С 1990-х по 2017 г. стоимость элитного жилья на первичном рынке Москве выросла почти в 4 раза.

Элитный рынок новостроек в Москве насчитывает всего 20 лет. За пару десятилетий районы-лидеры не изменились, а средняя цена выросла почти в 4 раза, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
· В 1990-е годы средневзвешенная цена предложения на высокобюджетные новостройки составляла $3550 за кв. м. По данным на февраль 2017 г. цена достигла $13 170 за кв. м, таким образом стоимость увеличилась на 270%.
· Самыми дорогими районами практически на протяжении всего периода существования элитного рынка оставались Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды. С начала формирования элитного рынка цена на "Золотой Миле" выросла в 5 раз, на Патриарших прудах – в 4 раза (см. график).
· Район Остоженка-Пречистенка, так называемая "Золотая Миля", начал формироваться в 90-е годы, когда было принято решение о реконструкции района. За 20 лет здесь было возведено много знаковых объектов, как "Дворянское Гнездо", "Остоженка Парк Палас", Barkli Virgin House, Copper House, Grand Prix и т. д. Сегодня стоимость жилья в этом районе составляет около $26 230 за кв.м
· Район Патриарших прудов исторически считался престижным, в советское время дома здесь строили для партийной номенклатуры и технической элиты. Современная жилая застройка Патриарших прудов относится преимущественно к элитному классу. В районе находятся такие ключевые элитные дома, как "Гранатный, 6", "Гранатный палас", "Патриарх" и т.д. Стоимость 1 кв.м в элитных новостройках в этом районе составляет примерно $26 910.
· В начале 2000-х средняя цена предложения на элитные новостройки находилась на уровне $4100 за кв. м. В двух самых дорогих районах – "Золотой Миле" и Патриарших прудах данный показатель был равен $5400 за кв. м и $6500 за кв. м, соответственно.
· Самый высокий темп роста стоимости предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости был зафиксирован в 2006 г., когда за год цена выросла почти в 2 раза: с $8300 за кв. м до $16 000 за кв. м. Существенное влияние на цены в 2006 г. оказали как внешнеэкономические факторы (интенсивный рост внутренней экономики, ситуация на мировом рынке сырьевых ресурсов, рост экспорта), так и локальные – снижение объемов предложения и рост дефицита качественных объектов на рынке Москвы. Лидером по росту цены стала Остоженка-Пречистенка, где цена за 2006 г. выросла в 2,5 раза: с $9000 за кв. м до $22 500 за кв. м. В районе Патриарших прудов цена выросла в 1,8 раза с $10 200 за кв. м до $17 900 за кв. м.
· С 2010 по 2017 гг. средняя цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизилась на 37% с $20 850 за кв. м. За эти годы максимальное снижение было зафиксировано в районе Замоскворечья/Якиманки: с $15 900 до $12 360 за кв. м.
· Цена предложения в рублевом выражении с 2010 г., напротив продемонстрировала положительную динамику. В среднем цена в выбранных районах выросла в 1,5 – 2 раза. М максимальный рост был отмечен на Арбате, где цена в рублях выросла с 520 000 руб. за кв. м до 1,04 млн руб. за кв. м.
· С 2010 по 2017 гг. средняя площадь элитных квартир и апартаментов предложения сократилась практически во всех рассматриваемых районах, за исключением Хамовников, где показатель остался неизменным. Максимальное снижение было зафиксировано на Патриарших прудах, где средняя площадь снизилась на 58%. Столь значительное снижение прежде всего связано с изначально большими площадями в новостройках 2010 г.: "Гранатный, 6", "Гранатный Палас", где площади квартир начинались от 150 кв. м и 222 кв. м соответственно, а средняя площадь лотов в комплексах превышала 300 кв. м. Сегодня средняя площадь лотов в этом районе – 161 кв.м (см. таблицу 1).
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга Knight Frank прокомментировала: "Московский рынок элитного жилья, как любой другой достаточно молодой рынок показывает высокую волатильность, отражающую изменения цен на нефть и состояние российской экономики. Рынок находится в поиске "правильного" продукта, что находит свое выражение в изменении концепции новых комплексов, планировочных решений, сокращении площадей и уменьшении стоимости покупки. К примеру, если 7 лет назад ликвидные предложения были с площадями по 200-400 кв.м, сегодня оптимальным считается размер элитного жилья в 150-200 кв.м. Новые проекты, активно выходившие в прошлом году и запланированные на этот год, соответствуют изменившимся требованиям клиентов, как с точки зрения, площади, планировочных решений, так и других характеристик".

Изменение средней площади предложения на элитном рынке жилой недвижимости в отдельных районах Москвы

Район	2010, кв. м	2017, кв. м	Изменение, %
Арбат	191	124	-35%
Замоскворечье/Якиманка	230	130	-43%
Остоженка-Пречистенка	240	180	-25%
Патриаршие Пруды	384	161	-58%
Тверской	156	99	-37%
Хамовники	148	150	1%

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]