Рынок апартаментов продолжает набирать обороты (Москва).

На сегодняшний день на первичном рынке Москвы в продажу выставлено более 8 000 апартаментов, а до конца года предложение, по прогнозам аналитиков, пополнится более чем на 4 000 лотов.
По данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, в I квартале 2016 года в продажу вышли четыре новых апарт-проекта, включающих в общей сложности 924 апартамента, из которых на продажу выставлено 472 юнита.
Проекты представлены во всех классах – комфорт, бизнес и элит, но только один из них, "Янтарь-apartaments", строящийся недалеко от станции метро "Речной вокзал", относится к формату buy-to-let. Что касается апартаментов buy-to-live, то по итогам квартала их число выросло на 0,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим периодом и составило 80% в общей массе предложения.

Общий объем предложения на московском рынке по итогам I квартала 2016 года составил 81 апарт-комплекс. В настоящее время в продаже находится 8 009 апартаментов, что на 8,5% меньше, чем в предыдущем квартале.
Аналитики NAI Becar отмечают, что в текущем квартале выросла доля предложения апартаментов бизнес-класса. На начало апреля она достигла 70% от общего объема продаваемых объектов. Далее следуют апартаменты элит-класса - на них приходится 19% рынка, предложение же апартаментов комфорт-класса за счет активных продаж сократилось до 11%.
В 2016 году к сдаче заявлено сразу несколько амбициозных проектов апарт-комплексов. На рынок должны выйти такие крупные объекты, как "Царская площадь", символически рассчитанная на 2 016 апартаментов и "Березовая аллея" (2 173 апартамента). Кроме того, к концу года планируется ввести в эксплуатацию апарт-отель Aparthotel Vertical Otrada от NAI Becar Apartments , расположенный в 3 км от метро Пятницкое шоссе

Кроме того, в начале года было анонсировано еще несколько заметных проектов, включающих апартамент-составляющую. В частности, инвестиционный фонд VIY Management займется строительством многофункционального центра площадью 140 тыс. кв. м с офисами и апартаментами на Рублевском шоссе.
Спрос
В текущем квартале спрос на апартаменты подрос на 1,3% и составил 380 апартаментов. Преимущественно он был сформирован апартаментами формата buy-to-live. Если же говорить о покупательских предпочтениях в отношении приобретаемых площадей, то наибольший интерес покупатели апартаментов комфорт-класса проявляют к юнитам площадью до 50-60 кв. м, в бизнес-классе - 60-80 кв. м, в элит-классе - 100-150 кв. м.
Коммерческие условия
В текущем квартале средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в проектах бизнес-класса выросла на 2%, в то время как в проектах комфорт- и элит-классов цена продажи упала на 1,3% и 9% соответственно. Таким образом, за отчетный период цены на апартаменты в Москве составили в комфорт-классе 159 800 рублей за 1 кв. м, в бизнесе - 239 200 рублей, в элит-классе - 370 700 рублей за 1 кв. м. Колебания цены продажи апартаментов наиболее существенны в классе "элит", в то время как в комфорте и бизнес-классе их динамика была связана с изменением структуры предложения относительно площади продаваемых апартаментов.
Прогнозы
Несмотря на то, что в I квартале 2016 года на рынок продажи апартаментов вышло четыре новых объекта, объем введенных апартаментов сократился на 65,5%. Однако, уже до конца года аналитики ожидают выход в продажу более, чем 2 000 апартаментов в различных проектах.
Но самое главное достижение рынка, начало которого было положено в 2015 году и, которое, судя по всему, продолжит свое развитие в текущем - признание формата апартаментов властями Москвы. Одним из доказательств этому может служить тот факт, что апарт-составляющие закладываются в проектах сразу нескольких столичных ТПУ, любимом детище московских властей. Так в начале года был заявлен к реализации целый ряд многофункциональных центров, в состав которых войдут и апартаменты. В частности, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки ТПУ "Ярославская". На участке 43,85 га помимо технологических объектов общей площадью 20 680 кв. м, запланировано строительство апартаментов с парковкой в стилобате на 334 машиноместа, детского сада на 2,5 тыс. мест и торгового центра. Также ГЗК Москвы одобрила проект планировки ТПУ "Ховрино". ТПУ объединит строящуюся станцию метро Замоскворецкой линии, железнодорожную станцию и несколько маршрутов наземного транспорта. В состав ТПУ войдут объекты как жилые дома, так и апартаменты, магазины, паркинги.
По словам руководителя NAI Becar Apartments Александра Самодурова, на реализацию этих проектов уйдет не один год, если же говорить о ближайшей перспективе, то во II квартале 2016 года возможно увеличение предложения по продаже апартаментов. В уже реализуемых проектах ожидается подорожание апартаментов на 7-10%.

Для справки: Название компании: NAI Becar Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]