Средняя обеспеченность жильем в подмосковных городах – 26,3 кв. м на человека.

Плотность застройки в Подмосковье "не дает покоя" властям: то вводится мораторий на новое строительство в Балашихе, Химках, и Королеве, то вносится предложение по запрету возведения торговой недвижимости вдоль ЦКАД. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали плотность застройки и обеспеченность населения жильем в крупнейших городах-сателлитах Московской области на удалении 40 км от МКАД.
Коэффициент плотности застройки рассчитывался путем деления площади всего жилого фонда города по данным Росстат на 2014 год (с этого момента данные не обновлялись) на площадь всей территории населенного пункта. Полученный коэффициент продемонстрировал, сколько квадратных метров жилья в городе приходится на один гектар земли. Коэффициент плотности населения рассчитывался путем деления численности населения (согласно данным Федеральной государственной службы статистики на 1 января 2016 года) на площадь всей территории населенного пункта.
Самая высокая плотность застройки согласно исследованию зафиксирована в Реутове, где на каждом гектаре в среднем возведено почти 3 тыс. кв. м, при этом уровень обеспеченности жильем в городе средний – на каждого реутовца приходится 26,9 кв. м. Самая низкая плотность застройки отмечена в Щелково, где на каждом гектаре построено в среднем 480 тыс. кв. м. Обеспеченность жильем в городе также самая низкая среди рассмотренных городов – всего 20,2 кв. м жилья на человека. Самая высокая обеспеченность жильем среди подмосковных городов в Видном – 35,3 кв. м на человека. Средний показатель обеспеченности жильем для рассматриваемых городов Московской области составил 26,3 кв. м на человека, а средний коэффициент плотности застройки – 1280 кв. м/га.
Интересно отметить, что наиболее активная застройка новыми жилыми объектами ведется в Химках, Красногорске и Балашихе, в этих городах на сегодняшний день сосредоточен наибольший объем предложения на первичном рынке. При этом плотность существующего жилого фонда высока только в Красногорске – более 1600 кв. м на гектар, тогда как Химках и Балашихе коэффициент невысокий из-за большой площади эти городских округов – 664,9 и 1022,5 кв. м на гектар. Обеспеченность жильем относительно высокая только в Химках – 30,4 кв. м на человека (один из самых высоких показателей среди других городов), тогда как в Балашихе, напротив, на каждого жителя городского округа приходится всего 23,3 кв. м жилья.
"Несмотря на постоянно растущий объем нового жилья в Московской области, показатели обеспеченности жильем граждан по-прежнему достаточно низкие, особенно по сравнению с западными странами. В Европе этот коэффициент составляет более 40 кв. м на человека, в Америке – порядка 70 кв. м на человека. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики в прошлом году в Подмосковье было введено в эксплуатацию 8,4 млн кв. м жилья, за первое полугодие 2016 года – 2,9 млн кв. м. Однако жилой фонд в подмосковных городах устаревает, значительное количество имеющегося жилья построено до 1970-х годов, а значит срок их службы в большинстве случаев, если это не "сталинки", давно истек", – рассуждает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Города и городские округа	Объем предложения новостроек, тыс. кв. м, 2016	Общая площадь жилого фонда, млн кв. м	Площадь города, кв. км	Плотность застройки, кв.м/га	Плотность населения, чел./км?	Обеспеченность жильем, кв.м/чел.
Лобня	44,2	2,3	29,5	779,7	2 916	26,7
Ивантеевка	44,4	1,6	14,49	1077,5	4 971	22,2
Щелково	86,6	2,5	52	480,8	2 375	20,2
Одинцово	97,2	4,4	19,6	2244,9	7 210	31,1
Мытищи	120,2	4,7	34,59	1358,8	5 815	23,4
Королев	129,2	4,6	55,47	829,3	3 986	20,8
Видное	140,9	2,2	18	1222,2	3 464	35,3
Реутов	145	2,6	8,89	2924,6	10 869	26,9
Люберцы	156,7	4,9	12,87	1121,8	14 800	25,7
Балашиха (с Железнодорожным)	291,9	10	97,8	1022,5	4 380	23,3
Красногорск	336,8	4,2	25,65	1637,4	5 638	29
Химки	380,3	7,3	117,26	664,9	2 046	30,4

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]