Итоги 2014: цены на элитную загородную недвижимость снижаются.

По данным департамента консалтинга и аналитических исследований Point Estate, в 2014 году цены на элитную загородную недвижимость Московской области продолжили снижение. Средний бюджет первичного предложения коттеджей сократился за год на 13%, дуплексов и таунхаусов – на 9% и 0,5% соответственно. Участки без подряда выставлялись на продажу на 8% дешевле, чем в декабре 2013 года. В итоге средняя стоимость коттеджа в конце 2014 года составила 2,25 млн долларов, дуплекса – 1,72 млн долларов, таунхауса – 1,1 млн долларов.
По мнению аналитиков Point Estate, постепенное снижение цен, характерное для стагнирующего рынка загородной недвижимости последних 5 лет, в 2014 г. усугубилось из-за колебаний валютных курсов и ситуации экономической неопределенности. Сокращению среднего бюджета предложения также способствовало завершение продаж и уход с рынка в течение 2014 г. значительной доли коттеджей большой площади стоимостью выше 4 млн долларов.
В 2014 году самым дорогим направлением стало Минское шоссе, где реализуются поселки с уникальной концепцией и архитектурной стилисткой "Довиль" и "Трувиль". Коттеджи здесь выставлялись на продажу в среднем за 4,51 млн долларов, таунхаусы – за 1,52 млн долларов, дуплексы – за 1,87 млн долларов. Вторым по стоимости предложения стало Рублево-Успенское шоссе, где коттеджи предлагали в среднем по цене 2,96 млн долларов, таунхаусы – 2,47 млн долларов, дуплексы – 1,59 млн долларов, участки без подряда – 4,13 млн долларов (цену
обусловили крупные участки в элитных КП "Раздоры", "ParkvilleЖуковка"). Самым дешевым предложением на элитном рынке стали коттеджи на Дмитровском шоссе стоимостью 1,36 млн долларов и таунхаусы на Калужском шоссе стоимостью 0,59 млн долларов.
При этом средний бюджет покупки зачастую был значительно ниже первоначально заявленной стоимости домовладения: из-за валютных колебаний и общей экономической нестабильности скидки на объекты загородной элитной недвижимости доходили до 20-50%.
В сегменте участков без подряда лидером по цене предложения являлось Рублево-Успенское шоссе, средняя цена сотки на котором составляет порядка 85 тыс. долларов. Стоимость сотки на Новорижском шоссе в конце 2014 г. зафиксировалась на уровне 53,4 тыс. долларов, на Киевском шоссе – 30,4 тыс. долларов.
Несмотря на серьезные валютные колебания, все объекты элитной загородной недвижимости по-прежнему номинированы в долларах. Застройщики в текущих условиях используют разнонаправленную политику реализации: одни снижают долларовую цену, другие предлагают объекты по курсу ЦБ РФ, но готовы предоставлять скидки и обсуждать их размер по каждой сделке индивидуально, третьи – фиксируют курс на все объекты, либо на часть предложения. Среди них элитные коттеджные поселки КП "Миллениум парк", КП "Успенский лес", КП "Резиденция Соверен", КП "Резиденция Рублево" и пр.
"По нашим прогнозам, в начале 2015 года сохранится спрос на качественные объекты с хорошим дисконтом в сложившихся жилых поселках. В основном будет происходить завершение начатых в
декабре 2014 г. сделок. Однако начиная со 2 квартала 2015 года с вхождением в глубокую фазу кризиса спрос, скорее всего, сместится на более дешевые и небольшие по площади домовладения. В любом случае, спрос будет зависеть от стратегии продавцов: в выигрыше останутся только те, кто готов к гибкой ценовой политике и фиксации курса доллара", - прокомментировал Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.