По итогам 2016 года массовый сегмент "правит" столичным рынком новостроек.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года на первичном рынке Москвы в "старых" границах" в эконом- и комфорт-классе. Суммарный объем предложения в доступном сегменте составил 19,8 тыс. квартир в 198 корпусах 62 проектов с общей площадью 1,12 млн кв. м. За год он вырос на 22,4%. Для сравнения, прирост в бизнес-классе не превысил 3%. Средневзвешенная цена предложения в массовом сегменте (комфорт и эконом суммарно) равнялась 146,2 тыс. руб./кв. м, ее годовой прирост – 1,4%.
Объем предложения комфорт-класса в годовой динамике вырос на 18%, а экономкласса – на 78%. По итогам 2016 года в комфорт-классе предлагается 17,8 тысяч квартир в 168 корпусах 62 проектов. Новостройки в сегменте комфорт занимают первое место по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 45,5% от суммарной площади квартир. В экономклассе представлено 2 тысячи квартир в 30 корпусах 3 проектов. Доля сегмента эконом в Москве составила 5,2%. Год назад доля комфорт-класса была 43,2%, экономкласса – 3,3%.
В 2016 году рынок пополнился 14 проектами комфорт-класса, в экономклассе не выходило новых объектов. Объем нового предложения массового сегмента по итогам 2016 года составил 568,3 тыс. кв. м.

По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 0,2%, а в экономклассе - на 58,9%. Значительный прирост в сегменте эконом произошел за счет выхода новых корпусов в ЖК "Кварталы 21/19" и мкрн "Некрасовка". Незначительная динамика в комфорт-классе, несмотря на выход нового предложения, связана со снятием с реализации части объемов в проектах ГК "МОРТОН".
Конец 2016 года в массовом сегменте ознаменовался выходом таких проектов, как ЖК "Аннино Парк", ЖК "Дом в Кузьминках" и ЖК "Дуэт". Помимо этого, в реализацию поступили новые объемы в уже реализуемых комплексах: ЖК "Летний сад", жилой квартал SREDA, ЖК "ЛУЧИ", ЖК "Мир Митино", ЖК "СИМВОЛ" и ЖК "Эталон-Сити".
В экономклассе новые предложение выходило в рамках ЖК "Кварталы 21/19" и мкрн "Некрасовка".
По итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 149,3 тыс. руб./кв. м, экономкласса - 118,8 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена в комфорт-классе в годовой динамике выросла на 2,8%, по сравнению с предыдущим кварталом - на 1,9%. Положительная динамика обусловлена активным строительством масштабных проектов, вышедших за последний год.
В экономклассе средневзвешенная цена в годовой сократилась на 8,1%, что обусловлено изменениями в структуре предложения - завершением продаж в ЖК "Вершинино" с достаточно дорогостоящим предложением, а также выходом в реализацию масштабного проекта панельного домостроения на территории промзоны - ЖК "Кварталы 21/19". В динамике за квартал рост цены составил 3,5%, что обусловлено активным строительством панельных корпусов в проектах.
Большая часть предложения комфорт-класса была представлена в ЮВАО - 18,5% от общего объема предложения. В этом округе находятся масштабные проекты - жилой квартал SREDA, ЖК "Влюблино", мкрн "Домашний" и ЖК "СИМВОЛ". На втором месте Северный административный округ - 16,8%. На последнем месте традиционно располагался ВАО с показателем 3,9%.
В экономклассе основной объем предложения также сосредоточен в ЮВАО - 96,5%, на территории округа реализуются масштабные проекты - мкрн "Некрасовка" и ЖК "Кварталы 21/19". ЗАО представлен одним построенным проектом "Мичурино-Запад".
Год назад наибольшую представленность в комфорт-классе имел ЮАО - 22,1%, на втором месте был САО - 12,7%. На последнем месте располагался ЗелАО - 7%. Изменения в структуре связаны с перераспределением объемов предложения в реализуемых проектах. На территории ЮВАО вышли в реализацию ЖК "ВЛюблино", ЖК "Атмосфера", ЖК "Дом в Кузьминках", а также новые объемы в мкрн "Домашний", ЖК "СИМВОЛ", жилом квартале SREDA.
В экономклассе доля ЮВАО составляла 66,6%, ЗАО - 32,0%, ЮАО - 1,4%.

Наиболее высокая цена в комфорт-классе относится к ЗАО - 165 тыс. руб./кв. м, а низкая - к ЗелАО (90,9 тыс. руб./кв. м).
В экономклассе проекты были представлены только в двух локациях. В ЮВАО средневзвешенная цена составила117,2 тыс. руб./кв. м и ЗАО - 164 тыс. руб./кв. м.
Год назад в комфорт-классе наиболее высокая цена была отмечена в ЗАО (188,4 тыс. руб./кв. м). За год в округе вышли в реализацию ЖК "ЛУЧИ", ЖК "Петра Алексеева,12а", ЖК "Пикассо" и ЖК "Гришина, 16". Год назад минимальный показатель также отмечался в ЗелАО - 82,3 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе наиболее высокая цена относилась к ЮАО, на территории которого реализовывался построенный комплекс "Вершинино" - 222,8 тыс. руб./кв. м. Минимальный показатель также относился к ЮВАО - 115 тыс. руб./кв. м.

"В течение всего 2016 года комфорт-класс отмечался наиболее активным пополнением объемов предложения. В сегменте выходили проекты комплексного освоения территорий, поэтому данная тенденция продолжится в 2017 году за счет новых очередей строительства. Помимо этого, усилится перетекание покупателей из Подмосковья в столицу из-за сближения части столичных проектов по уровню цен с подмосковными новостройками", - отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet".

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]