Затухающий импульс транспортного узла. "Строительный еженедельник". 10 марта 2015

Одной из особенностей Красногвардейского района является то, что на его территории находятся как перенаселенные микрорайоны, так и зоны с низкой плотностью застройки, на которых потенциально возможно или уже ведется строительство крупных жилых комплексов.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость", говорит: "В целом Красногвардейский район можно охарактеризовать как сложившийся. Сильным импульсом к развитию района стало открытие Ладожского вокзала, после чего девелоперская активность вновь постепенно снижалась".
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", на начало февраля 2015 года в открытой продаже здесь находилось 13 жилых комплексов: 10 в классе масс-маркет и три в классе бизнес. В последнее время Красногвардейский район активно развивается. За 2014 год на рынок было выведено 265,8 тыс. кв. м жилья.
Так, летом стартовали продажи в крупном жилом комплексе в пяти минутах от станции метро "Ладожская" – ЖК "ЗимаЛето" от Setl City. Также в 2014 году началось развитие территорий, попадающих под программу реновации, – компания "СПб Реновация" открыла продажи в ЖК Stereos.
Ирина Лютько, специалист отдела жилой недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, к значимым строительным проекты Красногвардейского района относит также ЖК "Тойве" (застройщик – "ЮИТ ДОМ"), ЖК "Новая Охта" (застройщик – ЛСР), ЖК "Дом на излучине Невы" ("Северный город").
Наталия Киреева, руководителя отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE, среди жилых проектов выделяет планы шведской компании NCC, которая анонсировала строительство жилого квартала на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна.
Участок площадью 11 га ранее принадлежал НПО "Знамя труда им. Лепсе".
Ольга Трошева также отмечает проекты "Нью-Тон" ("Ленстройтрест") и вышедший в продажу в I квартале 2014 года ЖК "Екатерининский" (совместный проект компаний "Охта Групп" и "Мегалит").
По объему выведенного жилья за год район, по данным "Петербургской недвижимости", занимает третье место в городе – на его долю в общей структуре пришлось порядка 9%.
По состоянию на начало февраля объем предложения первичного жилья в Красногвардейском районе составил 250,5 тыс. кв. м, из которых около 80% приходится на объекты класса массмаркет. Тем не менее по состоянию на начало 2015 года Красногвардейский район занимал третье место в городе по объему предложения жилья класса бизнес.
Директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI (входят компании "Северный город" и RBI) Вера Сережина говорит, что на начало 2014 года в продаже в Красногвардейском районе было девять жилых комплексов, включая очереди проектов по средней цене 83 тыс. рублей.
"За год цены выросли в среднем на 4%, и к концу 2014 года средняя цена составила 92 тыс. рублей за 1 кв. м. Разрыв в ценах между самым дешевым и самым дорогим жильем разных классов составил 25%.
Сегодня есть предложения от 62 тыс. за до 137 тыс. рублей за 1 кв. м", – уточняет она.
Маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Деве лопмент" Екатерина Беляева считает, что цены на вторичное жилье в Красно гвардейском районе ощутимо ниже, чем в среднем по городу, при более качественном жилом фонде, хотя в районе можно найти жилье на любой вкус – есть здесь и здания дореволюционной постройки, и "сталинки", и "хрущевки", и панельные дома, и новостройки, построенные по разным проектам. Она связывает невысокие цены с транспортной удаленностью определенных микрорайонов (Полюстрово, Ржевка).
Основной резерв для нового строительства в Красногвардейском районе составляют промышленные территории вдоль Невы (для проектов бизнес-класса) и вдоль Охты (для проектов класса массмаркет), а также территории под реновацию (Ржевка). В целом район достаточно привлекателен для девелоперов, особенно вблизи станции метро "Ладожская".
Сложившаяся социальная и торгово-сервисная инфраструктура, отсутствие серьезных проблем с транспортным сообщением (кроме удаленных от метро локаций), близость к развязке с КАД и самым современным петербургским железнодорожным вокзалом – Ладожским – все это делает район интересным для покупателей и, как следствие, для строительных компаний.
Самым масштабным проектом в стадии реализации на текущий момент является жилой комплекс "Новая Охта" от "ЛСР.
Недвижимость-СЗ". Также можно отметить ЖК "ЗимаЛето" (Setl City), "Дом на излучине Невы" ("Северный город").
"Из перспективных проектов, о которых уже было заявлено, можно выделить застройку территорий Охтинского химического завода и "Химволокна" вблизи реки Охты (примерно 600 тыс. кв. м жилья), планируемую компанией "Теорема"; проекты на территории бывшего совхоза "Ручьи" от Группы ЛСР (порядка 2,7 млн кв. м жилья), территории НПО "Знамя труда им. Лепсе" на Магнитогорской ул. (NCC)", – резюмирует госпожа Трошева.