Итоги I полугодия на рынке новостроек: Калуга и Ульяновск в лидерах роста.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" подвели итоги I полугодия на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования (без учета элитного сегмента) продемонстрировали дальнейшее снижение стоимости недвижимости. И хотя в среднем по регионам квартиры в новостройках продолжают дешеветь, в отдельных городах отмечен прирост цен более 10%.
Шесть квартир в Магнитогорске или одну в Москве?
По данным Mirkvartir.ru, за первые 6 месяцев 2017 года пятерка самых дорогих городов России сохранила свои позиции. Москва, как всегда лидирующая по всем параметрам, по цене квадратного метра оторвалась от ближайшего соперника – Петербурга – более чем в два раза: "квадрат" московских новостроек оценивается в 204 250 рублей, а питерских – в 100 757 рублей. На третьем месте по-прежнему Сочи – самый развивающийся город России, где предложение на первичном рынке превышает объемы вторичного. Здесь за квадратный метр в стоящихся домах придется заплатить в среднем 87 634 рублей. Далее идут Владивосток (83 497 руб./кв. м) и Московская область (81 673 руб./кв. м).
По средней стоимости лота после Москвы (10 146 271 рубль), Санкт-Петербурга (6 499 715 рублей) и Сочи (6 178 225 рублей) следует Подмосковье с показателем 4 586 349 рублей, а Владивосток, где новостройку можно купить в среднем за 4 278 543 рубля, замыкает пятерку лидеров.
По стоимости квадратного метра самым дешевым городом, как и полгода назад, оказалась Махачкала, где средний ценник равен 27 234 рублям. Затем идет Саратов – 30 045 руб./кв. м. Практически одинаково стоит средний "квадрат" новостроек в Брянске и Владикавказе – 30 633 рубля и 30 773 рубля соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Магнитогорск – 31 042 руб./кв. м.
При этом в Магнитогорске оказалось самое дешевое жилье – средняя стоимость предложения составляет всего 1 522 384 рубля. Это в 6,6 раз меньше, чем в Москве. Получается, что средний размер квартиры в магнитогорской новостройке - 50 кв. м. На втором месте Махачкала, где ценник не намного больше – 1 590 692 рубля. В Саратове средняя квартира стоит 1 716 031 рубль, в Брянске 1 797 841 рубль и во Владикавказе 2 180 320 рублей.
Маятниковые колебания
За последние полгода средняя цена квадратного метра новостроек увеличилась в 23 городах из 69 исследуемых, уменьшилась – в 46. При этом в 11 населенных пунктах были зафиксированы колебания, сравнимые с погрешностью – менее 1%. В частности, в Челябинске и Тюмени прирост составил +0,4%, а в Казани, Туле, Чите и Подмосковье – минус 0,6%.
По данным "МИРА КВАРТИР", наиболее существенная положительная коррекция средней цены "квадрата" отмечена в Калуге: +12,6%. На 8,5% подрос Ульяновск. В Хабаровске и Новосибирске прирост составил 7,6%, в Омске 7,1%.
Значительней всего подешевел квадратный метр в Калининграде (–13,2%) и Белгороде (–13,1%), а также в Краснодаре (–9,5%), Брянске (–9,4%) и Томске (–8,5%).
Средняя цена предложения увеличилась в 27 городах из 69, уменьшилась в 42. Практически не изменились показатели в Вологде (+0,2%), Воронеже (+0,2%), Липецке (+0,1%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).
Самый высокий рост отмечен в Хабаровске: +14,6%. Более чем на 10% повысилась средняя стоимость лота в Саранске (+12,1%), Иркутске (+11,9%), Кемерове (+11,8%), Волгограде (+11,7%), Калуге (+11,7%) и Туле (+11,6%).
Максимальное падение средней стоимости новостроек наблюдается в Тольятти (–15,7%), Казани (–14,8%), Иванове (–14,3%), Краснодаре (–14,3%) и Астрахани (–13,8%).
"В сложившихся экономических условиях значительную коррекцию, как в одну, так и в другую сторону, не стоит отождествлять с устойчивыми долгосрочными трендами, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Колебания цен обусловлены прежде всего выходом нового предложения либо ростом строительной готовности объектов. Наиболее четкое представление, о том, что же происходит на рынке, дают средние цифры по стране, а они свидетельствуют о продолжающемся (хоть и незначительном) тренде на понижение: за полгода минус 1,3% от цены квадратного метра и минус 2,2% от средней стоимости квартиры".
Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	204250	-0,70%	10146271	-4,50%
2	Санкт-Петербург	100757	-2,90%	6499715	-6,70%
3	Сочи	87634	3,30%	6178225	5,10%
4	Владивосток	83497	1,30%	4278543	2,10%
5	Московская область	81673	-0,60%	4586349	7,10%
6	Симферополь	74110	-4,80%	5176139	3,80%
7	Хабаровск	73698	7,60%	4468422	14,60%
8	Севастополь	70122	-6,30%	4532003	-5,50%
9	Якутск	69104	-0,30%	3325682	-2,20%
10	Ленинградская область	66767	1,50%	3187441	-3,40%
11	Екатеринбург	65913	-4,20%	3486674	-8,30%
12	Казань	65101	-0,60%	3408960	-14,80%
13	Сургут	62232	0,70%	4275618	5,90%
14	Нижний Новгород	61867	-4,50%	3882905	-2,60%
15	Архангельск	61168	1,80%	3700456	3,60%
16	Новосибирск	58311	7,60%	2651320	-7,00%
17	Тюмень	58236	0,40%	3248794	7,20%
18	Чита	56004	-0,60%	3787169	-2,90%
19	Калуга	55328	12,60%	3450497	11,70%
20	Уфа	54684	-4,40%	3413003	-5,80%
21	Ростов-на-Дону	54038	-6,90%	2961431	-0,40%
22	Белгород	53110	-13,10%	3514772	-9,90%
23	Самара	52768	2,30%	3368235	0,80%
24	Пермь	51116	-3,40%	2741086	2,00%
25	Иркутск	49786	1,40%	3135424	11,90%
26	Ярославль	49332	2,70%	3036124	6,70%
27	Мурманск	49023	-2,00%	2758433	-4,50%
28	Калининград	48372	-13,20%	2895498	-10,10%
29	Тула	48258	-0,60%	3311911	11,60%
30	Набережные Челны	47235	-1,60%	2400792	-6,50%
31	Красноярск	46837	-1,10%	2373690	-4,10%
32	Саранск	46136	-1,80%	2703083	12,10%
33	Тверь	45424	-0,10%	2458167	-4,40%
34	Астрахань	45206	1,20%	2840773	-13,80%
35	Кемерово	44627	5,90%	2416083	11,80%
36	Ижевск	44489	-1,40%	1985903	-11,30%
37	Волгоград	42834	3,10%	2830533	11,70%
38	Барнаул	42403	3,50%	1964469	-12,70%
39	Томск	42255	-8,50%	2036153	-9,30%
40	Воронеж	42149	-1,50%	2571057	0,20%
41	Орел	42125	0,80%	2976998	6,80%
42	Иваново	41541	-2,60%	1986886	-14,30%
43	Смоленск	41099	-6,10%	2331860	-13,20%
44	Пенза	41087	-1,10%	2375693	-1,20%
45	Омск	40655	7,10%	1966250	-5,10%
46	Новокузнецк	40571	4,50%	2048695	-9,60%
47	Челябинск	40570	0,40%	1955638	-4,70%
48	Краснодар	40529	-9,50%	2148638	-14,30%
49	Тольятти	40104	-1,00%	2577748	-15,70%
50	Улан-Удэ	40083	5,10%	1882000	5,30%
51	Ульяновск	39981	8,50%	2300666	1,00%
52	Владимир	39740	-1,90%	2160208	-1,50%
53	Чебоксары	38740	-7,50%	2502744	1,30%
54	Киров	38548	-3,20%	1887152	1,70%
55	Рязань	36699	-7,60%	2059919	-10,00%
56	Череповец	36431	-1,50%	1758439	-2,30%
57	Нижний Тагил	35926	-3,30%	1709700	-9,20%
58	Вологда	35814	3,80%	1502857	0,20%
59	Оренбург	35606	-3,60%	1864909	-10,90%
60	Липецк	35040	-2,00%	1935433	0,10%
61	Курск	34791	-8,40%	2395177	3,50%
62	Ставрополь	34032	-2,60%	2172383	5,20%
63	Курган	33878	-1,80%	1732564	-8,80%
64	Волжский	33797	-2,80%	1816707	-4,40%
65	Магнитогорск	31042	-1,00%	1522384	-9,50%
66	Владикавказ	30773	-3,20%	2180320	-0,90%
67	Брянск	30633	-9,40%	1797841	-7,60%
68	Саратов	30045	-8,10%	1716031	-7,00%
69	Махачкала	27234	-3,00%	1590692	-5,80%
	Среднее	51058	-1,30%	2910787	-2,20%