Агентство недвижимости Point Estate подвело итоги I квартала 2015: цены на городскую элитную недвижимость выросли.

За I квартал 2015 года цены на элитные новостройки Москвы выросли на 5% и составили 816,8 тысяч рублей за кв. м, сообщает департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости PointEstate. Средний бюджет предложения квартир в конце марта был равен 122,8 млн рублей, средняя площадь – 149 кв. м.
Долларовая стоимость дорогой столичной недвижимости за I квартал 2015 года снизились на 6% и достигла 13 530 долларов за кв. м (в пересчете рублевых цен по среднемесячному курсу за март 2015), говорится в аналитическом отчете PointEstate.
Несмотря на рост средней цены по итогам квартала, в марте 2015 года цены в рублях на квартиры в элитных новостройках Москвы продемонстрировали некоторое снижение, которое впервые, с начала лета 2014 года, наметилось в феврале 2015. В среднем цены на премиальные квартиры за март в Москве сократились на 8%.
Мартовское снижение рублевых цен на элитные новостройки было вызвано несколькими факторами. Во-первых, сказался рост курса рубля по отношению к доллару, в связи с чем в тех объектах, где цены номинированы в долларах (более 30% рынка), рублевая стоимость уменьшилась.
Во-вторых, многие застройщики продолжили переход на рублевые цены, зачастую по курсу ниже официального, что также снизило среднюю цену. Так например, в рублях стали номинироваться апартаменты в комплексах "Меркурий Сити Тауэр", "Легенда Цветного" и других.
В-третьих, в ЖК "Негоциант", одном из наиболее дорогих объектов элитного рынка,были временно приостановлены официальные продажи. Кроме того, в некоторых объектах, таких как"Меркурий Сити Тауэр", "Резиденция Монэ", "Кадашевские палаты", действуют акции на отдельные лоты, что также сказывается на средней стоимости квадратного метра на рынке.
При этом в ряде проектов, например ЖК "Сады Пекина" и клубный дом "Советник", был отмечен некоторый рост цен.
Дальнейшее развитие рынка будет подвержено влиянию двух основных трендов. С одной стороны, политика застройщиков, в первую очередь в сегменте элитного жилья, традиционно не предполагает открытого снижения цен предложения. С другой стороны, сегодня на рынке нет объективных предпосылок к ощутимому росту спроса, в связи с этим показатели поглощения в этом году будут ниже, чем в прошлом.
Еще одним фактором, способным скорректировать средний уровень цен на первичном рынке элитного жилья, может стать выход новых объектов по ценам существенно ниже среднерыночных.
"Наметившаяся тенденция к снижению спроса неизбежно будет толкать застройщиков к снижению цен. В первую очередь, это коснется тех проектов, где цены очевидно завышены, а динамика продаж не высока. Проекты с "правильным" балансом цена-качество, безусловно, продолжат пользоваться спросом и, вероятнее всего, снижать цены не будут", – комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости PointEstate.