Хорошая новостройка – готовая новостройка.

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании "Метриум Групп" уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.
"В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас – это оптимальное время", - приводятся слова Игоря Шувалова на официальном сайте главы Правительства РФ Дмитрия Медведева.
Данное заявление было сделано в последний день августа – месяца, который принес в российскую экономику очередные валютные качели. Курс американского доллара к рублю за этот период вырос на 10,6%, а единая европейская валюта – на 13,4%. Ситуация оказалась схожа с декабрем 2014 года, когда вместе с девальвацией рубля стремительно росла активность покупателей жилья в новостройках.
"Ряд аналитиков уже успели провести аналогию и предсказать возвращение ажиотажного спроса на столичный рынок первичной недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". – Однако мы считаем, что повторение сценария конца прошлого года вряд ли возможно. Основной объем денег население уже потратило. При этом доходы снижаются, а расходы на жизнеобеспечение – растут. В такой ситуации необходимость улучшения жилищных условий и приобретение жилья отходит на второй план".
Впрочем, призыв Игоря Шувалова может подействовать на тех, кто ждал снижения цен на недвижимость. Как правило, такие люди не верят заинтересованным лицам – девелоперам и риэлторам, но заявление заместителя председателя Правительства России может иметь для них определенный вес. Таким образом, незначительное увеличение спроса все-таки может иметь место.
При этом в текущей экономической ситуации покупателям жилья на первичном рынке нужно быть крайне осторожными. Уже сейчас становится очевидно, что далеко не все игроки смогут пережить период нестабильности и выполнить свои обязательства перед покупателями. Поэтому оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение квартир в уже сданных новостройках, а также тех проектах, ввод в эксплуатацию которых должен произойти до конца 2015 года.
По оценке специалистов компании "Метриум Групп", на сегодняшний день в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых построены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет вот-вот выдано. В общей сложности в них представлено чуть более 2,6 тыс. квартир, что составляет 35,7% от общего объема предложения в данном сегменте.
На долю проектов с уже полученным РВЭ сегодня приходится 25% объема предложения. Самые доступные по цене квадратные метры продаются в жилом комплексе "Некрасовка-Парк" - от 112 тыс. рублей. На второй позиции идет ЖК "Загорье" с минимальным показателем 126,5 тыс. рублей за "квадрат". И замыкает тройку ЖД МПИ, где стартовая цена квадратного метра составляет 179,8 тыс. рублей. Самая высокая стоимость зафиксирована в ЖК "Вершинино" – 258,6 тыс. рублей за кв. м.
Для того, чтобы стать владельцем квартиры в готовом доме в старых границах Москвы, сегодня необходимо иметь минимум 5,02 млн рублей. В такую сумму обойдется самый доступный по цене лот в ЖК "Загорье". Второе место по этому показателю у ЖК "Некрасовка-Парк" - от 7,13 млн рублей. В ЖК "LIFE-Митинская", занимающем третью строчку, самая доступная по цене квартира обойдется ощутимо дороже – от 9,59 млн рублей. Самая дорогая квартира в готовых новостройках эконом- и комфорт-класса обойдется в 25,72 млн рублей (ЖК на Циолковского).
Доля проектов, которые уже построены, но еще не успели получить разрешение на ввод в эксплуатацию, почти в 2 раза меньше - 10,7% от объема предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса. Цены в данной категории новостроек начинаются от 100,3 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость "квадрата" представлена в ЖК "Некрасовка". В остальных проектах прайс-листы начинаются с более высоких показателей: от 175 тыс. рублей за кв. м в МФК "Водный" и от 176,1 тыс. рублей за кв. м в проекте Чертаново Северное, 7Б. В МФК "Фили Град" зафиксирована самая высокая цена - 280 тыс. рублей за квадратный метр.
Лидером по минимальной стоимости квартиры снова оказывается ЖК "Некрасовка" - от 6,23 млн рублей. Следом за ним идет проект 126 квартал - от 7,09 млн рублей. И третье место с небольшим отставанием занимают построенные корпуса в первой очереди ЖК "Ривер Парк". В единственном на сегодняшний день в столице жилом комплексе комфорт-класса, расположенном на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от музея-заповедника "Коломенское", цены на квартиры в построенных корпусах начинаются от 7,38 млн рублей без отделки и 7,83 с отделкой. Максимальная цена отмечена в МФК "Фили Град" - 27,95 млн рублей.
"Тем, кто действительно давно планирует решить квартирный вопрос и ждет снижения цен, я бы рекомендовала прислушаться к совету Игоря Шувалова, - резюмирует Мария Литинецкая. - Ценовая политика девелоперов в ближайшее время будет размыта. Новые проекты действительно будут выходить с дисконтом к рынку. Но вкладываться в новостройки на начальном этапе строительства сегодня довольно рискованно, если только у девелопера нет сильного финансового партнера. Самый надежный вариант - это завершенные проекты, уже сданные или готовящиеся к сдаче в эксплуатацию. И в этих жилых комплексах цены точно снижаться не будут".