ГК "Астерра" продает коттеджи в 10 км от МКАД по цене столичной квартиры.

А таунхаусы в КП "Орловъ" будут стоить, как "двушка" в ближнем Подмосковье
Группа компаний "Астерра" завершила строительство и благоустройство первой очереди коттеджного поселка "Орловъ", расположенного в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. В рамках первой очереди девелопер возвел 40 коттеджей и 7 дуплексов площадью от 140 до 290 кв.м на участках 8,6-16,5 соток, обустроил территорию и подключил поселок к центральным коммуникациям - электричеству, газу, водоснабжению и канализации. Инвестиции в строительство этой части проекта составили около 500 млн рублей. Стоимость готовых домовладений стартует от 8,4 млн рублей.
В настоящее время в первой очереди распродано около 80% домов. "Интересно, что мы отметили активизацию спроса в последние месяцы. Если раньше мы продавали примерно по одному коттеджу в месяц, то теперь темпы продаж увеличились в 2-3 раза", - говорит директор департамента продаж ГК "Астерра" Иван Матюшин.
ГК "Астерра" традиционно уделяет большое внимание архитектурной концепции своих проектов. Архитектурный стиль КП "Орловъ" - русский классицизм. "Мы взяли за основу лучшие образцы екатерининского стиля и воплотили их в современных решениях - со свободной планировкой и возможностью создать систему "умного дома", - отмечает главный архитектор ГК "Астерра" Иннокентий Владиславлев. - Построить дом в классическом стиле, чтобы он не выглядел бутафорским, можно только строго следуя математически выверенным пропорциональным соотношениям с применением одной из классических "ордерных систем" и применяя натуральные материалы". Одним из признаков Екатерининского стиля является богатая внешняя отделка фасадов, которая обычно существенно удорожает проекты. Однако в "Астерре" добились минимального увеличения себестоимости строительства за счет создания собственного завода по производству декоративных элементов - так они обходятся примерно в 3 раза дешевле, чем если бы их заказывали у сторонней компании.
В рамках второй очереди проекта планируется расширение ассортимента за счет строительства 22-х таунхаусов. "Мы изначально закладывали в проект потенциал для развития, благодаря чему можем корректировать предложение в зависимости от требований рынка, - говорит председатель совета директоров ГК "Астерра" Александр Мирошников. - По данным маркетинговых исследований, таунхаусы сейчас - один из наиболее востребованных форматов на загородном рынке".
Причиной тому является снижение покупательской способности, из-за чего более востребованы экономичные форматы. Так, по данным "ИРН-Консалтинг", только за последний год средняя площадь участка в коттеджных поселках на Каширском шоссе уменьшилась на 42%, а размер домовладения стал на 24% меньше. В целом в Подмосковье эти показатели снизились на 5% и 1% соответственно. В результате средняя стоимость дома на участке с коммуникациями на Каширском направлении снизилась на 32%, а по всему Подмосковью - на 9%.
Основной спрос на коттеджи, по словам Ивана Матюшина, наблюдается со стороны семейных пар с детьми, средний возраст покупателей составляет 35-50 лет. "Обычно это успешные люди, занимающие руководящие позиции или владельцы собственного бизнеса. Однако помимо них коттеджи активно покупают обычные москвичи, у которых есть возможность продать квартиру и купить взамен дом в поселке недалеко от Москвы", - отмечает эксперт.
Именно на эту группу в "Астерре" ориентировались при разработке ценового предложения. "При строительстве первой очереди мы поставили целью сделать стоимость
домовладения вместе с землей примерно равной квартире у крайней станции метро по данному направлению - Домодедовской, - рассказывает директор по развитию ГК "Астерра" Константин Злобин. - Так, стоимость дуплекса площадью 140 кв.м на участке 6 соток в КП "Орловъ" составляет 8,5 млн руб., а стоимость коттеджа площадью 170 кв.м на участке 12 соток - 12 млн руб. Для сравнения: квартиру площадью 70 кв.м у метро Домодедовская можно приобрести по цене от 11 млн руб., а стометровое жилье - за 15,5 млн рублей".
Теперь девелопер поставил перед собой новую цель - сделать домовладение альтернативой квартире в соседних населенных пунктах. "Секция в таунхаусе площадью 80 кв.м с возможностью расширения до 110 кв.м за счет мансарды будет стоить около 5 млн рублей. В соседнем населенном пункте Молоково за эти деньги можно купить квартиру площадью 60-70 кв.м", - говорит Константин Злобин.
Справка о КП "Орловъ"
Коттеджный поселок "Орловъ" расположен в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь составляет 29,5 Га, здесь будет построено свыше 62 000 кв.м жилья. В августе 2014 года завершено строительство первой очереди коттеджей и дуплексов. Завершение строительства второй очереди намечено на середину 2016 года, а полностью поселок будет построен в 2018 году. На общественной территории оборудована зона отдыха для детей и взрослых, спортивная площадка, разбит вишневый сад, планируется строительство английского детского сада и спортивной школы. Помимо собственной инфраструктуры, жителям поселка доступны школы, детские сады и поликлиники соседних населенных пунктов - Орлово и Молоково. Кроме того, поселок примыкает к конно-спортивному комплексу "Левадия", в которых помимо непосредственно занятий конным спортом будут доступны и другие виды досуга для детей и взрослых (зоопарк, ремесленные мастерские, парк сказок, цирк и аттракционы).

Для справки: Название компании: Группа компаний Астерра Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]