Юрий Королев: "Мы предлагаем примерить на себя загородную жизнь". "РБК-Недвижимость". 22 марта 2019

Автор концепции и руководитель проекта коттеджного поселка бизнес-класса "Руза Фэмили Парк" на Новорижском шоссе Юрий Королев — о развитии жилого комплекса и новых предложениях для будущих жителей
— Загородному комплексу "Руза Фэмили Парк" в этом году исполняется восемь лет. Это уже готовый, сформировавшийся поселок. Как он развивается сегодня, какие новости?
— Несмотря на то что поселок уже обжитой, с разнообразной и интересной инфраструктурой, мы не стоим на месте.
В этом году мы открываем новый квартал — "Изумрудный город". Как вы знаете, в "Руза Фэмили Парк" выдерживается единый стиль застройки, который распространяется на строения, ограждения участка и кровлю коттеджей. Например, крыши уже построенных домов покрыты коричневой черепицей. В "Изумрудном городе" для кровли также использована натуральная черепица "Браас", но темно-зеленого, изумрудного цвета. Изумрудная трава газонов и ограждения в тон создадут для нашего нового квартала неповторимый облик. Статус земли — ИЖС, что позволит легко кредитоваться под покупку участка и строительство коттеджей.
Очень активно развиваем проект, который начали в 2017 году, — загородный отель-курорт "Руза Фэмили".
— Расскажите поподробнее об отеле. Какое жилье в нем предлагается для найма? На каких посетителей рассчитываете?
— Это номерной фонд класса люкс, одно- и двухэтажные коттеджи и таунхаусы из клееного бруса, которые расположены на отдельной территории, примыкающей к нашему жилому комплексу. Мы приглашаем гостей на долгосрочный период или провести у нас выходные: заняться спортом, погулять в лесу, пожарить шашлыки, попариться в бане или побаловать себя спа-процедурами в замечательном салоне.
Пожить у нас могут и потенциальные покупатели. Прежде чем определиться с выбором участка или дома в поселке, они могут осмотреться, освоиться, познакомиться с жителями, как бы примерить на себя загородную жизнь. Мы приветствуем стремление наших будущих соседей делать осознанный выбор и даже предлагаем поощрительные программы — например, принимаем в счет оплаты земельного участка часть арендной платы за проживание в отеле.
Сергей и Екатерина Китаевы, жители поселка "Руза Фэмили Парк":
— Живем в поселке уже два года и очень довольны. Мы остановились на проекте одноэтажного дома, так как для нас принципиальна высота потолков. Считаем, что пространства в таком доме больше, чем в двухэтажном.
Выбрали этот поселок потому, что он ориентирован на семейное проживание и отличную экологию Рузского района. Здесь закрытая охраняемая территория, можно спокойно отпустить детей гулять и не беспокоиться за их безопасность.
Кроме того, в поселке разнообразная инфраструктура: есть детский развлекательный городок и даже зоопарк. Развлечения для детей расширяются, и это очень радует — есть ощущение, что живешь на курорте с анимационной программой.
Удобно и взрослым: не надо никуда выезжать, чтобы сходить в ресторан, спа-салон или на дискотеку.
Наш поселок очень красивый. Здесь потрясающий ландшафтный дизайн, озера, где можно искупаться и позагорать летом.
— В поселке планируется строительство нового квартала. Значит, есть и новые предложения домов для покупателей?
— Новые интересные предложения действительно есть на новой территории "Изумрудного города". У будущих клиентов появилась возможность получить полностью готовый коттедж с коммуникациями всего за 14–18 млн руб. Учитывая, что ранее в наш поселок невозможно было попасть за такие деньги, а также то, что несколько банков выразили заинтересованность работать с нами по ипотечным программам и кредитованию покупателей, мы сделали огромный шаг вперед. В настоящее время у нас в продаже есть уникальные лесные участки, участки у воды, комфортные по цене участки со всеми коммуникациями для молодых семей, а также несколько готовых коттеджей.
— Кто ваши будущие жители?
— Наш поселок — семейный. И мы надеемся, что с появлением новой акции "Дом под ключ" к нам придут молодые семейные пары с детьми. Имея 5–7 млн руб. собственных средств и взяв небольшой заем (ипотеку), всего лишь за десять месяцев они смогут построить у нас в поселке собственный дом.
Константин Дворкин, житель поселка "Руза Фэмили Парк":
— Мы с женой Алиной долго выбирали поселок, поскольку хотели, чтобы он соответствовал необходимым для нас критериям. В первую очередь, нам важна транспортная доступность (отсутствие светофоров и железнодорожных переездов), поскольку я работаю в Москве. Второй фактор — экология, и в этом случае чем дальше от мегаполиса, тем лучше. Поскольку мы собирались жить за городом круглый год, важна была инфраструктура и наличие необходимых объектов комфортного жизнеобеспечения в непосредственной близости. Мы также думали о безопасности (охране) поселка и хорошем обслуживании — например, о наличии в составе управляющей компании необходимых специалистов (электриков и сантехников), поддержании чистоты общественных территорий в любое время года, контроле за тишиной. Наконец, для нас важно, чтобы на участке были все коммуникации: газ, электричество, вода.
Мы в "Руза Фэмили Парк" уже два с половиной года, и наша жизнь здесь полностью соответствует всем перечисленным критериям. Поселок динамично развивается. Мы очень гордимся нашим поселком.
— Сейчас много говорят о возвращении схемы трейд-ин на загородный рынок. Планируете ли вы использовать схему обмена городского жилья покупателей на коттеджи?
— У нас работает подобная программа, и рассчитана она прежде всего на возрастных покупателей, которые хотят переехать за город. Мы предлагаем очень выгодные условия сделки: пока строится коттедж или двухкомнатная квартира в таунхаусе, клиенты продолжают жить в своем городском жилье либо переселяются в наши дома в отеле и пользуются всеми благами, которые предоставляет "Руза Фамили Парк".
— А что в поселке сегодня делается для жителей?
— У нас богатая и разнообразная инфраструктура — игровые и спортивные площадки, ресторан, спа-салон, банный комплекс, детский клуб, собственный зоопарк и сыроварня, 15 км прогулочных дорожек, четыре зарыбленных водоема и каскадные ручьи с неповторимым по красоте ландшафтом, повторяющим горную речку. Запроектирована школа и детский сад, фитнес-клуб, недалеко находятся супермаркет, торговый и медицинский центры.
На сегодняшний день почти половина площади поселка — это общественные территории и инфраструктура, к которым примыкает еще 2,5 тыс. га девственного леса.
На наблюдательном совете нашего комплекса, состоящем из жителей поселка, в феврале 2019 года, мы приняли новую программу развития "Руза Фэмили Парк". Ее уникальность — еженедельная воскресная организация досуга и развивающих мероприятий для взрослых и детей. Проводятся активные анимационные мероприятия с детьми и подростками, весной будут организованы турниры по футболу, теннису, городкам, катание на сегвеях, роликах, квадроциклах, машинках с электродвигателями.
Уже несколько лет в "Руза Фэмили Парк" организован активный зимний отдых — лыжная трехкилометровая трасса, снежные горки, прокат коньков, тюбингов и снегоходов. Народный художник организовал мастерскую по резьбе по дереву и каждую субботу проводит мастер-классы, а сыровар рассказывает и, главное, наглядно показывает, как из парного молока можно сделать сыр, сметану, творог, йогурты и мороженое.
В завершение хочу сказать: "Руза Фэмили Парк" — загородный жилой комплекс, который делает жизнь своих людей комфортной, а недвижимость — ликвидным активом.