Третий квартал на рынке новостроек Москвы: апартаментов стало больше, экономкласс "уходит", а цена выросла на 16%.

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам третьего квартала 2014 года общий объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы в "старых" границах составил 345 корпусов суммарной площадью 1,7 млн кв. м. По сравнению со вторым кварталом 2014 года общий объем предложения незначительно вырос – на 1%, при этом объем предложения квартир сократился на 1,6%, а объем предложения апартаментов увеличился на 8,7%. На конец третьего квартала средневзвешенная цена без учета элитного предложения находилась на уровне 242 тыс. руб./кв. м, ее прирост с начала года составил 16,06%, по сравнению со вторым кварталом цена выросла на 4,62%.
В третьем квартале 2014 года по сравнению с началом года объем предложения квартир увеличился на 4,7%, а объем предложения апартаментов – на 14,4%. Таким образом, доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы составила около 27,8%.
В третьем квартале 2014 года по сравнению с вторым кварталом максимальную динамику прироста объема предложения продемонстрировал комфорт-класс – 9%, далее следовал элитный сегмент – 2,8%. Практически не изменился объем предложения бизнес-класса, прирост составил 1,3%. Значительно сократился объем предложения экономкласса – 23,7%, снижение объема предложения произошло и в премиум-классе – 1,6%.
Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого в суммарной площади всех московских новостроек составила 49,72%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса – 22,6%, на третьем – элитные проекты – 12,6%. Минимальную долю в суммарной площади объектов занимали проекты экономкласса – 5,34%.
В третьем квартале 2014 года по сравнению со вторым кварталом средневзвешенная цена без учета элитных проектов в сегменте апартаментов выросла на 7,77%, в сегменте квартир – на 2,87%.
За третий квартал прирост цены был отмечен во всех ценовых сегментах. Максимальная положительная динамика по сравнению с вторым кварталом была зафиксирована в премиум-классе – 8,2%, далее следовал экономкласс – 5,2%, в бизнес-классе – 4,2%, в комфорт-классе – 2,5%, в сегменте элитной недвижимости – 1,9%. Стоит отметить, что в проектах элит-, премиум- и бизнес-класса высокий прирост цены за квартал связан с тем, что цена реализации в этих сегментах зафиксирована в долларах.
Динамика средневзвешенной цены с начала года была разнонаправленной, что, в первую очередь, было связано с изменением структуры предложения. По итогам первого квартала цена выросла на 14,2%, что было обусловлено высоким спросом на объекты эконом- и комфорт-класса и соответственно значительным снижением объема предложения в этих сегментах. Во втором квартале 2014 года средневзвешенная цена, напротив, снизилась на 2,8% в связи с выходом нового предложения на рынок, где в суммарной площади объектов около 60% составили проекты эконом- и комфорт-класса. В течение третьего квартала в основном на рынок выходили проекты бизнес-класса – 70% в суммарной площади объектов относилось к этому сегменту.
"Одним из основных факторов, влияющих на первичный рынок жилой недвижимости Москвы, в последнее время стала геополитическая ситуация на Украине. Взаимные санкции, высокая волатильность курса доллара и общая неустойчивость ситуации влияют на ключевые параметры рынка жилой недвижимости. Несмотря на летний период и сезон отпусков, уровень спроса держался на достаточно высоком уровне, а средневзвешенная цена в Москве ощутимо выросла, что в большей степени связано с ослаблением рубля. При этом продолжает обсуждаться вероятность повышения ипотечных ставок, в некоторых крупных банках ставка уже поднялась на 0,5 процентных пунктов, что также стимулирует покупателей к принятию решения о приобретении недвижимости", – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.