Рынок загородного жилья в первом полугодии 2014 года продемонстрировал рост продаж на 30-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Марина Агеева, директор по продажам жилой недвижимости УК "Теорема", рассказала: "В первые месяцы этого года политические и экономические факторы оказали заметное влияние на рынок недвижимости – как городской, так и загородной. В некоторых востребованных проектах продажи выросли на 30-50% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако уже к началу лета ситуация вернулась в обычное русло. Большинство финансово готовых клиентов совершили покупки в первой половине года. Остальные движутся в своем автономном от государственных перипетий режиме – купят, когда созреют".
Елена Карасева, директор по маркетингу компании "ПетроСиль", говорит, что причин роста числа сделок несколько, но основной фактор – "бегство от денег": именно стремительная девальвация рубля вынуждала покупателей "переводить" свои денежные сбережения в недвижимость, в том числе и загородную.
По словам госпожи Агеевой, лидером остается Всеволожский район, на который приходится треть предложения и сделок. Второе место занимает Ломоносовский район, подвинув вниз Выборгский.
Фаворитами рынка остаются земельные участки под самостоятельную застройку – их доля в объеме предложения в эконом-классе составляет, пожалуй, все 90%. В бизнес-сегменте доля предложений с готовыми домами больше, потому на участки приходится порядка 60%.
По количеству сделок участки занимают более 70% от всего объема продаж.
Эконом-сегмент в последние годы представлен на рынке намного шире, чем проекты бизнес- и элит-класса, поэтому в процентном соотношении количество заявленных, но не реализуемых поселков больше в низком ценовом сегменте.
Проекты бизнес-класса – наиболее сложный сегмент. С одной стороны, именно проекты в этом сегменте – "Охтинский парк" с инженерно подготовленными участками ИЖС и "Особый статус" с готовыми коттеджами – являются лидерами рынка по объему выручки и стабильности в продажах. С другой стороны, как раз в этом сегменте многим не удается соблюсти баланс цены и качества, и проекты не пользуются спросом.
По данным госпожи Агеевой, за первые пять месяцев 2014 года в продажу вышло около 30 новых поселков. Это на 10 меньше, чем за тот же период 2013 года.
Подавляющее большинство новых проектов – до 80% – однотипны и предлагают земельные участки под самостоятельную застройку с минимальным набором коммуникаций – грунтовые дороги и электричество. Ценовой сегмент – преимущественно эконом: от 35 до 100 тыс. рублей за сотку. Половина вышедших в продажу поселков расположена в Ломоносовском районе, чем и обусловлены бюджетные цены.
"Назвать заметными и нетиповыми проектами из числа вышедших в первой половине 2014 года можно лишь три поселка. Лакшери-проект Relique de Famille от неизвестного рынку девелопера строится в Сестрорецке, на первой линии Финского залива – всего четыре особняка площадью 1480 кв. м каждый на участках по 1 га. Ориентировочная стоимость – примерно 300 млн рублей. Архитектурное решение представляет собой адаптированную и эклектичную реминисценцию французской замковой архитектуры. Поселок "Сад времени" строится в Петергофе вокруг известного пруда Бауш. Застройщик опытный и авторитетный – компания "Строительный трест" – работает в комфортном для себя ценовом сегменте бизнес. В поселке 85 домовладений, которые возводятся по четырем проектам, площадь коттеджей – 172-243 кв. м, площадь участков – 12-21 сотка. Стоимость – от 16,5 млн рублей, возможна рассрочка или ипотека. "Ключевой" – проект на 10 домов в Юкках от частного застройщика. Дома из газобетона с пластиковыми стеклопакетами и металлочерепицей на крыше оценены продавцом в среднем в 30 млн рублей каждый. Вероятно, расчет на магию места – по соседству расположен известный поселок "Горки СПб" от компании "ПетроСтиль". В "Ключевом" все дома построены, коммуникации подключены, статус земли – ИЖС".
Как считает госпожа Агеева, с учетом новых предложений этого года общий вектор – на снижение цен. Однако в некоторых проектах, реализуемых профессиональными девелоперами, цены выросли. Например, в проекте компании "ПулЭкспресс" "Охтинский парк" цены на старте продаж составляли 250-280 тыс. рублей за сотку. Стоимость участков в последней очереди проекта, выведенной в продажу в этом году, достигает 450 тыс. рублей.
"Бум продаж первой половины 2014 года проходит, динамика продаж входит в обычные рамки. Преимущественно будут востребованы инженерно подготовленные участки стоимостью 1-2 млн рублей", – прогнозирует госпожа Агеева