Серия отраслевых исследований
Предлагаем БЕСПЛАТНО! Получить Краткую версию исследования одной из интересующих Вас отраслей.
Краткие версии обзоров экономики и ключевых отраслей БЕСПЛАТНО
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 20.11 59.6325 -0.3573
EUR 20.11 70.3604 -0.3436
Все котировки валют
 Топ новости

Knight Frank: Итоги полугодия на рынке загородной недвижимости (Санкт-Петербург).

Knight Frank: Итоги полугодия на рынке загородной недвижимости (Санкт-Петербург).
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
- На первичном загородном рынке продолжается снижение объёмов предложения. На вторичном рынке предложение незначительно увеличилось.
- I полугодие 2017 г. характеризовалось низким спросом на объекты высокого класса. На элитном рынке было реализовано 9 коттеджей, в бизнес-классе число проданных домов достигло 33.


ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На загородном рынке Санкт-Петербурга продолжается тенденция сокращения предложения в классах А и В. В классе А объём предложения составил 197 коттеджей и за первые шесть месяцев 2017 г. уменьшился на 6%. В классе В было представлено 498 коттеджей, и по сравнению с итогами 2016 г. предложение уменьшилось на 14%. По сравнению I полугодием 2016 г. сокращение более существенное - на 27% и 43% соответственно. Это связано с низкой девелоперской активностью, а также с окончанием продаж в нескольких поселках.
В течение I полугодия 2017 г. класс В пополнился одним новым проектом - "Golden Park Шувалово", - рассчитанным на 8 домовладений.
В классе А сохраняется дефицит нового предложения, т. к. с начала года рынок не пополнялся новыми коттеджами.

"Отличительной тенденцией I полугодия 2017 г. является появление проектов с земельными участками без обязательного подряда в престижных локациях. Примерами могут служить два новых проекта в пос. Ленинское и один проект в пос. Мистолово. В некоторых из этих проектов застройщики регламентируют строительство домов в проекте путем соблюдения единого архитектурного стиля", - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В связи с завершением продаж коттеджей в течение I полугодия из экспозиции выбыли проекты Club и "Прибрежный квартал" в классе В и Rovaniemi Club в классе А.

Ограниченное предложение на первичном рынке частично компенсируется вторичным рынком, где предложение продолжает пополняться: за полугодие увеличение составило +2% и насчитывает 345 лотов. Наибольшая динамика отмечается во Всеволожском районе, где по сравнению с итогами 2016 г. предложение на вторичном рынке увеличилось на 56%.
При этом существует большое количество переоцененного предложения. Типичная ситуация: есть покупатель, но продавец не готов снижать цену. Тогда как коттеджи с ликвидными характеристиками, хорошим местоположением и адекватной ценой находят своего покупателя за несколько месяцев.


СПРОС
В I полугодии 2017 г. было реализовано 9 коттеджей класса А и 33 домовладения класса В. По сравнению с I полугодием 2016 г. продажи в А классе уменьшились на 40%, в классе В - на 37%. Снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен и качественных характеристик рассматриваемых лотов и запросов клиентов.
По результатам полугодия отмечено уменьшение площади приобретаемых коттеджей, а также придомовых участков. "Это говорит о стремлении покупателей сэкономить, что отражается, в том числе, на уменьшении среднего бюджета покупки", - подчеркивает Светлана Московченко.
Так, в классе А популярностью у покупателей пользовались домовладения средней площадью 280 м2 на участках площадью около 17 соток. В классе В основной спрос был сконцентрирован на коттеджах средней площадью 228 м2 на участках 13 соток.

