Гостиницы отходят "Платформе". "RBC Daily". 31 октября 2016

ВТБ продал бывшие активы Банка Москвы
Структурам группы ВТБ удалось реализовать первые гостиничные активы, перешедшие им от Банка Москвы в 2011 году. Владельцем гостиниц "Орехово" и "Царицыно" стала ИК "Платформа", основанная владельцем "Мортона" Сергеем Гордеевым
ВТБ продал первые две гостиницы, входящие в портфель ОАО "Гостиничная компания" (управляла бывшими гостиничными активами Банка Москвы, которые в 2011 году перешли в группу ВТБ в рамках реструктуризации долгов), — "Орехово" и "Царицыно". Покупателем стало ООО "Бизнес недвижимость", принадлежащее инвесторам, интересы которых представляет группа компаний "Платформа", рассказал РБК представитель ВТБ и подтвердил управляющий директор "Платформы" Борис Голубев.
Гостиница "Орехово" занимает два панельных 17-этажных дома 1989 и 1990 годов постройки совокупной площадью 19 тыс. кв. м на 405 номеров. В 2007 году они прошли реновацию. Площадь гостиницы "Царицыно" составляет 14,3 тыс. кв. м, количество номеров — 143. Все три здания расположены на Шипиловском проезде (д.39, к.2; д.43, к.1; д.47).
В ВТБ и "Платформе" не стали комментировать цену покупки. Сумма сделки не превышает $50 млн, полагает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Ранее ИК "Платформа" не занималась гостиничным бизнесом, специализируясь на торговой недвижимости. В ее портфеле были ТРЦ "Ривер Молл" (258 тыс. кв. м) в районе станции метро "Автозаводская" и ОАО "ОТД "Ясенево" (владеет четырьмя столичными универмагами). Кроме того, компания планировала реализовать проекты ТРЦ "Подольск Молл" (120 тыс. кв. м), "Ярославка Молл" (230 тыс. кв. м) и "Саларьево Молл" (транспортно-пересадочный узел на 460 тыс. кв. м и торговый комплекс на 135 тыс. кв. м). Однако ни один из данных проектов строиться пока не начал.
По словам Голубева, гостиницы "Орехово" и "Царицыно" сохранят свой функционал. "Это достаточно успешные гостиницы с хорошей заполняемостью, поэтому речи о редевелопменте пока не идет", — заверил топ-менеджер.
Вместе с тем один из корпусов "Орехово", который работал в формате апарт-отеля и имеет планировку многоквартирного дома, уже распродается как апартаменты, рассказал Голубев. При этом цена продажи апартаментов примерно на 20% ниже среднего уровня цен на вторичном рынке квартир в этом районе, добавил он.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке вблизи станции метро "Орехово" может достигать 180 тыс. руб., говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. Таким образом, цена продажи апартаментов в гостинице "Орехово" может составлять около 140–150 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал РБК.
Как ВТБ реализует активы Банка Москвы
В 2011 году проблемный портфель Банка Москвы, который перешел группе ВТБ в соответствии с генеральным соглашением с АСВ, был разделен на две части: 366 млрд руб. общей задолженности и 150 млрд руб. задолженности с "наименьшей вероятностью возврата". Как рассказал РБК представитель пресс-службы группы, с мая 2011 года на текущий момент урегулирована задолженность на сумму около 200 млрд руб., из которых около 74 млрд руб. погашено за счет реализации активов, еще примерно 126 млрд руб. — это возврат задолженности по проблемным кредитам. "По состоянию на сегодняшний день в АСВ досрочно возвращено более 26,3 млрд руб. из займа, предоставленного Банку Москвы, весь займ должен быть возвращен до 2026 года", — отметил представитель ВТБ.
Консолидация всех непрофильных активов Банка Москвы осуществлялась на балансе специально созданной "дочки" — ООО "БМ Проект". Среди уже проданных проектов: активы агрохолдинга "Терра-Инвест", бассейн "Чайка", активы алкогольного холдинга "ММВЗ".
Платформа для "Мортона"
Гостиницы "Орехово" и "Царицыно" не первые непрофильные активы, которые "Платформа" купила у ВТБ. В начале октября "Ведомости" писали, что компания приобрела у банка контрольный пакет акций ОАО "Перовское", которому принадлежит складской комплекс на 70 тыс. кв. м и 8 га земли на Кусковской улице. Здесь "Платформа" намерена построить около 200 тыс. кв. м жилья.
Тогда источники "Ведомостей" предполагали, что строительством жилья здесь может заняться группа ПИК, основным акционером которой является предприниматель Сергей Гордеев. Он же вместе с Дмитрием Родиным создал в 2013 году ИК "Платформа". Хотя в 2014 году компания объявила, что Гордеев вышел из состава ее акционеров, он сохранил преимущество при инвестировании в ее новые проекты.
В конце сентября РБК стало известно, что Сергей Гордеев купил крупнейшего застройщика жилья России группу компаний "Мортон". Источник РБК, знакомый с планами Сергея Гордеева, рассказал, что тот планировал включить в девелоперский портфель "Мортона" несколько участков в Москве. Каких — собеседник РБК не уточнил.
На момент сдачи статьи пресс-служба ГК "ПИК" не ответила на вопросы РБК. Пресс-служба "Мортона" отказалась от комментариев.