За 2 года больше всего средние бюджеты покупки выросли в Одинцово (+22%), а упали – в Мытищах (-11%).

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке крупнейших городов Подмосковья – Реутова, Химок, Одинцово, Красногорска, Мытищ, Ивантеевки, Домодедово и Видного. Наибольший прирост бюджета покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике лидером роста стал Домодедово (+17%). Наиболее серьезное снижение средних бюджетов покупки для всех типов лотов за 2 года наблюдалось в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%).
"Рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности в рассматриваемых городах Подмосковья за последние 2 года в среднем составил 1%, однако в годовой динамике показатель снизился на 2%. Наибольший рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике – в Домодедово (+17%), что объясняется изменениями в структуре предложения. С рынка вымываются наиболее ликвидные лоты с минимальным бюджетом приобретения, а в продаже остаются квартиры больших площадей и с более высокими бюджетами покупки. Так происходит, когда в локации низкие темпы прироста нового предложения. Наиболее серьезное снижение средних бюджетов приобретения за 2 года произошло в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%). Связано сокращение с выходом новых проектов на рынок на начальной стадии строительной готовности с более низким ценами", – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
В срезе однокомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике (+16%), где конечная стоимость "однушек" выросла с 2,2 до 2,5 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки в годовой динамике произошло в Красногорске (-16%) – с 4 до 3,3 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения однокомнатной квартиры представлен в Реутове – 4,9 млн рублей, а самый низкий – в Домодедово – 2,5 млн рублей.

Однокомнатные квартиры
Город	Средний бюджет, 2014, млн руб.	Средний бюджет, 2015, млн руб.	Средний бюджет, 2016, млн руб.	Прирост 2016/2015, %	Прирост 2016/2014, %
Реутов	4,6	4,7	4,9	6%	6%
Химки	4,7	4,8	4,2	-13%	-12%
Одинцово	4,1	4,1	3,8	-7%	-6%
Красногорск	3,4	4	3,3	-16%	0%
Мытищи	4	3,6	3,3	-8%	-17%
Ивантеевка	2,7	2,4	2,6	5%	-7%
Домодедово	2,2	2,2	2,5	16%	12%
Видное	3,8	3,3	3,1	-5%	-16%

В срезе двухкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике - на 17% и в двухгодовой - на 22%. За 2 года цена "двушек" в городе выросла с 3,3 до 4 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки двухкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+30%) с 5,7 до 7,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки "двушек" в годовой динамике произошло в Химках (-10%) - с 6,7 до 6 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения двухкомнатной квартиры представлен в Одинцово - 7,3 млн рублей, а самый низкий - в Ивантеевке - 3,7 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры
Город	Средний бюджет, 2014, млн руб.	Средний бюджет, 2015, млн руб.	Средний бюджет, 2016, млн руб.	Прирост 2016/2015, %	Прирост 2016/2014, %
Реутов	6,8	6,9	6,9	0%	2%
Химки	6,2	6,7	6	-10%	-3%
Одинцово	5,7	6,9	7,3	6%	30%
Красногорск	5,7	5,6	5,3	-6%	-8%
Мытищи	5,5	5,1	5	-1%	-9%
Ивантеевка	3,9	4	3,7	-7%	-4%
Домодедово	3,3	3,4	4	17%	22%
Видное	5	4,9	4,8	-2%	-5%

В срезе трехкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике - на 18% и в двухгодовой - на 26%. За 2 года цена "трешек" в городе выросла с 4,1 до 5,2 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки трехкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+42%) с 7,2 до 10,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки "трешек" в годовой динамике произошло в Химках (-14%) - с 8,4 до 8,6 млн рублей, в двухгодовой динамике - в Красногорске (-17%) - с 9 до 7,4 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения трехкомнатной квартиры представлен в Одинцово - 10,3 млн рублей, а самый низкий - в Ивантеевке - 4,7 млн рублей.

Трехкомнатные
Город	Средний бюджет, 2014, млн руб.	Средний бюджет, 2015, млн руб.	Средний бюджет, 2016, млн руб.	Прирост 2016/2015, %	Прирост 2016/2014, %
Реутов	10	10,2	9,6	-5%	-4%
Химки	8,4	9,6	8,2	-14%	-2%
Одинцово	7,2	10,1	10,3	2%	42%
Красногорск	9	8	7,4	-7%	-17%
Мытищи	7,5	6,8	6,9	2%	-7%
Ивантеевка	4,9	5,1	4,7	-9%	-4%
Домодедово	4,1	4,4	5,2	18%	26%
Видное	6	5,6	5,7	1%	-5%

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]