В 2015 году столичные девелоперы сосредоточатся на промзонах.

1 декабря 2014 года состоялась XII аналитическая конференция "Московского Бизнес-Клуба", на которой традиционно подводятся итоги года. Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании "БЕСТ-Новострой", выступила на сессии с докладом "Жилая недвижимость эконом- и комфорт-класса: реалии и прогнозы".
По данным Департамента консалтинга "БЕСТ-Новострой", с начала 2014 года на рынок Москвы вышло на реализацию 45 проектов во всех сегментах. Два из них расположены в столичных районах за МКАД – в Некрасовке и Митино. При этом наибольшая доля новых проектов сконцентрирована в районах возле ТТК на севере, северо-западе, западе и юге Москвы. 53% нового жилья – бизнес-класс, 22% - комфорт, экономкласс по-прежнему остается для Москвы в дефиците. "К концу III квартала предложение квартир эконом-класса в столице сократилось на 33% и составило всего 1062 квартиры", – подчеркнула Т. Шарова.
При этом 40% новостроек, поступивших на продажу с начала года, – комплексы с апартаментами. По сравнению с III кварталом предыдущего года, цены на данный формат недвижимости практически не претерпели изменений:
Наибольшую динамику показала цена 1 кв. метра жилья эконом-класса: плюс 4% к показателю прошлого года, итого – 111,8 тыс. руб. за метр. Объяснение этому – высокая инвестиционная привлекательность квартир эконом-класса. Тогда как более дорогие квартиры комфорт-класса приобретаются с целью инвестиций в 24% случаев.
При этом на столичном рынке жилья эконом- и комфорт класса наблюдется дефицит квартир-студий: в эконом-классе на реализации таких лотов нет совсем, а в сегменте "комфорт" они представлены только в одном проекте – "Царицыно-2".
Однако уже в наступающем 2015 году должны открыться продажи сразу в нескольких знаковых проектах Москвы, например, в Тушино, и это пополнит объемы предложения. Но в основном девелоперы сосредоточатся на освоении промзон:
"Можно отметить участок в Грайвороново на Рязанском проспекте, а также площадку промзоны ЗИЛ группы ЛСР. Развитие жилой застройки бизнес-класса в следующем году ожидается на территории промзоны "Серп и молот", а также в районе ст. м. "Авиамоторная" (девелопер – "Дон-Строй"). За счет строительства жилья на новых площадках объем предложения квартир в массовом сегменте увеличится, в том числе станет больше и квартир-студий, так как на рынке преобладает тренд к сокращению бюджета покупки", – резюмировала Татьяна Шарова.