"МИЭЛЬ-Новостройки": в Московской области квартир в продаже стало меньше, средняя цена квадратного метра выросла.

По данным аналитического отдела компании "МИЭЛЬ-Новостройки", на рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам августа отмечено увеличение средневзвешенной цены предложения во всех сегментах и на всех участках удаленности от МКАД. Количество объектов в предложении увеличилось до 1104, но количество и общая площадь квартир сократились.
Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (на удалении до 30 км от МКАД) в августе 2014 года, по данным базы объектов "МИЭЛЬ-Новостройки", пополнился новыми объектами на начальной стадии строительства и составил 1104 корпусов (+0,6%).
Сейчас на рынке новостроек ближнего Подмосковья экспонируется порядка 300 проектов. Общая площадь квартир в реализации составляет 4,6 млн кв.м. (-1,1%), а количество квартир – 80,0 тыс. шт. (-1,4%).
Всего за месяц на рынок вышло 32 новых корпусов, среди которых 47% относится к панельному домостроению, 22% – монолит, 31% – монолит-кирпич.
· В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов можно отметить: ЖК "Москвич", ЖК "Шаталова, 2"; также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
· В сегменте бизнес-класса объектов в продажу не выходило.
· В сегменте экономкласса стартовали продажи в ЖК "Like City", "Высокие Жаворонки" и произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.
В августе на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) была отмечена положительная ценовая динамика, связанная в первую очередь с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности объектов. Средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. рублей за квадратный метр (+1,1%).
Положительная ценовая динамика наблюдалась на всех участках от 0 до 30 км от МКАД,
· На удаленности 0-5 км зафиксировано наибольшее увеличение цены до 99,2 тыс. руб./кв. м (+3,9%).
· На удаленности 5-10 км средняя цена увеличилась незначительно до 80,5 тыс. руб./кв. м (+0,4%).
· В зоне 10-20 км средняя цена также показала положительную динамику (+1,6%) – 69,3 тыс. руб./кв. м.
· В зоне 20-30 км средняя цена выросла до 58,2 тыс. руб./кв. м (+1,0%).
В августе по сегментам жилья средние цены распределились следующим образом:
· В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 121,2 тыс. руб./кв. м (+1,5%).
· В новостройках комфорт-класса цена увеличилась наибольшим образом (+3,1%) и составила 80,4 тыс. руб./кв. м.
· В сегменте экономкласса зафиксировано увеличение средней цены до 74,2 тыс. руб./кв. м (+1,0%)
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в августе показала следующую динамику:
· В новостройках, возводимых по технологии панель, средневзвешенная цена снизилась до 72,7 тыс. руб./ кв. м (-1,1%).
· В монолитно-кирпичных домах цена выросла до 83,0 тыс. руб./кв. м (+2%).
· Наибольший рост средней цены до 85,9 тыс. руб./ кв. м (+3,8%) наблюдался в новостройках, возводимых по монолитной технологии.
"В августе 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения снизился по сравнению с июлем за счет выхода меньшего количества новых корпусов. Объем предложения будет планомерно увеличиваться по мере выдачи разрешений на строительство крупных объектов, находящихся в стадии проектирования"", – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".