Высшая ипотечная лига: горячий май.

Участники Высшей ипотечной лиги подвели итоги мая и подтвердили оптимистические прогнозы на результативность ипотечного кредитования в текущем году. По предварительным результатам «Русипотеки», объем кредитования в мае составил 151,7 млрд рублей, а общий объем кредитования за пять месяцев достиг 622,5 млрд руб.

Такой объем ипотечных кредитов в мае прежде не выдавался (табл. 1). Стоит отметить, что это единственный случай за последние семь лет, когда в мае произошел рост, а не уменьшение объемов кредитования по сравнению с апрелем.
Таблица 1. Относительные результаты кредитования в мае

год	доля мая в годовой выдаче в %	прирост выдачи в мае относительно апреля в %	объем кредитования в мае в млн рублей	объем кредитования за год в млн рублей
2017		1,43	151 700
2016	7,05	-15,53	103 935	1 473 227
2015	6,43	-8,78	73 784	1 147 339
2014	7,66	-16,4	135 022	1 762 523
2013	6,95	-17,52	94 076	1 353 926
2012	7,85	-5,91	81 030	1 031 992

В течение мая банки отрабатывали весеннюю волну снижения ставок. Средняя ставка, предлагаемая клиентам, по сравнению с апрелем практически не изменилась (табл.2). Гонку за инициативами Сбербанка по ставкам отработали все, а вот что будет дальше, мы увидим буквально через пару-тройку месяцев. К сентябрю можно ожидать новую волну снижения ставок, когда будут полностью отработаны резервы от текущего снижения.
Сейчас на фоне сниженных ставок отрабатываются разнообразные маркетинговые и продуктовые приемы от уменьшения первоначального взноса для улучшения мелких технических удобств по проведению сделок. Девиз лета: ни дня без улучшений.
Таблица 2. Динамика индекса Русипотеки

Месяц	Индекс Русипотеки для вторичной недвижимости, %	Индекс Русипотеки для новостроек, %
Март	12,31	12,26
Апрель	11,75	11,45
Май	11,73	11,45

Примечания:
1. Индекс рассчитывается как среднее арифметическое ставок ведущих кредиторов, включая АИЖК.
2. При определении ставок кредитора использованы следующие параметры кредита и клиента: срок кредита — 15 лет, вторичное жилье и новостройка — квартиры, при условии комплексного ипотечного страхования, ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства, клиент «с улицы», доходы подтверждены 2-НДФЛ, первоначальный взнос — 30 %.
Майский мониторинг работы ведущих банков и АИЖК в очередной раз подтвердил плотную конкуренцию на ипотечном рынке. С одной стороны, вслед за крупнейшими игроками ставки снижают и остальные банки, а с другой стороны кто-то растет быстрее рынка, кто-то медленнее. Но есть и положительные мелочи. В апреле 12 кредиторов Высшей ипотечной лиги показали результат лучше общего по рынку, а в мае уже 15 кредиторов показали динамику лучше общерыночной (табл. 3).
Таблица 3. Результаты Высшей ипотечной лиги в мае 2017 года

№	БАНК	Объем выданных кредитов за май 2017, млн руб.	Количество выданных кредитов за май 2017, шт.	Рыночная доля мая 2017	Прирост выдачи в  мае к апрелю, %
1	Сбербанк	78 700	47 600	51,89	5,35
2	ВТБ24	28 909	13 636	19,06	2,01
3	Россельхозбанк	5 752	3 506	3,79	22,88
4	Райффайзенбанк	5 496	2 156	3,62	-16,31
5	Газпромбанк	4 749	2 074	3,13	11,77
6	Банк «ДельтаКредит»	4 362	1 652	2,88	-0,18
7	ВТБ Банк Москвы	4 106	1 692	2,71	-5,67
8	Банк «Санкт-Петербург»	1 905	903	1,26	2,04
9	Абсолют банк	1 830	821	1,21	8,99
10	Банк «Возрождение»	1 605	609	1,06	-11,67
11	Банк «Уралсиб»	1 526	782	1,01	-0,39
12	Промсвязьбанк	1 321	510	0,87	-11,46
13	Банк «Российский капитал»	1 138	601	0,75	3,55
14	Банк «Ак Барс»	1 099	629	0,72	60,2
15	Запсибкомбанк	1 038	499	0,68	10,9
16	Связь-Банк	892	488	0,59	36,6
17	Банк «Зенит»	883	198	0,58	127,58
18	Банк «ЮниКредит»	800	280	0,53	32,13
19	Банк «Центр-Инвест»	768	451	0,51	9,71
20	Транскапиталбанк	550	254	0,36	-46,55
21	Примсоцбанк	462	251	0,3	-11,32
22	Банк «ФК Открытие»	437	197	0,29	5,56
23	Московский кредитный банк	301	93	0,2	-13,26
	АИЖК	1 526	978	1,01	42,66
	Все банки	151 700	84 000	100	1,43

Примечание. Результаты ЮниКредит Банка приведены на основании собственных расчетов Русипотеки и имеют предварительный характер
По результатам прошедших пяти месяцев можно сделать вывод, что в гонку за заемщика включились все ведущие ипотечные кредиторы, что подтверждается ежемесячными перемещениями банков по строкам таблиц от месяца к месяцу. Ничего не меняется только в первой тройке (табл.4.).
Таблица 4. Высшая ипотечная лига. Итоги пяти месяцев 2017 года

№	БАНК	Объем выданных ипотечных кредитов на 01.06.2017, млн руб.	Количество выданных ипотечных кредитов на 01.06.2017, штук	Рыночная доля за 5 месяцев 2017
1	Сбербанк	320 400	193 500	51,47
2	ВТБ24	124 230	60 349	19,96
3	Райффайзенбанк	27 148	10 240	4,36
4	ВТБ Банк Москвы	19 304	8 082	3,1
5	Газпромбанк	18 523	8 032	2,98
6	Россельхозбанк	17 720	10 935	2,85
7	Банк ДельтаКредит	17 376	6 694	2,79
8	Банк Санкт-Петербург	7 958	3 719	1,28
9	Абсолют Банк	7 741	3 692	1,24
10	Банк Возрождение	7 672	2 929	1,23
11	Банк Уралсиб	6 058	3 115	0,97
12	Промсвязьбанк	5 823	2 287	0,94
13	Банк Российский капитал	4 085	2 071	0,66
14	Банк АК БАРС	3 845	2 369	0,62
15	Запсибкомбанк	3 487	1 727	0,56
16	Банк Центр-Инвест	3 268	1 958	0,52
17	Транскапиталбанк	3 127	1 324	0,5
18	ЮниКредит Банк	2 800	1 080	0,45
19	Связь-Банк	2 407	1 333	0,39
20	Банк  ФК Открытие	1 988	772	0,32
21	Примсоцбанк	1 715	967	0,28
22	Банк Зенит	1 657	510	0,27
23	Московский кредитный банк	1 248	368	0,2
	АИЖК	5 620	3 787	0,9
	Все банки	622 500	344 000	100

Заключение
Летом никого затишья на ипотечном рынке не будет. Ипотечные кредиторы продолжат совершенствовать маркетинг.
Прогноз итогов года можно смело оставить оптимистичным с ростом выдач не меньше 25% и рекордным годовым объемом выдачи в 1,85- 1,9 трлн рублей.