Миллиардер Василий Анисимов отдал в управление девелоперский бизнес. "РБК-Недвижимость". 27 марта 2015

Один из богатейших российских бизнесменов, владелец девелоперской компании Coalco Василий Анисимов передал ее в управление MR Group Романа Тимохина. Речь идет о более чем 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье
О том, что Анисимов передал в управление MR Group активы своей компании Coalco, РБК рассказал сам бизнесмен и подтвердил представитель MR Group. Стороны подписали соглашение, по которому компания Романа Тимохина и Виктора Лабуздко будет развивать на условиях fee-девелопмента проекты Coalco общей площадью более 1 млн кв. м. Речь идет о том, что земля останется в собственности компании Анисимова, но всем процессом девелопмента на ней, начиная от проектирования и заканчивая продажей площадей в зданиях, будет заниматься MR Group, уточнил РБК представитель последней. Размер отчислений, которые будет получать Coalco, и другие условия партнерства стороны не раскрывают.
MR Group получит в управление столичные МФК Royal Plaza (289 тыс. кв. м), Crystal Towers (150 тыс. кв. м) и "Басманный" (27 тыс. кв. м). Кроме того, компания рассматривает возможность развития подмосковных проектов Coalco, включая микрорайон Большое Домодедово (14 млн кв. м), а также Одинцово-Архангельское, Гальчино, Данилово, Растуново и промышленно-логистические комплексы "Вельяминово" и "Кузьминское" (их общая площадь еще около 12 млн кв. м).
"Тимохин будет управлять активами, на каких условиях — обсуждается", — сказал РБК Анисимов. "Выбранный формат — первый шаг в сотрудничестве Coalco и MR Group, в дальнейшем мы планируем развивать новые площадки также совместно", — цитирует Тимохина представитель MR Group.
Одновременно в Coalco сменился топ-менеджмент. Место бывшего гендиректора компании Дениса Басса заняла Ольга Дмитриева, также работавшая в структурах Coalco, следует из сообщения MR Group. Анисимов это подтверждает, но причины отставки не комментирует. Два источника, близких к Coalco, утверждают, что в компании идут масштабные сокращения. "На недавнем совете директоров решили сократить практически весь штат, включая гендиректора", — сказал РБК один из топ-менеджеров Coalco. Анисимов это не комментирует. Получить комментарии Басса не удалось.
Анисимов утверждает, что продолжит участвовать в принятии стратегических решений по поводу активов, которые передаются в управление. "Мы будем общаться с Тимохиным на регулярной основе", — говорит он. Будет ли он сам участвовать в работе совета директоров Coalco, Анисимов не говорит.
Себестоимость строительства только жилых проектов Coalco в Москве будет достигать порядка 30 млрд руб., считает руководитель отдела аналитики и консалтинга "Бест-Новостроя" Сергей Лобжанидзе. При условии, что продаваемая площадь апартаментов в Royal Plaza и Crystal Towers составит 180 тыс. кв. м, девелопер сможет выручить от их продажи около 48 млрд руб., прогнозирует руководитель "ИРН-Консалтинга" Татьяна Калюжнова.
Анисимов — бывший партнер Алишера Усманова по холдингу "Металлоинвест". Он входит в список богатейших бизнесменов по версии Forbes, занимая в нем 38-е место с состоянием $2,6 млрд. Соalco — один из самых больших владельцев земли в Подмосковье с банком около 20 тыс. га. Для части этих площадей разработаны проекты строительства жилья и складской недвижимости. Кроме того, около 1 тыс. га Василий Анисимов пообещал передать под строительство парка "Россия".
В портфеле компании MR Group — проекты общей площадью 4,7 млн кв. м, из них в активной стадии реализации такие объекты, как многофункциональные комплексы "Водный", "Фили Град", "Савеловский Сити", бизнес-центр Danilov Plaza в Москве и жилой микрорайон "Эко Видное" в Подмосковье.

Десять лет назад Coalco считалась одним из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости в Москве. Среди ее проектов было несколько бизнес-центров класса А, крупнейшие из которых "Белая площадь" (74 тыс. кв. м) и "Белые сады" (105 тыс. кв. м). Сегодня их владельцы — O1 Group Бориса Минца и Millhouse Capital Романа Абрамовича.
С приходом новой столичной администрации дела Coalco пошли хуже. Василий Анисимов в 2010 году вел переговоры о покупке цементных активов у жены бывшего мэра Юрия Лужкова Елены Батуриной, но сделка так и не состоялась, сообщал "Коммерсантъ". За несколько лет в компании сменились несколько гендиректоров, некоторые участки были проданы, в отношении других заключались договоры fee-девелопмента. Например, на участке в Донском районе Москвы группа ЛСР сейчас строит жилой комплекс "Донской Олимп". В 2013 году участок завода "Искра" площадью 2,8 га у станции метро "Динамо" купила подконтрольная ВТБ компания "Галс-Девелопмент". Тогда эксперты оценивали размер сделки в $50–80 млн.
В числе замороженных проектов Coalco оказался проект в составе "Большого сити", предполагавший строительство около 17,5 млн кв. м на участке 1 тыс. га в границах Хорошевского шоссе, Большой Филевской улицы и Краснопресненской набережной (для сравнения: объем строительства расположенного напротив ММДЦ "Москва-Сити" — 4 млн кв. м). Сама Coalco рассчитывала построить на участке 1,7 га бывшего хлебозавода офисный комплекс с апартаментами общей площадью 252 тыс. кв. м, вложив около $400 млн.
Из-за кризиса 2008–2009 годов Coalco столкнулась с необходимостью реструктуризации долгов. В 2009 году долги компании оценивались в $2 млрд, основными кредиторами были ВТБ и Сбербанк. В результат, в начале 2010 года Анисимов был вынужден передать Сбербанку пакет в 50,01% ООО "Хрустальные башни", на балансе которого находится одноименный проект. Также госбанку были переданы 100% акций генподрядного ОАО "ГВСУ "Центр". Впрочем, уже в начале 2014 года "Коммерсантъ" писал, что Анисимов вернул себе 100% акций "Хрустальных башен". Новый градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный властями, предполагал строительство уже меньшего объема площадей и только жилых — около 150 тыс. кв. м.
С весны 2011 года Василий Анисимов начал поиски покупателей на свои столичные активы, писал "Коммерсантъ": сам предприниматель собирался сосредоточиться на реализации проекта "Большое Домодедово" в Подмосковье. В начале лета 2011 года Анисимов продал свои доли в бизнес-центрах "Белая площадь" и "Белые сады" "ВТБ Капиталу", выручив, по экспертным оценкам, около $450–600 млн.

Для справки: Название компании: MR Group (МР Групп, ЗАО) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]