Ввод офисов в регионах России сократился до минимального уровня за десять лет.

В 2017 году в городах-миллионниках появилось всего 60 тыс. кв. м
Согласно отчету компании JLL, в региональных городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) на протяжении четырех лет наблюдается снижение объема ввода офисных площадей. В 2017 году рынок увеличился всего на 60 тыс. кв. м, что на 27% меньше результата предыдущего года и является минимумом за десятилетие. Это стало причиной дальнейшего сокращения вакантности, а также позволило собственникам объектов повысить арендные ставки.
"На региональном офисном рынке наблюдается стагнация ввода, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – С одной стороны, это связано с окончанием очередного девелоперского цикла – аналогичная ситуация происходила в период с 2009 по 2012 годы. С другой стороны, девелоперам зачастую невыгодно строить качественные объекты, так как спрос на офисные помещения в регионах в основном формируется небольшими локальными компаниями, которые предпочитают офисы в менее технологичных и современных зданиях, но по более низкой ставке".

Совокупный объем офисного предложения в региональных городах-миллионниках к началу 2018 года достиг 3,29 млн кв. м, что составляет лишь 18% от совокупного объема рынка Москвы. Лидером среди регионов является Екатеринбург (668 тыс. кв. м офисов), составляя 20% от общего показателя. За ним следуют Новосибирск (509 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (289 тыс. кв. м).
На 2018 год анонсировано около 228 тыс. кв. м новых офисных площадей, однако, учитывая тенденцию к переносу сроков ввода, итоговый результат будет ниже. Среди крупнейших объектов, заявленных на текущий год, стоит выделить 2-ю фазу БЦ "Небо" в Екатеринбурге (28 тыс. кв. м) и ТОЦ "Снежная Миля" в Новосибирске (20 тыс. кв. м). До 2020 года совокупный объем ввода может составить около 421 тыс. кв. м, а предложение региональных офисов – достичь 3,71 млн кв. м.

В существующих качественных зданиях объем незанятых помещений продолжает уменьшаться. Средняя вакантность офисов в регионах снизилась с 7,5% в 1-й половине 2017 года до 6,2% по итогам года. Наиболее существенная динамика наблюдалась в классе А, где доля свободных площадей сократилась за полгода с 8,1% до 5,5%.
Самая высокая вакантность зафиксирована в Челябинске, где показатель в среднем по рынку составляет 12,5%, что тем не менее ниже среднего уровня по Москве (13,8%). Наименьшая доля свободных площадей (2,8%) по-прежнему наблюдается в Волгограде – самом маленьком офисном рынке среди городов-миллионников. В классе А самая низкая вакантность зафиксирована в Омске – 1%, в классе В – в Уфе (3,4%).

Запрашиваемые ставки аренды на региональных рынках во 2-м полугодии 2017 года увеличились в среднем на 4% в классе А и на 5% в классе В. По итогам года средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 11,1 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 8,1 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС). Наибольший рост в классе А зафиксирован в Красноярске, где средняя ставка в классе выросла с 10,5 тыс. руб. за кв. м в год до 14,8 тыс. руб. за кв. м год. В классе В самый значительный рост произошел в Уфе – с 6,1 тыс. руб. за кв. м в год до 8,5 тыс. руб. за кв. м год.

"Отсутствие достаточного объема свободных площадей позволяет собственникам быть менее гибкими в переговорах с арендаторами и повышать ставки аренды в своих зданиях, – отмечает Александр Баженов. – До тех пор, пока ежегодный объем нового ввода не увеличится, региональный рынок все больше будет трансформироваться в "рынок арендодателя"".

Для справки: Название компании: JLL (ранее Джонс Лэнг ЛаСаль, ООО) (Офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]