Застройщики объяснили рост цен на квартиры с 1 июля возросшим спросом. "РБК-Недвижимость". 3 июля 2018

Несмотря на плановое увеличение цен, резкого скачка в этом году не ожидается
Ряд столичных застройщиков с июля поднимают цены на квартиры в своих проектах. Об этом "РБК-Недвижимости" рассказали представители девелоперских компаний. Большинство опрошенных девелоперов повысили цены уже с 1 июля, многие также планируют сделать это в ближайшее время и до конца года.
Все опрошенные компании заявили, что повышение цен плановое и напрямую не связано со вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве. Застройщики объясняют удорожание объектов высокой строительной готовностью объектов и активизацией рынка.
Так, например, в проекте "Level Амурская" от компании Level Group уже поднялись цены на жилье в пределах 5%. О подорожании некоторых объектов заявили также в компаниях "Эталон" и "Новые Ватутинки". С 3 июля "Лидер Инвест" повышает цену 1 кв. м в проектах "Лидер в Царицыно" (на 3,7 тыс. руб.), "Лидер на Чертановской" (3,8 тыс. руб.), "Резиденция на Покровском бульваре" (на 33,5 тыс. руб.) и "Лидер на Масловке" (на 6,3 тыс. руб.). Также с 3 июля поднимает цены группа компаний А101, изменения коснутся проектов "Скандинавия", "Москва А101" и "Белые ночи", рост составит на 0,5-3%, для клиентов цена покупки увеличится в среднем на 122 тыс. руб. Tekta Group в летний период повышения стоимости не планирует, однако с сентября 2018 года и до 1 января 2019-го собирается поднять цены на 6% в ЖК "Маяковский", во втором полугодии также увеличатся расценки на квартиры в ЖК "Городские резиденции SPIRES" - на 6-7%. В июле объявлено о плановом повышении цен в "Кварталах 21/19", "Гусарская баллада" (кроме корпуса 17) и некоторых других. В среднем это небольшое повышение, на 1-2%, в зависимости от застройщика и проекта. В ГК "Гранель" прогнозируют рост стоимости жилья на 3-5% до конца года в зависимости от готовности объектов.
"Повышение цен - это метод управления спросом, перед нами стоит задача чуть снизить продажи, которые приобрели в последний месяц ажиотажный характер, - рассказал генеральный директор ООО "Новые Ватутинки" Александр Зубец. - Пересмотр цен позволит нам сохранить запланированный объем предложения и предотвратить его дефицит".
Ажиотаж, по словам Александра Зубца, создали сами покупатели. Абсолютному большинству клиентов известно о вступлении в силу ряда поправок, ужесточающих "правила игры" в строительной отрасли. В итоге многие из дольщиков действительно ставили перед собой цель - купить жилье до 1 июля. Как следствие - текущий объем предложения активно вымывается. Поэтому июльский рост цен объясняется не экономическими причинами, под которыми подразумеваются дополнительные издержки девелоперов, а именно потребительским поведением и рекордным спросом.
"Сейчас мы наблюдаем увеличение покупательского спроса на качественные проекты от надежных застройщиков", - подтвердил финансовый директор группы "Эталон" Кирилл Багаченко.
Разрешения на строительство домов, квартиры в которых продаются сейчас или будут выходить на рынок в ближайшие несколько месяцев, получены до 1 июля 2018 года, а значит, будут продаваться по старым правилам. Поэтому законодательные новеллы на уровень цен в них повлияют лишь в том случае, если уровень спроса окажется слишком высоким и будет быстро вымывать предложение, пояснила коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим.
"Общерыночных повышений цен, связанных со вступлением в силу поправок к ФЗ-214, следует ждать не раньше конца года, - отметила эксперт. - К этому времени заметно вырастет объем предложения в проектах, строительство и продажа которых будет вестись по новым правилам. Однако механизм взаимодействия банков и девелоперов при строительстве жилья в рамках проектного финансирования пока не отработан. С полным же переходом на проектное финансирование с 1 июля 2019 года цены вырастут в среднем на 15%. В первую очередь, за счет полного ухода от продаж на ранних стадиях строительства с обычным для рынка дисконтом в 20-25%".
Различные по масштабам, регионам присутствия, применяемым бизнес-моделям девелоперы по-разному отреагируют на законодательные изменения, и в успешных проектах расценки, вероятно, вырастут, а в жилых комплексах со слабым спросом, скорее всего, изменений не произойдет, полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова отметила, что некоторые популярные у покупателей жилые комплексы пересматривают цены практически каждый месяц, но при этом повышение стоимости может касаться разных корпусов или разных объемов квартир. Даже в уже построенных корпусах застройщик может поднять цены, если темпы продаж ведутся активно и определенные типы квартир пользуются особым спросом.
"Рынок сейчас находится в процессе адаптации цен к текущим условиям, - считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. - Рост будет происходить в несколько этапов в связи с необходимостью ориентироваться не только на конкурентную среду, но и на возможности покупателя. Подавляющее большинство игроков рынка сейчас находится на этапе мониторинга цен конкурентного окружения, а также выработки и оптимизации собственной ценовой политики".
Уровень цен будет колебаться в течение длительного периода, отметил эксперт. Ценовой рост не превысит 10% в этом году, он будет плавный - для прощупывания спроса. Полного переложения затрат на покупателей не ожидается, так как рынок должен привыкнуть к новым условиям, как только адаптационный период пройдет - повышение цен продолжится.