Эксперты ожидают роста цен на первичное жилье. "РБК+". 30 января 2019

Вступление в силу поправок в закон о долевом строительстве, без переходного периода, стало полной неожиданностью для рынка. Эксперты полагают, что подорожание первичного жилья в 2019 году неизбежно.
Переход на эскроу-счета мотивировал застройщиков получить разрешения на строительство объектов до 1 июля 2018 года. Девелоперы хотели "запастись" проектами, чтобы реализовывать их в ближайшие годы по старым правилам — используя деньги дольщиков. Однако, в декабре 2018 года президент России подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета во всех реализуемых проектах жилого строительства. Эксперты считают, что новые правила сократят ресурсы девелоперов, в следствии чего объемы строящегося жилья снизятся, а цены на квартиры в новостройках повысятся. Аналитики строительной компании "Полис Групп" рассказали, как нововведения повлияли на работу компании в 2018 году и дали прогноз цен на строящиеся жилье в Петербурге в 2019 году.
Без переходного периода
Поправки к 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве") требуют увеличения уставного капитала застройщиков, вводят более жесткий контроль за информацией в проектной деятельности, а также запрещают застройщику строить одновременно более одного объекта. Новый текст закона предполагает во время переходного периода (до 30 июня 2019 года) использование застройщиками старого механизма привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) или через эскроу-счета.
Первоначально предполагалось использовать такие счета только в домах, в которых первая квартира будет продана с 1 июля 2019 года, но позже правительство внесло в закон поправку, по которой эскроу-счета с указанной даты будут обязательны для всех проектов. При работе по эскроу-счетам девелоперы будут получать деньги от дольщиков только после того, как построенное здание будет введено в эксплуатацию. Само строительство объектов будет финансироваться за счет банковских кредитов.
Как это повлияло на продажи
Весь 2018 год петербургские девелоперы обсуждали новые правила игры на рынке строящегося жилья. Это основное, что вызывало и продолжает вызывать вопросы, потому что окончательной ясности по работе в новых условиях еще нет. Но несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, строительная компания "Полис Групп" достигла высоких результатов в реализации своих объектов в 2018 году. Так общий объем ввода жилья в эксплуатацию за год составил 95 415 кв. м., всего это 2925 квартир. "Получить такой результат удалось за счет сдачи в 2018 году двух очередей в составе масштабных проектов комплексного освоения территории — "Краски лета" и ЖК "Вернисаж", — рассказывают в компании. В общей сложности в портфеле застройщика на начало 2019 года 869 337 построенных кв. м. или 25 777 квартир в городе и области.
По итогам 2018 года продажи ГК "Полис Групп" составили около 180 000 кв. м жилья, что всего — 6052 квартиры. При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж — около 60%. По оценкам компании, рост спроса составил около 30% по сравнению с предыдущим годом. За 2018 год стоимость квадратного метра в жилых комплексах "Полис Групп" выросла на 10-20% в зависимости от проекта.
В 2018 году компания вывела на рынок два новых проекта в городской черте: ЖК "Полис на Московской" в Московском районе Петербурга и апарт-комплекс "М97" в шаговой доступности от м. Московские ворота. Нужно отметить, что на петербургском строительном рынке в 2018 году появилась новая тенденция — стремительно растущая популярность рынка апартаментов. Между тем, строительство "Полиса на Московской" означало выход компании на уровень жилья комфорт-класса.
Дети и технологии
ГК "Полис Групп" продолжила работу в направлении строительства социальных объектов. Например, в Ленобласти были открыты три детских сада. Все они находятся в составе жилых комплексов, построенных девелопером: ЖК "Австрийский квартал", расположенный в Кудрово имеет детский сад на 140 мест, ЖК "Березовая роща" во Всеволожском районе — детский сад на 110 мест, ЖК "Мой город", находящийся в пешей доступности от станции метро "Девяткино" — детский сад на 110 мест.
Кроме этого, компания продолжила принимать участие в экспериментах по внедрению новых технологий на строительном рынке. Так совместно с государственными структурами, ГК "Полис Групп" стала первой в России компанией, чей договор участия в долевом строительстве Росреестр зарегистрировал с применением технологии блокчейн. По итогам 2018 года число таких сделок превысило 1000 штук. Все они прошли в рамках покупки квартир в ЖК "Парк Лэнд", который возводится в Кудрово рядом с парком Оккервиль.
Прогноз на будущее
Сейчас рынок недвижимости находится в ожидании. В 2019 году застройщики планируют повысить цены на 10-15%. Как говорят эксперты, если с 1 июля 2019 года девелоперы смогут продавать жилье только используя эскроу-счета, то у застройщиков не будет в запасе определенного объема квартир, которые можно продавать по старым правилам, а потом постепенно повышать стоимость жилья, поэтому цены на квартиры будут расти скачкообразно. Пока это не произошло, начало 2019 года — удачный момент для приобретения недвижимости.
Зимой 2019 года, "Полис Групп" планирует запустить новый проект комплексного освоения территорий. Также в 2019 году компания запустит несколько объектов, в том числе новом для них бизнес-сегменте. "Это будет наш первый опыт, тем не менее мы готовы предложить покупателю качество соответствующего уровня", — говорят в строительной компании.
На сегодня "Полис Групп" ожидает ввода в эксплуатацию восьмого дома ЖК "Вернисаж", расположенного в пешей доступности от станции метро "Улица Дыбенко" и третью очередь ЖК "Краски лета" (дома 7-11). В состав этого комплекса будет входить 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры — школа с бассейном, детские сады, места для отдыха и занятий спортом.
В целом, компания довольна своими результатами работы в 2018 году, и ее аналитики прогнозируют такой же результат в 2019 году.
Проектные декларации ЖК "Полис на Московской", ЖК "Полис на Комендантском", "Апарт-комплекс М97", ЖК "ПаркЛэнд", ЖК "Краски лета", ЖК "Полис на Неве" размещены на сайте. ЖК "Полис на Комендантском", ЖК "ПакрЛэнд", ЖК "Краски лета", ЖК "Полис на Московской" — застройщик ООО "ТИН Групп". ЖК "Полис на Неве" — застройщик ООО "Полис Групп", Апарт-комплекс М97 — ООО "М97 ИНВЕСТ".

Для справки: Название компании: Полис Групп, ООО (Группа компаний Полис) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]