Максимальные продажи отмечены во Всеволожском районе: на его долю приходится 46% спроса в классах А и В.
Особой популярностью пользуется северное направление и его отдельные локации - дер. Мистолово, дер. Медный завод, дер. Энколово и др. Также в I полугодии 2017 г. пользовались спросом отдельные локации Приозерского и Ломоносовского районов: это дер. Светлое, пос. Ропша и дер. Сойкино.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
В I полугодии 2017 г. цены предложения по сравнению с итогами 2016 г. практически не изменились. При этом отмечается небольшая отрицательная динамика показателя средней стоимости предложения, вызванная курсовыми колебаниями.
Средняя стоимость предложения коттеджей в классе А осталась прежней - в размере 58,7 млн руб. При этом средняя стоимость сделки уменьшилась на 25% по сравнению с итогами 2016 г. и составила 40,5 млн руб.
По сравнению с концом 2016 г. в классе В показатель средней стоимости предложения увеличился на 3% и составил 23,7 млн руб. Здесь средняя стоимость сделки значительно не изменилась и составила 18,8 млн руб.

В связи с низким спросом на рынке, девелоперы активнее предлагают более гибкие условия оплаты: trade-in, рассрочка платежа, ипотека и другие индивидуальные финансовые условия.
Показатель средней стоимости домовладения на вторичном рынке составил 78,6 млн руб. С начала года он не изменился в связи с пополнением рынка новыми объектами, сходными по цене с уже существующими на рынке.
ПРОГНОЗ
До конца 2017 г. мы не ожидаем значительного увеличения спроса на элитном рынке. Сказывается ограниченность предложения и его несоответствие потребностям рынка. Также в среднесрочной перспективе не предвидится повышения цен на домовладения.
Участки без подряда продолжат доминировать в объёме спроса и предложения на загородном рынке высокого ценового класса.
Несмотря на низкую девелоперскую активность в сегменте централизованной застройки, мы ожидаем, что рынок пополнится новыми интересными проектами. Кроме того, предложение будет пополняться готовыми коттеджами на вторичном рынке.
ЕКАТЕРИНА НЕМЧЕНКО, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg:
"Тренд к снижению активности на загородном рынке, начавшийся в прошлом году, продолжает свое развитие, и летний сезон не изменил общего настроения покупателей.
На сегодняшний день основная доля запросов в компании Knight Frank поступает от приезжих, будущее которых связано с работой в Санкт-Петербурге. Как правило, они рассматривают квартиру на Крестовском острове и дачу в живописном месте либо небольшую квартиру в центре города и загородный дом для постоянного проживания. Стремясь сохранить привычный стиль жизни в собственном доме, такие покупатели заинтересованы в приобретении загородного объекта, полностью готового к проживанию. Для покупки подобного объекта выделяется бюджет свыше 100 млн рублей."

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

После падения в 2015 и 2016 году, экономика России начинает стабилизироваться. Невысокие темпы роста в 2017 году и сохраняющиеся для нее риски сдерживают развитие большинства российских компаний. Сегодня экономическая неопределенность — ключевая проблема для бизнеса и одна из причин, по которой предприятия ограничивают инвестирование и расширение объемов производства.

Экономическая турбулентность вынуждает бизнес адаптироваться к новым условиям. Многим компаниям и предприятиям это удается, но самой удачной бизнес-стратегии может навредить искаженная, неполная или полученная слишком поздно информация. Нехватка нужных сведений повышает риски потери части своих ресурсов, недополучения доходов и увеличения расходов. В условиях быстро изменяющейся экономики бизнес должен учитывать все возможные последствия изменений на внутреннем и внешнем рынках, действий конкурентов и множества других факторов.

Более 15 лет проводя ежедневные мониторинги и подробно изучая экономику России и ее отдельные сегменты, специалисты INFOLine пришли к идее создания уникального продукта — комплексной линейки исследований ведущих отраслей экономики РФ.

Сегодня INFOLine впервые представляет исследование, охватывающее сразу несколько отраслей - «Экономика России - перспективы развития 7 ведущих отраслей в 2017-2019 годах». Единый (по методике и структуре) набор сразу из семи информационно-аналитических продуктов включает сценарный прогноз и перспективы развития на ближайшие три года по следующим направлениям: