица. Сочетание этих факторов позволяет расценивать данную локацию как подходящую под застройку жильем бизнес-класса. Ранее здесь уже были реализованы жилые комплексы на улице Мельникова[2] и "Дубровская Слобода". В 2018 году – после продолжительного перерыва – на первичный рынок бизнес-класса Южнопортового района вышел новый проект – ЖК "Метрополия", стоимость квартир в котором начинается от 4,39 млн рублей.
Рязанский район, ЮВАО
Рязанский район сегодня активно застраивается проектами комфорт-класса, такими как "Кварталы 21/19", "Михайловский парк", "Михайлова, 31" и "Счастье на Волгоградке". Ряд из них возводится в бывших промзонах, которые занимают значительную часть района. Реорганизация промышленных территорий, ведущаяся на протяжении нескольких последних лет, значительно повысила привлекательность данного района. Кроме того, в 2019 году здесь планируется открытие сразу двух станций метро – "Окская" и "Стахановская" Некрасовской линии, что существенно улучшит транспортную доступность. Поэтому появление первого в этой локации жилого комплекса бизнес-класса вполне закономерно. Им стал ЖК Balance, цены в котором стартуют от 4,71 млн рублей.
Останкинский район, СВАО
Останкинский район "исчез с радаров" бизнес-класса в 2014 году, когда в клубном доме "Мирный" была реализована последняя квартира. При этом данный район считается довольно престижным, а его название известно далеко за пределами Москвы благодаря расположению здесь телецентра "Останкино", откуда вещают крупнейшие федеральные телеканалы, и Останкинской телебашни – самого высокого здания в Европе и одного из самых высоких в мире. Поэтому появление новых проектов бизнес-класса в этой локации вполне закономерно. В 2018 году здесь началась реализация масштабного жилого комплекса ILOVE, расположенного в непосредственной близости от телецентра, живописного Звездного бульвара и шаговом доступе от станции метро "Алексеевская". Минимальная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 6,03 млн рублей.
Головинский район, САО
Еще одна локация, в которой появился первый жилой комплекс бизнес-класса после длительного перерыва – это Головинский район Северного административного округа. Последний проект в данном сегменте (ЖК "Кронштадтский") был сдан в эксплуатацию в 2010 году. Головинский район привлекателен обилием зеленых зон и водоемов: на его территории расположены Головинские пруды и парковая зона вокруг них, на западе граница проходит по Химкинскому водохранилищу, а на севере район примыкает к Парку Дружбы и Фестивальным прудам (расположены на территории района Левобережный). Новый жилой комплекс бизнес-класса в данной локации – "Ленинградка 58". Порог входа находится на отметке в 6,1 млн рублей.
Нагатинский затон, ЮАО
Район Нагатинский затон до недавнего времени незаслуженно игнорировался застройщиками жилья бизнес-класса, хотя для размещения здесь объектов данной категории есть все предпосылки: много воды (Москва-река) и зелени (музей-заповедник Коломенское), хорошая транспортная доступность – реконструированный проспект Андропова, удобный выезда на Каширское и Варшавское шоссе. А в перспективе здесь появится трасса вдоль русла Москвы-реки, соединяющая парк развлечений "Остров Мечты" и центр города. В 2014 году здесь стартовали продажи жилого комплекса комфорт-класса "Ривер Парк", который по своим характеристикам значительно превосходил существовавшие на тот момент стандарты жилья массового сегмента. Спустя 4 года – в конце 2018 года – началась реализация новой очереди, позиционирующейся в категории "бизнес". Цены на квартиры более высокого класса на начальном этапе строительства стартуют от 6,94 млн рублей.
[1] Учитывались только проекты с квартирами, без апартаментов.
[2] Первые очереди проекта позиционировались в бизнес-классе, однако впоследствии объект превратился в долгострой. После перехода под контроль ГК "Интеко" достраиваемый корпус был понижен в статусе до класса "комфорт", так как проект, вышедший на рынок более 8 лет назад, перестал удовлетворять современным требованиям к жилью бизнес-класса.
Новостройки бизнес-класса в новых локациях
ЖК | Район | Округ | РВЭ | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) | Max площадь (кв. м) |
Метрополия | Южнопортовый | ЮВАО | 1 кв. 2021 | 4,39 | 15,17 | 24,0 | 96,6 |
Balance | Рязанский | ЮВАО | 3 кв. 2021 | 4,71 | 12,59 | 28,9 | 74,5 |
ILOVE | Останкинский | СВАО | 1 кв. 2022 | 6,03 | 23,95 | 29,5 | 94,8 |
Ленинградка 58 | Головинский | САО | 1 кв. 2021 | 6,10 | 19,01 | 33,7 | 82,6 |
Ривер Парк | Нагатинский затон | ЮАО | 3 кв. 2022 | 6,94 | 39,71 | 37,6 | 153,9 |
"Сочетание жилья разных классов в рамках одного жилого комплекса - это один из новых трендов на столичном рынке недвижимости, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". - Изначально мы создавали проект, который задал новый уровень качества в комфорт-классе, приблизив его к более высокой категории. Сейчас мы идем дальше и предлагаем покупателям жилья бизнес-класса новый продукт, который по своему уровню также будет на одну - или даже несколько - ступеньку выше. Кроме того, мы открываем для этой аудитории новый район на карте Москвы - Нагатинский затон. Будущие жители смогут по достоинству оценить расположение непосредственно на берегу Москвы-реки и в шаговом доступе от музея "Коломенское" и будущего парка развлечений "Остров Мечты".
"С каждым годом деление на классы в столичных новостройках становится все более условным, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Благодаря реновации промзон и реализации множества городских программ, направленных на повышение качества жизни москвичей, районы, которые когда-то можно было рассматривать исключительно под застройку массовым жильем, преображаются и начинают привлекать более состоятельных покупателей. В урбанистике это называется джентрификацией. И сегодня мы можем наблюдать этот процесс в целом ряде столичных районов".
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/FF86E8C2-78F5-B443-A205-A7ECE8DBB2431.jpg">
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Получить информацию:
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.