"Метриум Групп": Высотный комфорт-класс Обзор предложения в небоскребах массового сегмента.

Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорт-класса. По оценке экспертов "Метриум Групп", с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза. Аналитики компании подготовили обзор предложения в жилых комплексах комфорт-класса с корпусами высотой 100 и более метров.
С января по октябрь 2017 года в массовом сегменте начались продажи в трех жилых комплексах, высота корпусов в которых превышает отметку в 100 метров[1]: "Level Амурская" (130 метров, 39 этажей), "Фестиваль Парк" (127,6 метров, 37 этажей) и "Селигер Сити" (127,5 метров, 38 этажей). Общее количество небоскребов на первичном рынке в рассматриваемом сегменте достигло 9 штук, что составляет 13,2% от всего количества новостроек массового сегмента "старой" Москвы.
Территориально больше всего небоскребов комфорт-класса сегодня возводится в Восточном и Северном административном округах – по два проекта. И по одной высотной новостройке реализуется в СВАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЗАО и ЮАО.
Наиболее высоким небоскребом в массовом сегменте является жилой комплекс "Савеловский Сити". Здесь высота корпусов достигает отметки в 155,6 метров (47 этажей). Чуть ниже жилой дом в проекте "Загорье" – 152,7 метров (45 этажей). И замыкает тройку новичок 2017 года – "Level Амурская". Максимальная высота корпусов в новостройке составляет 130 метров (39 этажей). В топ-5 также вошли два новых проекта, высотность которых различается всего на 10 сантиметров: "Фестиваль Парк" (127,6 метров, 37 этажей) и "Селигер Сити" (127,5 метров, 38 этажей).
Цены в новостройках комфорт-класса высотой более 100 метров начинаются сегодня от 2,87 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки студии площадью 20,1 кв. м с отделкой в жилом комплексе "Столичные Поляны", расположенном за МКАД в районе Южное Бутово. При этом минимальная стоимость квартиры на высоте птичьего полета составит 2,92 млн рублей. Это будет студия аналогичных габаритов на 30-ом этаже.
От отметки в 3,61 млн рублей начинаются цены на квартиры в жилом комплексе "Level Амурская". И это самая низкая цена в небоскребах массового сегмента внутри МКАД. В минимальном бюджете здесь можно приобрести студию площадью 18,6 кв. м с одним из двух вариантов отделки. Данный лот расположен на 16-ом этаже. Если же рассматривать предложение на уровне 30-го этажа и выше, то минимум составляет 3,69 млн рублей (18,3 кв. м).
На третьем месте по уровню цен идет жилой комплекс "Селигер Сити" с минимальным показателем 3,83 млн рублей за студию 25,71 кв. м (на 30-ом этаже ­– от 4,67 млн рублей). В пятерку также вошли Микрорайон "Домашний" (от 3,92 млн рублей), а также ЖК "Загорье" и "Савеловский Сити", в которых цены стартуют от одной отметки – 5,53 млн рублей.
[1] В обзор также были добавлены корпуса, высота которых по документам превышает 99 метров. В процессе возведения габариты здания могут изменяться, гипотетически возможно превышение отметки в 100 метров.
Высотные новостройки комфорт-класса

Название проекта	Max высота (метров / этажей)	РВЭ[1]	Min стоимость квартиры (млн руб.)	Max стоимость квартиры (млн руб.)	Min площадь квартиры (кв. м)	Max площадь квартиры (кв. м)
Савеловский Сити	155,6 / 47	1 кв. 2018	5,53	15,63	26,8	72,2
Загорье	152,7 / 45	Получено	5,53	23,45	36,2	139,6
Level Амурская	130 / 39	3 кв. 2019	3,61	15,3	18	111
Фестиваль Парк	127,6 / 37	4 кв. 2018	5,73	15,8	33,3	83,8
Селигер Сити	127,5 / 38	2 кв. 2019	3,83	10,74	25,3	73
Фили Град	108 / 31	Получено	6,37	33,95	28,2	124,9
Золотая Звезда	100 / 32	4 кв. 2017	6,99	20,48	33,2	106,5
Столичные поляны	99,71 / 34	2 кв. 2019	2,87	12,34	20	117,2
Микрорайон Домашний	99,7 / 32	2 кв. 2018	3,92	13,2	25,9	94,8

[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.
"Жилой комплекс "Level Амурская" - это самый высокий проект среди новостроек массового сегмента, вышедших на рынок в 2017 году, - говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК "Level Амурская"). - Впрочем, высотность - это не единственный признак, по которому наш проект выделяется на фоне конкурентов. Во-первых, это новый уровень цен - "Level Амурская" стабильно удерживает лидерство среди новостроек внутри МКАД по самой низкой стоимости недвижимости. Во-вторых, за минимальные деньги покупатель получает максимальный уровень комфорта: готовую отделку, высококлассную инженерию, качественную архитектуру от бюро SPEECH, развитую инфраструктуру с собственными школой и детским садом".
"В крупнейших мировых мегаполисах небоскребы - это преимущественно премиальное жилье, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE. - Однако в Москве возможность жить на высоте птичьего полета и любоваться захватывающими видами из окон есть не только у покупателей высокобюджетной недвижимости. Сегодня в массовом сегменте одновременно реализуются сразу 9 высотных жилых комплексов, а цены в них начинаются от предельно низкой отметки в 2,9 млн рублей. При этом в минимальном бюджете можно выбрать как новостройку внутри МКАД у метро, так и жилой комплекс за пределами Московской кольцевой автодороги".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]