Петербургский застройщик радикально изменил спорный проект. "РосБизнесКонсалтинг". 11 марта 2019

Власти Петербурга и руководство строительной компании Setl City согласовали сокращение проекта "Планетоград" в районе Пулковской обсерватории почти в пять раз. Эксперты расходятся в оценке перспектив проекта.
Уже не тот масштаб
В пресс-службе Смольного утверждают, что такое решение было принято по итогам встречи врио губернатора Петербурга Александра Беглова с председателем совета директоров компании Максимом Шубаревым. Отметим, что о готовности компании пойти на такой шаг, РБК Петербург сообщал еще в декабре прошлого года.
В результате общая площадь застройки "Планетограда" сокращена с 1,6 млн кв. м до 330 тыс. кв. м жилья. Это будет малоэтажный квартал с двумя детскими садами и двумя школами, а также большими рекреационными и зелеными зонами. За счет сокращения жилой квартал не затронет Большое блокадное кольцо и "Зеленый пояс славы", а также не повлияет на объекты всемирного наследия ЮНЕСКО.
Объем инвестиций в обновленный проект в Sеtl City не озвучивают. По оценкам газеты "Деловой Петербург", ранее речь шла о 116 млрд руб. По мнению Екатерины Запорожченко, коммерческого директора ГК Docklands development, в результате корректировки проекта объем инвестиций мог снизиться до 19-22 млрд руб. Проект, напомним, реализуется совместно с компанией "Моргал Инвестментс", которая выступает его инвестором.
Общественность задавила
Решение о сокращении площади застройки принято несмотря на то, что девелопер получил все разрешения на реализацию проекта в изначальном виде. Напомним, что против проекта "Планетограда" активно выступали петербургские градозащитики. По их мнению, застройка территории вокруг Пулковской обсерватории негативно скажется на астроклимате и соответственно помешает наблюдениям ученых за небом. Противостояние вылилось в судебный конфликт. В результате суд встал на сторону застройщика и признал законным разрешение на строительство "Планетограда".
Что касается астрономических наблюдений в Пулковской обсерватории, то они в течение пяти лет будут свернуты и перенесены на другие базы. В Петербурге останется только научный коллектив, который будет вести исследования, опираясь на полученные дистанционно данные. Такое решение в прошлом году принял президиум РАН.
Тем не менее, девелопер пошел навстречу общественности и решил построить один квартал вместо четырех, отмечают в Setl City.
Хорошая локация в условиях конкуренции
Генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Андрей Косарев считает уменьшение проекта правильным решением. По его прогнозам, ситуация на рынке недвижимости в этом году будет сложной — ожидается переизбыток предложения, а значит конкуренция обострится. По мнению эксперта, скорее всего компаниям, работающим на окраинах Петербурга, придется снижать цены, что отрицательно скажется на маржинальности объектов, которая здесь и так ниже, чем, например, в районах со сложившейся инфраструктурой, приближенных к центру города. "Думаю, что девелоперам, которые планируют вводить новые крупные жилые комплексы от 100 тыс. кв. м, стоит пересмотреть стратегию развития и строить объекты более компактными очередями. Именно в этом направлении движется и Setl City", — заключает Андрей Косарев.
Некоторые специалисты более оптимистичны. "Локация, в которой будет строиться "Планетоград", неплохая — даже с учетом того, что объект удален от метро", — говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Санкт-Петербург Николай Пашков. "Мне кажется, что Setl смог бы продать все очереди этого проекта, даже если бы он не был сокращен", — добавляет он.

Для справки: Название компании: Сэтл Сити, ООО (Setl City) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]