За последние 10 лет число сделок с привлечением ипотеки выросло в 2,6 раза.

По итогам 8 месяцев 2017 г. на рынке жилой недвижимости было заключено 31,7 тыс. ипотечных сделок, что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период десятью годами ранее, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Объем ипотечных сделок стал максимальным за последние 10 лет, при этом средневзвешенная ставка претерпела значительные изменения – в разные годы она колебалась от 14,3% (в 2009 году) до 11,3% (в 2017 году).
· С начала 2017 г. доля ипотечных сделок составила 42% от общего числа сделок на рынке жилой недвижимости Москвы. До конца года ожидается, что данный показатель побьет еще один рекорд и достигнет цифры в 50%.
· Сегодня доля ипотечных сделок в отдельных жилых комплексах варьируется от нескольких процентов до более 80% в зависимости от позиционирования объекта. Так, в жилых комплексах комфорт-класса на ипотечные сделки приходится 60-80% от общего числа продаж.
· В объектах более высокого ценового сегмента доля ипотеки значительно ниже, однако все равно остается существенной. Так, например, в объектах бизнес-класса доля ипотеки в среднем находится на уровне 30%.
· В Европе ипотека в элитном сегменте более частая практика, что связано прежде всего с "дешевыми деньгами", ипотечная ставка в европейских странах находится на уровне 2-5% годовых.
· За последние 10 лет объем предложения жилья в Москве вырос в 2,7 раза по количеству лотов (до 50 тыс.) и в 2,2 раза по площади (до 3,5 млн. кв. м).
· После кризиса 2008 г. на рынке жилой недвижимости формируется новый класс – "комфорт". Прежде всего, от эконом-класса данный сегмент отличается продуманными концептуальными решениями, более удобными и эргономичными планировочными решениями квартир, наличием социальной и коммерческой инфраструктуры и т.д. За счет выделения из эконом-класса нового сегмента жилой недвижимости, доля первого за последние 10 лет сократилась с 30% до 9%.
· Сегодня именно новостройками комфорт-класса сформирован основной объем предложения – 45% от общего числа квартир и апартаментов, выставленных на продажу на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. Более того, именно покупатели комфорт-класса являются наиболее активными "пользователями" ипотеки. И именно снижение процентной ставки по ипотеке и появление программ государственного субсидирования ипотеки не позволило привести рынок в этом сегменте к затовариванию на фоне существенного увеличение объема предложения в последние годы.
· Под воздействием второго кризиса 2014 года на рынке жилья появился еще один новый класс – премиум, который является, своего рода, переходным между классами бизнес и элит. К данному классу относятся новостройки с более высокими качественными характеристиками, чем объекты бизнес-класса, однако "не дотягивающими" до элитных. Например, к премиальному сегменту относятся жилые комплексы высокого качества, однако расположенные в менее традиционных элитных локациях. Или напротив, новостройки с более скромными качественными характеристиками (небольшие по площади лоты, большое число лотов на этаже и т.д.), однако в самых центральных локациях. Развитию данного класса также способствовал рост доступности ипотечных кредитов. Здесь доля ипотеки, хотя и не достигает уровня комфорт класса, тем не менее, более существенна, чем в элитном.
· По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, в премиальных комплексах доля сделок с ипотекой в среднем находится на уровне 20%, тогда как в элитных новостройках она никогда не превышала 5%. Подобная финансовая поддержка в свою очередь, является определенной гарантией востребованности нового, возникшего в последнюю волну кризиса, сегмента, конечно, при правильном подходе к продукту, продвижению и управлению продажами.
Доля ипотеки в общем объеме сделок с жильем в Москве за последние 10 лет

	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
число переходов прав собственности, тыс.	44,5	42,9	32,3	54,6	56,6	60,3	82,4	109,9	72,7	82,2	75,4
в том числе ипотечные сделки, тыс.	12,1	12,3	4,4	12,7	15,5	19,7	21,5	28	20,9	28	31,7
доля ипотеки, %	27	29	14	23	27	33	26	25	29	34	42
средневзвешенная ставка ипотеки по выданным с начала года кредитам, %	12,6	12,9	14,3	13,1	11,9	12,3	12,4	12,5	13,4	12,5	11,3

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]