"МИЭЛЬ-Новостройки": Площадь студий Москвы стала меньше в 1,5 раза, а предложение увеличилось вдвое.

В "старых" границах Москвы и в Новой Москве предложение студий по сравнению с прошлым годом увеличилось в 2,4 раза. На данный момент студии реализуются в 19 проектах. При этом наблюдается тенденция уменьшения площадей квартир такого формата. Сейчас минимальная площадь студии составляет 19,76 кв. м, для сравнения аналогичный показатель в прошлом году – 27,7 кв. м. Специалисты аналитического отдела компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали предложение студий на рынке "большой" Москвы.
В границах "старой" Москвы квартиры-студии предлагаются в 7 проектах массового сегмента – ЖК "Варшавское шоссе 141", мкр. Загорье, мкрн. Царицыно-2, ЖК "Жемчужина Зеленограда", ЖК "River park", мкр. Северный, ЖК "Эталон Сити". Студии с отделкой предлагаются только в двух из названных проектов – ЖК "Варшавское шоссе 141" и мкр. Загорье.
Самые дорогие квартиры-студии предлагаются в ЖК "Ривер Парк", где квартира данного формата площадью 34,25 кв. м стоит 5,47 млн рублей. Основными преимуществами комплекса является хорошая транспортная доступность (рядом строится станция метро "Нагатинский затон"), полное обеспечение всей необходимой инфраструктурой, наличие обустроенной набережной и лодочной станции, а также близость к парку Коломенское. В реализации студии площадью от 30,95 до 34,25 кв. м стоимостью от 4,95 млн рублей в корпусах на начальной стадии строительства.
Наиболее доступные и маленькие по площади студии реализуются в ЖК "Жемчужина Зеленограда", где минимальный бюджет покупки составляет 1,69 млн рублей. Проект включает возведение двух детских садов, школы, ТРЦ, спортивного комплекса с бассейном, лыжной базы, православного храма. В реализации студии площадью от 19,76 до 21,97 кв. м, проект находится на стадии подготовки площадки.
Широкий выбор студий представлен в ЖК "Варшавское шоссе 141", который является проектом реновации промышленной зоны №36 "Красный строитель". В 500 метрах от комплекса располагается станции метро "Анино" и "Улица Академика Янгеля". Вблизи комплекса существует вся необходима инфраструктура, а в рамках проекта появится детский сад и наземный паркинг. Покупателям предлагаются студии от 22,7 до 34,5 кв. м, минимальная стоимость покупки составляет 4,06 млн рублей в корпусах на стадии монтажа 6 – 8 этажа. Застройщик предлагает покупателю на выбор студии с отделкой и без.
На первичном рынке Новой Москвы студии представлены в 12 проектах многоэтажной и малоэтажной застройки – ЖК "Новая Звезда", "Испанские кварталы", "Новые Ватутинки" квартал "Южный", "Спортивный квартал", "Бутовские аллеи", "Татьянин парк", "Прима-Парк", "Бунинские луга", "Легенда №18", "Москва А101", "Троицкая Ривьера", жилой комплекс по адресу г. Щербинка ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1.
Наиболее доступные студии в Новой Москве можно приобрести по адресу ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1. Стоимость студий начинается 2,23 млн рублей, площадь варьируется от 24 до 27,8 кв м. Микрорайон расположен в 10 минутах ходьбы от ж/д станции "Щербинка". Проектом предусмотрено возведение детского сада и инфраструктуры на первых этажах домов.
Самые миниатюрные квартиры-студии предлагаются в новом проекте – ЖК "Новая Звезда" в поселке Газопровод. Площадь квартир в реализации варьирует от 21,5 до 26,6 кв.м., а минимальный бюджет покупки составит 3,23 млн руб. Только в квартирах такого форматы в проекте застройщик предлагает отделку, что делает их ещё более привлекательными. На выбор предлагается два стиля отделки: скандинавский и "прованс". Проектом запланировано строительство 14 корпусов, детского сада, школы, центра молочной кухни, фитнес центра, кафе, магазинов.
В малоэтажном проекте студии представлены в ЖК "Бутовские аллеи", который расположен в 15 минутах ходьбы от метро "Бунинская аллея". Жители проекта могут пользоваться уже сложившейся инфраструктурой района Южное Бутово. В продаже студии 33 кв. м стоимостью от 4,22 млн рублей.
"Время экономической нестабильности диктует свои условия первичному рынку, именно поэтому количество проектов со студиями стремительно растет. К тому же платежеспособность населения падает, поэтому застройщики стараются снизить бюджет покупки, уменьшая предлагаемые площади квартир, в том числе и студий. Но стоит отметить, что за низкой рыночной стоимостью данного формата скрывается высокая цена квадратного метра", – комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.