"Вторичка" в российских городах в I квартале 2019 года росла в цене.

В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.
Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.
Что, где почем
По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена "вторички" по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры – 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи - 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.
На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.
В списке городов с самой бюджетной "вторичкой" также никаких революционных изменений не наблюдается. Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру. В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.
Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в "дешевой пятерке" – Махачкала, где "квадрат" стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.
Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).
Темпы роста
Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене "квадрата" 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно. Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%). Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).
Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах "квадрат" показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.
Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).
В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.
"Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на "вторичке", – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний "квадрат" слегка подешевел, а средняя квартира подорожала".
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Москва	213865	-0,4%	13210964	5,9%
2	Санкт-Петербург	120484	2,6%	8417779	1,9%
3	Сочи	114463	4,4%	7157972	2,5%
4	Владивосток	112402	9,4%	6335689	12,2%
5	Севастополь	91573	3,5%	5655108	4,1%
6	Московская область	88349	9,0%	5052951	6,1%
7	Якутск	83200	6,2%	4786511	8,1%
8	Хабаровск	82438	4,2%	4747736	4,6%
9	Казань	80650	4,1%	4959751	1,9%
10	Симферополь	77431	0,6%	4597476	0,4%
11	Сургут	76513	1,8%	4842782	4,5%
12	Екатеринбург	73820	2,5%	4418727	-0,8%
13	Уфа	71305	2,5%	4164876	-2,1%
14	Новосибирск	66610	1,4%	3771517	0,2%
15	Нижний Новгород	66211	1,6%	3787785	-3,7%
16	Иркутск	64693	2,1%	3635488	3,8%
17	Тюмень	64204	2,9%	3861493	2,2%
18	Ленинградская область	63674	-1,9%	3249660	0,0%
19	Архангельск	61294	1,8%	3493983	6,2%
20	Тула	60634	1,0%	3460635	0,4%
21	Калининград	60510	3,4%	3814006	5,6%
22	Ростов-на-Дону	60359	-0,1%	3218199	0,0%
23	Красноярск	60150	1,8%	3307412	-1,3%
24	Самара	60066	0,3%	3613885	-0,3%
25	Краснодар	59448	5,6%	3521783	4,0%
26	Белгород	58743	1,0%	3352372	2,6%
27	Калуга	58362	1,1%	3224886	-1,0%
28	Томск	57662	4,8%	3028353	8,4%
29	Пермь	57193	4,1%	3228834	5,9%
30	Мурманск	53619	4,9%	2875476	7,1%
31	Владимир	51741	1,2%	2999694	2,6%
32	Чита	51258	1,4%	3054835	3,2%
33	Ярославль	51099	1,7%	2926624	4,8%
34	Набережные Челны	51078	9,2%	2955096	9,3%
35	Улан-Удэ	50349	3,1%	2686295	7,1%
36	Ижевск	50277	5,2%	2752128	9,7%
37	Барнаул	49621	5,5%	2660865	8,8%
38	Воронеж	49095	2,0%	2770258	1,8%
39	Волгоград	48753	1,7%	2668452	2,6%
40	Саранск	48369	0,1%	2423006	-0,1%
41	Пенза	47674	2,4%	2491777	2,1%
42	Тверь	47427	0,4%	2569463	1,5%
43	Чебоксары	46681	0,7%	2454569	-1,3%
44	Рязань	46602	1,4%	2619365	2,3%
45	Омск	46310	0,8%	2624488	-1,9%
46	Кемерово	46050	0,4%	2290573	-1,4%
47	Липецк	45893	3,5%	2473862	1,6%
48	Оренбург	45841	0,9%	2457343	0,0%
49	Ставрополь	45376	2,8%	2849077	4,3%
50	Вологда	45083	2,4%	2483927	5,5%
51	Киров	45040	1,5%	2240615	3,0%
52	Курск	44883	3,0%	2510477	0,9%
53	Саратов	43795	0,3%	2486223	0,9%
54	Орел	43400	2,5%	2358330	5,3%
55	Иваново	42567	1,2%	2385737	3,5%
56	Смоленск	42566	3,2%	2324788	3,4%
57	Ульяновск	42415	2,9%	2243999	2,1%
58	Владикавказ	42124	-0,5%	2570416	-1,4%
59	Тольятти	41953	0,2%	2585969	-5,8%
60	Челябинск	41212	0,5%	2400753	-0,5%
61	Астрахань	40830	1,8%	2489272	5,1%
62	Волжский	40336	1,3%	2030986	0,8%
63	Череповец	38904	3,1%	2136663	0,7%
64	Новокузнецк	38403	3,2%	2177812	5,5%
65	Махачкала	38236	8,0%	2518982	7,8%
66	Курган	37758	1,4%	1855539	0,2%
67	Брянск	36788	2,2%	2055342	2,2%
68	Нижний Тагил	35683	1,1%	1835850	0,1%
69	Магнитогорск	31251	5,1%	1591201	3,3%
	Среднее	58734	2,5%	3373982	2,7%

Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]