"Мировой" участок. "Арендатор.ру". 3 июля 2015

Градостроительно-земельная комиссия Москвы расторгла договор аренды земельного участка, расположенного на Новом Арбате, вл. 36/9. На данной территории находится возведённая ещё в 70-е годы 12-этажная гостиница "Мир". Несколько лет назад бизнесмен Лев Черной намеревался построить на месте старой гостиницы современный отель и апартаменты, однако эти планы на практике так и не были реализованы.
Ранее данное строение находилось в собственности у ОАО "Олимп", которое в свою очередь является дочерней структурой столичного департамента имущества. Договор аренды был заключен в 1995 году, а срок его действия истекал в 2044 году, сообщает "Ведомости".
Затем в 2011 году владельцем актива стало ЗАО "Тантьема". Эта структура еще в 2010 году намеревалась создать на участке новый гостиничный комплекс и апартаменты суммарной площадью в 186 000 кв. м. Учредителем "Тантьемы" являлся бывший собственник страховой компании "Спасские ворота" Борис Хаит, который продал "Тантьема" в 2010 году.
Владельцем советской гостиницы после этого, по данным различных участников рынка, стал предприниматель Лев Черной, который на данный момент курирует деятельность Института перспективных научных исследований, а ранее был активным игроком на рынке добычи металлов.
Однако работы по возведению гостиничного комплекса на участке так и не были запущенны. При этом в компании "Тантьема" говорили о том, что инвестировали в развитие проекта порядка нескольких десятков евро из общей запланированной суммы в 380 млн евро.
Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, считает, что участок больше подходит для возведения на нём сетевого апарт-отеля. "Это обусловлено наличием рядом нового Marriott с апартаментами и гостиницы Украина. Пустующей нишей в локации как раз может стать апарт-отель, поскольку является доступным вариантом размещения", – отметил Самодуров.
По мнению Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, с точки зрения местоположения данный участок прекрасно подходит для размещения гостиницы верхнего сегмента рынка и апартаментов соответствующего класса, ввиду престижности района расположения на первой линии домов, близости к историческим достопримечательностям, наиболее престижным офисным центрам и Правительству РФ. Однако с точки зрения конкурентного окружения потенциальный объект будет испытывать существенное давление со стороны находящихся в непосредственной близости Marriott Новый Арбат и Lotte", - заключил Шибаев.
В 2011 году градостроительно-земельная комиссия Москвы заявила о том, что может расторгнуть с компанией договор о строительстве комплекса на указанном земельном участке. При этом "Тантьема" несколько раз предпринимала попытки согласовать к властей проектную документацию, однако ей это не удалось.
Сейчас данная территория подготавливается к процедуре выставления на аукцион и собственник "Мира" может заключить договор аренды уже с победителем торгов.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс считает, что эта локация отлично подходит для отеля. "Расположенные рядом Lotte и Mercure очень успешны, в перспективе такая же судьба ждет открытый в этом году Marriott Новый Арбат, и гостиничный проект любого уровня, за исключением люксового, будет хорошо работать здесь", - добавил Дэвид Дженкинс.